Если на вторичном рынке надо ориентироваться на сумму, которую хочет получить продавец, то на первичном – на цену квадратного метра, помноженную на площадь приобретаемой квартиры. Между тем есть дополнительные расходы при приобретении новостроек, которые могут достигать нескольких сотен тысяч рублей, утверждает генеральный директор компании "Континент" Галина Гараева. И это без учета кредитных средств на покупку.
Покупка квартиры сопровождается большими тратами, и каждый человек вкладывает максимальную для себя сумму. Не всегда он использует для этого только собственные средства, и приходится влезать в долги если не к банку, то к друзьям и знакомым. Именно поэтому специалисты советуют разборчиво подходить к выбору объекта покупки среди новостроек и просчитывать абсолютно все предстоящие затраты.
"Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то существенная статья расходов – оплата услуг риелторов. В большинстве случаев это будет процент от стоимости покупки. То есть даже если агентство недвижимости готово работать за 3%, а цена квартиры минимальна – скажем, пять миллионов рублей, уже получается 150 тысяч, – говорит Гараева. – А ведь есть еще оплата аренды банковской ячейки, регистрации, нотариального заверения тех или иных документов, другие расходы".
На первичном рынке – своя специфика. Квартиры всегда стоят дешевле, чем на вторичке, потому что начинают продаваться на стадии строительства, и максимальной цены могут не достичь вовсе при продаже от застройщика. В услугах риелторов тоже нет необходимости, но существуют другие статьи расходов, на которые необходимо обращать внимание.
Заключение договора купли-продажи с застройщиком обойдется покупателю в 30-40 тысяч рублей. Повесить бронь на понравившуюся квартиру на срок больше двух суток – бесплатный период почти у всех девелоперов, необходимо внести залог 50-70 тысяч рублей, а в ряде случае и больше – до 1,5% от стоимости квартиры. Условия бронирования квартир на большие сроки напрямую зависят от застройщика или продавца.
После сдачи дома в эксплуатацию необходимо провести обмеры БТИ, а это дополнительные траты в размере 10 тысяч рублей. И если размер квартиры окажется больше оговоренного, разницу придется оплатить. Иногда застройщики после сдачи объекта включают в общую площадь квартиры балконы, а это дополнительные три квадратных метра по рыночной цене жилой площади.
"Реальный многоквартирный дом не может быть полностью идентичен бумажному проекту. Так или иначе, каждая стена в квартире может оказаться на несколько сантиметров больше или меньше. Конечно, суммарно все это складывается максимум в метр-полтора, но если учесть, что квадратный метр стоит около 100 тысяч рублей, это также может оказаться существенным, – отмечает Галина Гараева. – Конечно, случается и обратная ситуация: квартира оказывается меньше, и деньги возвращает застройщик".
Приобретаемая квартира без любой отделки, с одной стороны, снижает стоимость квартиры, с другой – требует дополнительных трат перед заселением. Но эти затраты могут быть растянуты на длительное время и можно проводить ремонт поэтапно, что в итоге не снимает бремени затрат. При покупке новостроек есть затраты на квартплату с момента получения ключей, причем до получения свидетельства о собственности она будет повышенной.
После регистрации жильцов можно рассчитывать на снижение и льготы, если они полагаются. Если приобретаемое жилье единственное, придется учитывать затраты на аренду временного жилья. То есть за условную однушку стоимостью три миллиона рублей – такие варианты есть в ближайших городах Московской области – придется доплатить порядка 500-600 тысяч рублей.
"Данный аспект стал особенно актуален в последнее время, когда население в массовом порядке рассматривает недвижимость в качестве наиболее надежного инструмента сохранения личных сбережений. Ведь люди, стремясь вложить накопления, не планируют влезать в долги, поэтому они стремятся заранее определить все расходы, – отмечает Гараева. – Если в начале года реальной итоговой стоимостью квартиры интересовался каждый пятый обратившийся к нам, то в последние месяцы это уже каждый третий. И хотя для наших покупателей приоритетным при выборе является не цена, а соотношение цена-качество и ликвидность, для них это тоже важно".
Для упрощения подсчетов и получения актуальности информации о полной сумме приобретения квартиры в новостройке начали разрабатываться специальные онлайн-калькуляторы. Для повышения привлекательности предложений продавцы новостроек минимизируют дополнительные затраты и делают это своим конкурентным преимуществом. Многие готовы все дополнительные расходы включать в цену квартиры, чтобы покупатель видел точную сумму покупки. Другие компании предлагают квартиры с отделкой, ведь себестоимость ремонта от строительной компании ниже с учетом оптовых цен на материалы и услуги.
