В начале 2026 года Банк ДОМ.РФ зафиксировал заметное улучшение качества риск‑метрик застройщиков в портфеле проектного финансирования — по сравнению с показателями за первые 9 месяцев 2025 года.
Об этом сообщил заместитель председателя правления банка Иван Ларионов в ходе выступления на российском риск‑форуме, где обсуждались актуальные вызовы и перспективы управления рисками в строительной отрасли.
По словам эксперта, позитивные изменения стали результатом устойчивого развития строительного сектора в 2025 году. Благоприятная рыночная конъюнктура, стабильное потребительское доверие и продуманная регуляторная политика создали условия, позволившие застройщикам уверенно планировать и запускать новые проекты в начале 2026 года. Как следствие, портфель строящегося жилья продолжил устойчивый рост, что свидетельствует о сохранении инвестиционной активности в отрасли.
Ключевые показатели и динамика
Банк представил ряд конкретных количественных показателей, подтверждающих улучшение риск‑профиля:
Снижение доли высокопроцентной задолженности. Доля задолженности застройщиков со ставкой финансирования свыше 16 % заметно сократилась: с 25% в июне 2025 года до 20% в феврале 2026 года. Это говорит о том, что всё больше компаний получают доступ к более выгодным условиям финансирования либо успешно реструктурируют ранее привлечённые кредиты. Снижение долговой нагрузки повышает финансовую устойчивость застройщиков и снижает вероятность дефолтов.
Рост покрытия эскроу‑счетов. В портфеле проектного финансирования Банка ДОМ.РФ доля строительных проектов с покрытием счетами эскроу менее 50 % за год уменьшилась на 3 процентных пункта — с 17,6% до 14,4%. Этот тренд отражает сразу несколько позитивных процессов:
повышение доверия покупателей к застройщикам и механизму эскроу;
улучшение финансовой дисциплины девелоперов, которые активнее привлекают средства дольщиков через защищённые счета;
снижение рисков для банка: чем выше уровень покрытия эскроу, тем надёжнее гарантия завершения строительства.
Стабильность базовых параметров. Отдельно отмечается, что ситуация с наполнением эскроу‑счетов и ставками по проектному финансированию остаётся стабильной. Это создаёт предсказуемые условия для всех участников рынка:
застройщики могут уверенно планировать бюджеты и сроки реализации проектов;
банки — адекватно оценивать риски и формировать долгосрочные стратегии кредитования;
покупатели — рассчитывать на своевременное завершение строительства и получение квартир.
Экспертная оценка и перспективы
Эксперты связывают позитивные изменения с комплексом факторов:
совершенствованием регуляторных норм в сфере долевого строительства;
ростом финансовой грамотности и дисциплины застройщиков;
развитием механизмов проектного финансирования и господдержки отрасли;
сохранением спроса на жильё благодаря льготным ипотечным программам.
В Банке ДОМ.РФ подчёркивают, что зафиксированные тренды позволяют с осторожным оптимизмом смотреть на перспективы строительного сектора в 2026 году. Улучшение риск‑метрик не только укрепляет устойчивость отрасли к внешним шокам, но и создаёт основу для дальнейшего роста объёмов строительства при сохранении высокого уровня защиты прав дольщиков.
