"Среди сформировавшихся в 2014 году тенденций можно отметить рост количества сделок, связанных c пересмотром уровня арендных платежей в сторону понижения, с продлением договоров аренды взамен переезда в новый офис, а также уменьшение объема арендуемых компаниями площадей с целью минимизации издержек. Мы предполагаем, что эти тенденции сохранят свою актуальность, как минимум, до конца 1-го полугодия 2015 года. В то же время мы ожидаем некоторого оживления рынка во второй половине года и, как следствие, по результатам года в целом прогнозируем увеличение объемов чистого поглощения до 40-50 тысяч квадратных метров", – комментирует руководитель отдела офисных площадей компании JLL Украина Александра Глобина.
Однако на рынок офисов Киева продолжают поступать реализованные проекты, которые стартовали в предыдущий девелоперский цикл. Именно поэтому объем ввода в эксплуатацию новых площадей по-прежнему высок и незначительно уступает показателям прошлых периодов. За 2014 год на рынок вывели 122,2 тысячи квадратных метров офисных площадей, что на 11% ниже показателя предыдущего года. Объем рынка офисов Киева составил 1,79 миллиона квадратных метров.
Как прогнозируют аналитики, объем ввода офисов в 2015 году сократится практически вдвое и составит около 65 тысяч квадратных метров. Многие объекты, которые должны поступить на рынок офисной недвижимости в 2015 году, по арендуемой площади не превышают десять тысяч квадратных метров. Таким образом девелоперы стараются минимизировать свои риски.
