Стабильная экономическая ситуация в России позволила россиянам выйти на лидирующие позиции на европейских рынках недвижимости. Пик спроса был достигнут в 2013 году – доля россиян по сделкам по недвижимости среди всех иностранных покупателей в некоторых странах колебалась на уровне 30%. Часто их покупки были наиболее дорогими. Более 50% покупок самых известных и крупных агентств недвижимости и застройщиков в Испании, Италии, Франции и Черногории приходились именно на наших соотечественников.
На начало 2013 года общая сумма вложенных россиянами в иностранную недвижимость составила примерно 12 миллиардов долларов. Интерес граждане России проявляли не только к недорогой недвижимости, но и приобретали многомиллионное жилье премиум-класса. Если в дешевом сегмент россияне берут количеством, то в элитном – качеством.
Показателем лидерства граждан России в покупке недвижимости за рубежом служит тот факт, что у большинства зарубежных агентств недвижимости есть русскоговорящие менеджеры. А информационные и рекламные материалы представлены уже на трех языкам – местном, английском и русском.
Первым признаком экономии среди россиян в начале 2014 года стало снижение среднего чека покупки. Премиальные покупатели остались и к концу года, но их количество существенно сократилось по сравнению с прошлым годом.
В популярных странах россияне обычно занимают место в пятерке наиболее активных государств происхождения покупателей. В частности, в Болгарии, Латвии и Черногории россияне традиционно на первом месте среди иностранцев, в Испании и Турции они борются за первые позиции с британцами. Другие места, где россияне входят в число лидеров,– Лазурный Берег, Лондон, Берлин, Мюнхен, Баден-Баден, Тоскана, Лигурия, озера Комо, Гарда и Балатон, говорится в отчете Euromag.
Весна, по сравнению с другими сезонами года, самый активный период покупателей. Жилье приобретается перед сезоном в курортных областях, чтобы летом использовать ее для отдыха или сдачи в аренду. Девелоперы и продавцы, готовясь к этому периоду, предлагают на рынке много новых объектов. Весной 2014 года структура заявок немного изменилась, а средний бюджет снизился. Это было отмечено во всех сегментах рынка, но особенно на элитных. В частности, Лазурный Берег почувствовал сокращение спроса на дорогие объекты со стороны россиян. В Лондоне отмечается сокращение числа клиентов из России. Но тяжелая политическая ситуация на Украине, подтолкнула украинцев к повышенному спросу на зарубежную недвижимость. Когда конфликт на Украине стал набирать силу, то многие начали активно выводить капитал за рубеж и приобретать недвижимость.
На лето – период отдыха и развлечений, покупательская активность снижается. К привычным факторам в нынешнем году добавились экономические и политические проблемы. Введение санкций привело к большому сумбуру. Так, часть россиян остановила сделки по недвижимости, а были те, кто наоборот решил скорей покупать. Такая разнонаправленность привела к очередному падению среднего чека покупок.
По статистике Центробанка, во втором квартале 2014 объем операций по покупке заграничной недвижимости сократился на 11,2% по сравнению со вторым кварталом 2013 – с 526 миллионов до 473 миллионов долларов, сообщает Euromag. Правда в этой статистика ЦБ не отслеживаются все покупки, ведь многие приобретения оплачиваются с зарубежных счетов россиян. Тем не менее, эти данные отражают общую динамику и тренд рынка – количество покупок перестало расти.
В целом, спрос россиян в сегменте курортного жилья снижался, потому что многие рассматривают такую покупку как трату: кроме стоимости покупки, такая недвижимость подразумевает еще расходы на содержание, билеты и деньги на сам отдых. А в сегменте инвестиций, наоборот, отмечался рост, так как для покупателей это возможность сохранить и приумножить капитал в сложное время. Как и весной, летом спрос со стороны украинцев продолжал усиливаться. Во всех странах партнеры говорили о резком росте интереса со стороны граждан Украины. В частности, они интересовались недвижимостью в Великобритании (Лондон), Германии, Испании, США (Нью-Йорк) и Франции.
Дестабилизация курса рубля по отношению к доллару и евро началось летом и усилилась осенью. Это повлияло на покупку недвижимости за рубежом, ведь она стала менее доступной для россиян. Заграничные дома и квартиры подорожали в рублевых ценах.
Как писали Дни.Ру, был проведен анализ запросов за последние 12 месяцев в двух самых населенных регионах России – Москва с Московской областью и Санкт-Петербург с Ленинградской областью. В исследовании были изучены запросы на жилье в десяти ведущих европейских странах, которые пользуются спросом у граждан России: Франции, Латвии, Турции, Италии, Испании, Болгарии, Германии, Черногории, Чехии и Кипра. Анализируя статистику с сервисов "Яндекс" за тот же период 2013 года, выяснили, что спрос на покупку недвижимости со стороны жителей мегаполисов был почти в два раза выше.
Такие страны как Англия, Латвия, где недвижимость пользовалась спросом из-за получения ВНЖ, ввели заградительные меры при продажи жилья россиянам. Так, если британцы увеличили минимальную сумму инвестиций в страну, включая приобретение недвижимости, вдвое, то прибалтийская страна, просто запретила выдавать ВНЖ гражданам России, практически убив свой строительный сектор. Россияне составляли в Латвии абсолютное большинство покупателей недвижимости.
Из-за стремительно развивающейся ситуации в разных отраслях, сложно спрогнозировать что будет с рынком иностранной недвижимости в 2015 году. Пока не стабилизируется обстановка в стране, большинство россиян скорей всего предпочтут не рисковать с жильем за рубежом, а инвестировать на внутреннем рынке.
