"Пока мы спада не видим, но он, безусловно, будет", – цитирует РИА чиновника. Уже сейчас замечены проблемы с наполняемостью офисов класса А – треть стоит не занятыми. В сегменте класса В числа не такие устрашающие, но заставляют задуматься и предпринимать скорейшие меры.
Схожие проблемы испытывает рынок аренды жилья. Иностранные сотрудники российских компаний всегда составляли основную массу арендаторов элитной недвижимости. После обострения внешнеполитической обстановки часть из них решила вернуться на родину. Иностранцы, формировавшие основной спрос в сегменте элитной аренды в центре Москвы, вынуждены возвращаться на родину. Эксперты считают, что санкции сказались на бизнес-активности иностранных компаний в России. Так, последняя волна ограничительных мер затронула нефтяную отрасль, соответственно и сотрудников нефтяных иностранных компаний. А они составляли почти половину арендаторов всей элитной недвижимости Москвы, в предыдущие годы их доля доходила до 4/5 рынка. Такая ситуация способствовала росту предложений и снижению арендных ставок.
В сегменте продаж новостроек бизнес– и премиум-класса в Москве застройщики отмечают небывалый рост. Этому способствует желание сохранить свои рублевые запасы одних покупателей и желание инвестировать в "рублевые" квартиры валютные накопления других. Нестабильность рубля привела к пересмотру способов хранения личных сбережений. Несмотря на тревожную ситуацию и сравнения ситуации на рынке недвижимости с кризисным 2008 годом, компании-застройщики, ориентированные на сегменты бизнес-класса и элитного жилья в Москве, отмечают резкий рост продаж.
"В условиях низких темпов роста экономики и доходов население ищет способы сбережения накоплений и находит их преимущественно в недвижимости. То есть, человек вкладывает деньги в покупку дома или квартиры и тем самым спасает свои финансы от инфляции", – цитируют Вести председателя отраслевого отделения недвижимости ООО "Деловая Россия" и вице-президента московской Ассоциации риелторов Анну Лупашко.
"В 2015 году продолжится стагнационная стадия на рынке Москвы. В краткосрочном периоде – с февраля по апрель – склонность населения к инвестициям в жилье на фоне политических и макроэкономических событий последнего времени даже выросла. С учетом прогноза динамики доходов населения, а также возможного повышения стоимости кредитования застройщиков и населения в результате новых санкций США делаются прогнозы. Согласно им, в ближайшие два года будет снижение, а в 2018 году – падение спроса на недвижимость", – продолжает эксперт.
