Столичное правительство на 30% уменьшило сумму компенсации, которую застройщики платят городу за социальную и инженерную инфрастуктуру при строительстве и реконструкции жилых домов. Правда, аналитики рынка недвижимости не считают, что это приведет к удешевлению квартир. Как пишет "Время новостей", московские власти решили пойти на уступки застройщикам, постоянно жалующимся на "строительное обременение". Вице-мэр Валерий Шанцев подписал постановление "О мерах по стимулированию инвестиционной деятельности в области жилищного строительства", снижающее на 30% сумму компенсации, которую инвесторы платят городу за социальную и инженерную инфраструктуру при строительстве и реконструкции жилых объектов. Считается, что именно этот "оброк" делает московские квартиры такими дорогими.
Компенсация - это обязательные платежи, которые застройщики перечисляют городу с каждого дома. Ее размер определяется индивидуально исходя из условий конкурса и особенностей объекта. Например, если проект предусматривает расчистку свалки или если к площадке не подведены коммуникации, размер компенсации будет снижен. Сейчас распространена практика "натурального оброка" (то есть застройщик отдает городу готовые квартиры), но скоро на смену ему придут денежные выплаты. В среднем по Москве такая плата составляет 45-48% сданного жилья, однако с застройщика могут взять и 30% квартир, и 50-52% (в панельных домах).
Теперь, как пишет издание, строители получат постоянную 30%-ную скидку на этот "оброк". Правда, потенциальным покупателям квартир не стоит рассчитывать, что цены на жилье в Москве пойдут вниз. Как пояснил Дням.Ру аналитик рынка недвижимости ЗАО "Правовой центр жилья" Юрий Кочетков, застройщики сами тянут к дому коммуникации и это практически не влияет на цену квартиры, так как стоит дешево. Однако если строятся дома в так называемых отдаленных районах, к примеру Южное Бутово, Моложаниново, Кожухово, то ни одна фирма не сможет профинансировать протяжку туда всех инженерных сооружений. "В этом случае застройщику "помогает" город и требует за это расплатиться, в основном, квартирами", - говорит эксперт. Поэтому снижение отчислений городу в этих районах (Кожухово, Моложаниново и др.) может привести к незначительному удешевлению квартир. "Однако эти площадки не окажут никакого влияния на общий рынок жилья в Москве", - считает он.
Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев считает, что власти, снижая размер отчисления городу, скорее всего, ставили задачу не удешевить жилье, а увеличить привлекательность инвестиционных проектов по строительству. "Скорее всего это постановление связано с тем, что инвестиционные проекты, выставляемые на аукционы, не вызывали того ажиотажа среди девелоперов и инвесторов, который ждали в правительстве Москвы", - сказал "Времени новостей" Ковалев, так как в 2004 году суммарный объем инвестиций в московское жилье остался примерно на уровне 2003 года.
Межу тем, цены в Москве на новостройки продолжают "радовать" еженедельно. Аналитический центр IRN распространил информацию о стоимости квадратного метра – за прошедшую неделю средняя цена поднялась еще на два доллара и составила $1808 за 1 кв. метр. На прошлой неделе индекс стоимости жилья повысился на три доллара по сравнению с предыдущим и составил 1806 долларов за 1 кв. метр. Что касается рынка вторичного жилья, то, по словам аналитика Юрия Кочеткова, сейчас там произошла стагнация. "Остановка роста цен произошла из-за резкого подорожания летом-осенью прошлого года, когда продавцы, не обращая внимание на падение спроса, продолжали гнать цены. В итоге сейчас появился вакуум – спрос пониженный, а предложений много", - пояснил он Дням.Ру. Кочетков предполагает, что стагнация продлится еще ближайшие полгода. "Не исключен рост в 0,5-1%, но это будет связано с инфляцией", - считает эксперт. Но в том, что цены никто снижать не будет, аналитик уверен, и в будущем, когда квартиры разойдутся, прогнозирует подорожание жилья.
