За квартиру придется платить дважды

Согласно данным, размещенным на сайте ЦБ РФ, строительные предприятия за второй квартал обеспечили более 90% прироста просроченной задолженности по валютным кредитам. На долю строительных организаций Московского региона приходится 72% задолженности по валютным кредитам ($977 миллионов), а по просроченным валютным кредитам их доля составляет 99,8%, пишет "Коммерсантъ". Общая же задолженность строительных компаний банкам, согласно данным ЦБ, составляет порядка $4,793 миллиардов. По оценкам специалистов, примерно в такую же цифру оценивается годовой оборот всего строительного рынка Москвы. Де-факто на 95% работа строительных организаций ведется на заемные средства. Летом, впервые за последние годы, столичные риэлтеры отметили снижение покупательской активности. В числе причин они называли воздействие июльского банковского кризиса. Некоторые застройщики начали снижать цены на квартиры. Тем не менее глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин неоднократно выступал с публичными заявлениями, из которых следовало, что цены на жилье могут только повышаться. В июле глава Минэкономразвития Герман Греф собрал кабинет министров, на котором пообещал, что правительство России проверит влияние банковского кризиса на строительную отрасль. По информации "Коммерсанта", поводом для подобных заявлений стала отнюдь не временная стагнация на столичном рынке. Выяснилось, что в первом полугодии 2004 года объем введенного в строй жилья снизился на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. То есть московский строительный сектор начало лихорадить еще до банковского кризиса. Об этом свидетельствуют и данные ЦБ. Как стало известно изданию из неофициальных источников, лидерами в списке должников оказались крупнейшие столичные строители – СУ-155 и "Главмосстрой". Однако и банки, и сами заемщики отказались подтверждать эту информацию. Но уже сейчас некоторые строительные компании начали избавляться от активов (СУ-155 продало два цементных завода – "Ульяновскцемент" и "Жигулевские стройматериалы"), другие же требуют от частных соинвесторов доплаты за уже построенное жилье (компании "Град", "Норд", "Новый мир"). Неофициально участники рынка говорят, что рост задолженности приведет к удорожанию кредитов для строителей. В этих условиях они не смогут на прежних условиях выполнять свои обязательства перед покупателями, вложившимися в квартиру на этапе строительства. Если договориться с вкладчиками о доплате застройщикам не удастся, им придется сворачивать свою деятельность, а объекты передавать другому юридическому лицу – у него уже будут все законные основания требовать с покупателей доплату за квартиры.