Рост налога на имущество физических лиц неизбежен. В ближайшем будущем этот налог будет рассчитываться не по остаточной стоимости недвижимости, самолетов и яхт, а по так называемой массовой оценке стоимости имущества. Даже предполагаемое снижение ставки налога с 2% до 0,1-0,6% не спасет собственников от увеличения расходов, поскольку стоимость по массовой оценке на 30-60% выше, пишет "Газета". Таким образом, налогооблагаемая база вырастет вдвое.
Идея перехода от восстановительной к рыночной стоимости в сфере оценки имущества вынашивается российским правительством уже довольно давно. Недавно министр финансов Алексей Кудрин заявил, что оценка имущества будет производиться не по рыночной стоимости и не по стоимости Бюро технической инвентаризации (БТИ), а по так называемой массовой оценке, которая в большей степени приближена к рыночной. "Она явно никогда не будет выше рыночной, она будет примерно на 30% ниже рыночной, - пояснил он. - Во избежание погрешностей при расчетах рыночная оценка будет просто умножаться на коэффициент 0,7. Такая система применяется в большинстве развитых стран мира". По словам Кудрина, введением этой системы оценки имущества правительство намерено уйти от двойных стандартов, двойной бухгалтерии при налогообложении имущества граждан. Он также сообщил, что индивидуальная рыночная оценка по затратам была бы выше самого налога на имущество. Недовольные же будут иметь право опротестовать оценку своего имущества. "Наша задача - не увеличить доходы, не увеличить налог на имущество, наша задача - перейти к новой оценке", - пояснил министр. Впрочем, Алексей Кудрин признал, что повышение стоимости имущества приведет и к увеличению налоговых отчислений.
По словам вице-премьера Александра Жукова, правительство предполагает установить ряд льгот для малообеспеченных слоев граждан. В такой системе будет учитываться еще один момент: положенные по социальным нормам 18 квадратных метров облагаться налогом не будут.
Между тем у массовой оценки по-прежнему остается много противников. "Никаких оснований для такого революционного мероприятия у правительства нет, - говорит председатель Национального совета по оценочной деятельности, президент Международной академии ипотеки Иван Грачев. - Предполагается установить ставку налога в размере 0,1% от рыночной стоимости недвижимости, если эта стоимость превышает 190 тыс. рублей. Насколько я понимаю, стоимость до 190 тыс. налогом не облагается. Следовательно, массовая оценка предполагает определение рыночной стоимости недвижимости. Аналогичную операцию пытались осуществить по единому налогу на вмененный доход, однако за 4 года никаких разумных оценок для вменения нет, что сегодня признается всеми. Мне известны попытки массовой оценки стоимости недвижимости; так вот, для коммерческой недвижимости после многих лет работы выявлялись отклонения на 100%, а для обычной погрешность составляет 30%. Второе возражение: кто будет оценивать? Ведь если предварительная оценка оспорима, в суде можно решить спор с помощь профессиональной независимой оценки. А мы слышим от правительства, что оценивать будут сами налоговые органы по каким-то методикам. Значит, оценка признается неоспоримой? На мой взгляд, страна к этому еще 15 лет не будет готова. Мы будем специально проводить конференцию и выступать против таких непродуманных, непросчитанных экспериментов над страной".
