Лента новостей

Воскресенье 21 апреля

06:05Спорт в российском кино: "Молодежка", "Легенда №17" и другие киноленты 03:10Майские праздники с пользой для здоровья: советы врача 00:09Народный праздник Родион Ледолом: приметы и традиции 21 апреля 21:05Стоит задуматься: 5 книг с поучительным сюжетом 18:02Почему Регина Тодоренко такая красивая: показываем и рассказываем 15:05ТЕСТ: вспомните название фильма СССР по кадру с животным 12:10Мудрость бывших ведущих "Дома-2": советы Бородиной, Собчак и Бузовой 09:06Три "золота" на Олимпиаде и трое детей: Елене Вяльбе исполнилось 56 лет 06:47Принц Уильям вернулся к исполнению обязанностей и пообещал заботиться об онкобольной Кейт Миддлтон 03:34Семья Брюса Уиллиса отметила первый день рождения его внучки 00:17Басте исполнилось 44 года: вспоминаем яркие моменты из жизни музыканта 21:57Жизнь на "до" и "после": Климова сообщила о резком повороте судьбы 18:00Воробьев: Новое здание поликлиники №1 в Лобне откроют в начале следующего года 17:26Кристина Орбакайте рискнула на перемены в музыкальном творчестве 16:28Теперь официально: раскрыты подробности болезни Заворотнюк 14:10Правда или вымысел? Этот тест на знание советского кино пройдут только жившие в СССР 13:05Ливни с грозой и сильный ветер ожидаются в Москве до конца дня 12:41В Серебряном бору проведут локальные работы по подготовке к летнему сезону 12:08Сделавший заявление об отцовстве Билан показал любимую женщину 10:32Бузова не может простить старые обиды Тарасову после провального брака 09:01Актер Головин из сериала "Кадетство" заявил о пополнении в семье 06:12Показавшую себя без макияжа Меган Фокс перестали узнавать поклонники 03:29Правда ли, что острая и жирная пища могут привести к язве желудка? 00:34Леонардо ДиКаприо может сыграть Фрэнка Синатру в новом байопике Скорсезе 22:19Крепко прижавший к себе молодуху Михалков провозгласил о новой жизни 20:13Ни свадьбы, ни женщины: Сафронов на связи с достигшим 300 кг сыном 18:00Молочная железа выросла в 4 раза: Костенко "в безвыходном положении" 16:47Барановская обобрала Аршавина до нитки: Кто виноват? 16:10В Москве ожидается гроза и сильный дождь вечером 18 апреля 14:04Вы пересмотрели все советское кино, если сможете ответить на эти сложные вопросы — тест 13:21Анфиса Чехова осталась без денег и помощи во время стихийного бедствия 11:24Сумма заоблачная: стало известно, сколько денег Киркоров тратит на охрану 10:11Состояние Игоря Николаева после операции на сердце изменилось 09:06Дочь Анастасии Волочковой сменила имя и отказалась от связи с балериной 08:00Тревожные расстройства – опасная угроза для здоровья 06:39Меган Маркл прекратила вражду с онкобольной Кейт Миддлтон: общественность отказывается верить 03:02Аглае Тарасовой исполнилось 30 лет: вспоминаем яркие роли молодой актрисы в ее юбилей 00:17Эмили Ратаковски показала подросшего сына и высказалась о неудачном браке 22:22"Не вздумайте мне хамить!": жена 78-летнего Петросяна пригрозила народу 22:02Собянин поблагодарил Бочкарева за плодотворную работу в Правительстве Москвы 20:56Столичные коммунальщики перешли на круглосуточное дежурство из-за непогоды 19:25Собянин внес изменения в состав правительства Москвы 18:53"Муж не дает расслабиться": снявшая лишнее Канделаки выставила фото 16:38Сердечный приступ: знаменитого актера и режиссера проводили в последний путь 13:41Только 1 человек из 10 помнит классику советского кино: сможете ли вы пройти сложный тест? 13:08Муцениеце однозначно отреагировала на слухи об интрижке с женатым Кологривым 11:17Налаживающая личную жизнь Бузова заговорила о непристойных предложениях на сайтах знакомств 10:07Харламов неожиданно воссоединился с Ковальчук после разрыва отношений 09:55Новый выпуск ЧЧД: что посоветуют блогеры? 09:03Продюсер Дворцов объяснил причину массового бойкота Пугачевой в ее юбилей
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Пять ошибок дольщиков

5355
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Постоянный рост числа обманутых дольщиков пугает некоторых граждан, вложивших денежные средства в долевое строительство. Потому они стараются максимально обезопасить себя от всех возможных и даже невозможных опасностей, которые таит в себе подобная форма инвестиций.

Как говорится, лучше учиться на чужих ошибках, нежели на своих, поэтому приводим небольшой перечень распространенных ошибок, которые совершают участники долевого строительства.

1. "Террор" в отношении застройщика

Всем известно, что экономическая ситуация в стране сейчас непростая. Строительство многоквартирного дома (не говоря уже о жилом комплексе) – масштабный проект, требующий баснословных финансовых вложений. Те или иные обусловленные объективными причинами денежные трудности, влекущие задержку строительства, могут возникать, и от этого уйти очень непросто. Но следует отличать ситуации, когда причинами сдвига сроков сдачи объекта являются недобрые намерения застройщика или долги строительной фирмы так велики, что спасти ее от банкротства не может уже ничего. В первом случае забрасывать компанию исками о взыскании неустойки нежелательно, поскольку это только усугубит ситуацию и в конечном итоге может привести к банкротству. Ошибка многих граждан заключается именно в поспешном обращении в суд с денежными требованиями в отношении застройщика.

2. Расторжение ДДУ

Многие дольщики принимают поспешное решение о расторжении ДДУ, видя, что строительство объекта приостановлено. Нередко к этому их подталкивают недобросовестные юристы, желающие лишь получить с клиента деньги за услуги и не предупреждающие о последствиях. По факту после расторжения ДДУ застройщик должен вернуть дольщику все уплаченные им денежные средства по договору. Однако надо объективно оценивать ситуацию и понимать, что, будучи в долгах, застройщик не сможет этого сделать. Кроме того, расторгнув ДДУ, клиент уже не сможет претендовать на получение жилого помещения, если дело дойдет до банкротства. Поэтому прибегать к расторжению ДДУ нужно только в случае 100-процентной уверенности в возврате денег.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

3. Бездействие

Дольщик должен занимать активную позицию, независимо от того, введена в отношении застройщика процедура банкротства или нет. Стремление привлечь внимание властей к проблемам строительства определенного объекта должно быть ярко выражено. Необходимо принимать участие во всех акциях, митингах, обращаться в государственные органы за помощью, привлекать СМИ. Безусловно, эта деятельность должна оставаться в рамках закона. Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, настоятельно рекомендуется присутствовать на всех проводимых собраниях, активно высказывать свою позицию и отстаивать интересы. Дольщики, бездействующие в таких ситуациях, рискуют своим жильем и деньгами, в то время как иные, более инициативные граждане разворачивают процедуру в нужную им сторону.

4. Невнимание к договору

Сколько бы ни писали и ни говорили о том, что ДДУ – это единственный надежный и законный способ оформления отношений с застройщиком, все равно некоторым строительным фирмам удается склонить граждан к подписанию сомнительных соглашений: предварительных договоров купли-продажи, договоров соинвестирования и т. д. Такой риск на стадии подписания договора неоправдан. С застройщиком необходимо заключать ДДУ, при этом его нужно читать и анализировать. Его положения не должны противоречить действующему законодательству о долевом строительстве. Безусловно, в случае такого противоречия договор можно при необходимости признать недействительным, однако и квартиру по такому соглашению получить не удастся. Нужно понимать, что договор – это краеугольный камень ваших отношений с застройщиком.

Фото: GLOBAL LOOK press/Andrey Arkusha

5. Отказ от услуг юриста

Все хорошо в меру, в том числе и чувство самонадеянности. Оформлять отношения с застройщикам только на основе знаний, полученных в интернете, рискованно. Для того, чтобы правильно оценить последствия подписываемого соглашения, необходимо знать законы, подзаконные акты, сложившуюся практику. Самостоятельное ознакомление с данными материалами потребует много времени и не гарантирует их правильное понимание. Гораздо более разумным поступком станет обращение к специалисту для анализа ДДУ. Говорить о проблемных ситуациях в отношениях с застройщиком и вовсе не стоит: первым делом необходимо обращаться за юридической помощью. Тогда шансы на "выздоровление" значительно увеличиваются. Ведь юрист – как врач, только "лечит" людей с помощью законов. К сожалению, большинство из нас склонно запускать здоровье, но стоит помнить, что лечение на ранней стадии – менее болезненное и более успешное.

Приведенными советами не стоит пренебрегать, если хотите, чтобы строительство вашего жилья принесло больше радости, нежели проблем. Мы все допускаем ошибки, главное – вовремя их исправлять.

ДНИ в Telegram

29 июля 2016, 17:37
Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov