Как говорится, лучше учиться на чужих ошибках, нежели на своих, поэтому приводим небольшой перечень распространенных ошибок, которые совершают участники долевого строительства.
1. "Террор" в отношении застройщика
Всем известно, что экономическая ситуация в стране сейчас непростая. Строительство многоквартирного дома (не говоря уже о жилом комплексе) – масштабный проект, требующий баснословных финансовых вложений. Те или иные обусловленные объективными причинами денежные трудности, влекущие задержку строительства, могут возникать, и от этого уйти очень непросто. Но следует отличать ситуации, когда причинами сдвига сроков сдачи объекта являются недобрые намерения застройщика или долги строительной фирмы так велики, что спасти ее от банкротства не может уже ничего. В первом случае забрасывать компанию исками о взыскании неустойки нежелательно, поскольку это только усугубит ситуацию и в конечном итоге может привести к банкротству. Ошибка многих граждан заключается именно в поспешном обращении в суд с денежными требованиями в отношении застройщика.
2. Расторжение ДДУ
Многие дольщики принимают поспешное решение о расторжении ДДУ, видя, что строительство объекта приостановлено. Нередко к этому их подталкивают недобросовестные юристы, желающие лишь получить с клиента деньги за услуги и не предупреждающие о последствиях. По факту после расторжения ДДУ застройщик должен вернуть дольщику все уплаченные им денежные средства по договору. Однако надо объективно оценивать ситуацию и понимать, что, будучи в долгах, застройщик не сможет этого сделать. Кроме того, расторгнув ДДУ, клиент уже не сможет претендовать на получение жилого помещения, если дело дойдет до банкротства. Поэтому прибегать к расторжению ДДУ нужно только в случае 100-процентной уверенности в возврате денег.
3. Бездействие
Дольщик должен занимать активную позицию, независимо от того, введена в отношении застройщика процедура банкротства или нет. Стремление привлечь внимание властей к проблемам строительства определенного объекта должно быть ярко выражено. Необходимо принимать участие во всех акциях, митингах, обращаться в государственные органы за помощью, привлекать СМИ. Безусловно, эта деятельность должна оставаться в рамках закона. Если в отношении застройщика введена процедура банкротства, настоятельно рекомендуется присутствовать на всех проводимых собраниях, активно высказывать свою позицию и отстаивать интересы. Дольщики, бездействующие в таких ситуациях, рискуют своим жильем и деньгами, в то время как иные, более инициативные граждане разворачивают процедуру в нужную им сторону.
4. Невнимание к договору
Сколько бы ни писали и ни говорили о том, что ДДУ – это единственный надежный и законный способ оформления отношений с застройщиком, все равно некоторым строительным фирмам удается склонить граждан к подписанию сомнительных соглашений: предварительных договоров купли-продажи, договоров соинвестирования и т. д. Такой риск на стадии подписания договора неоправдан. С застройщиком необходимо заключать ДДУ, при этом его нужно читать и анализировать. Его положения не должны противоречить действующему законодательству о долевом строительстве. Безусловно, в случае такого противоречия договор можно при необходимости признать недействительным, однако и квартиру по такому соглашению получить не удастся. Нужно понимать, что договор – это краеугольный камень ваших отношений с застройщиком.
5. Отказ от услуг юриста
Все хорошо в меру, в том числе и чувство самонадеянности. Оформлять отношения с застройщикам только на основе знаний, полученных в интернете, рискованно. Для того, чтобы правильно оценить последствия подписываемого соглашения, необходимо знать законы, подзаконные акты, сложившуюся практику. Самостоятельное ознакомление с данными материалами потребует много времени и не гарантирует их правильное понимание. Гораздо более разумным поступком станет обращение к специалисту для анализа ДДУ. Говорить о проблемных ситуациях в отношениях с застройщиком и вовсе не стоит: первым делом необходимо обращаться за юридической помощью. Тогда шансы на "выздоровление" значительно увеличиваются. Ведь юрист – как врач, только "лечит" людей с помощью законов. К сожалению, большинство из нас склонно запускать здоровье, но стоит помнить, что лечение на ранней стадии – менее болезненное и более успешное.
Приведенными советами не стоит пренебрегать, если хотите, чтобы строительство вашего жилья принесло больше радости, нежели проблем. Мы все допускаем ошибки, главное – вовремя их исправлять.