Первое в России арендное социальное жилье может появиться в Москве, Казани и Томске, передает сетевое издание m24.ru со ссылкой на пресс-службу Министерства строительства и ЖКХ России. В рамках пилотного строительства Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) выкупит 60 тысяч квадратных метров жилой площади, что позволит создать арендный фонд малометражных квартир.
"Инициатива позволит создать арендный фонд квартир малой площади, особенно востребованный на рынке, с элементами современной инфраструктуры для создания комфортной и удобной среды для арендаторов", – цитирует издание сотрудников Минстроя.
Новые дома будут строить инвесторы, а затем государство будет выкупать их целиком, либо частями. Арендная плата за квартиры в таких домах будет ниже, чем в среднем по рынку. Люди, у которых нет возможности купить собственное жилье, смогут заключить договор с государством на длительный срок. Жильцам доходных домов будет предложен необходимый набор услуг и социальная инфраструктура, но квартиры в них нельзя будет приватизировать.
Эксперты считают, что проект будет пользоваться широким спросом в современных экономических реалиях. "В кризис у многих граждан денег на покупку квартиры, даже в ипотеку, просто нет. Бизнес доходных домов у нас очень долго не развивался, но сейчас он целесообразен, особенно с поддержкой государства: покупать жилье по рыночным ценам, чтобы потом сдавать, нерентабельно", – рассказал Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко.
При этом, как отметил Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, для успеха пилотного проекта Минстроя, государство, во-первых, должно снизить возможные риски инвесторов, во-вторых, обеспечить застройщикам льготы на строительство доходных домов.Также он заметил, что "строить такие дома лучше в окраинных районах, где дешевле участки, чтобы снизить нагрузку на бюджет и повысить рентабельность".
Ранее министр строительства России Михаил Мень сказал журналистам, что законодательная база для массового строительства арендного жилья в стране почти готова. И если пилоты окажутся успешными, по этой программе будет построено порядка 1 миллиона квадратных метров жилья.
О первых проектах подобных домов в столице говорили несколько лет назад. Тогда для снижения стоимости их предполагалось строить в Зеленограде. Социальные арендные дома планировали возводить в формате аппартаментов и подводить освещение за счет солнечных батарей. Однако впоследствии эта идея не нашла воплощения.
Также сегодня в Москве есть 4 специальных льготных дома для пожилых людей. Пенсионеры, живущие в этих домах, отдали свои квартиры городу, получив взамен жилплощадь в социальной многоэтажке с развитой инфраструктурой и регулярную помощь медработников.
