Лента новостей

Пятница 29 марта

10:23В новой песне Аллы Пугачевой усмотрели намек на развод с Максимом Галкиным* 09:08Принц Уильям пристрастился к алкоголю из-за стресса на фоне борьбы Кейт Миддлтон с раком 08:02Решетова с ампутированной рукой пришла на Первый канал 06:14Певица Шакира закрутила роман со звездой сериала "Эмили в Париже" 03:28СМИ: Подробности диагноза Кейт Миддлтон не будут публиковаться из-за медицинской тайны 00:16Владимиру Преснякову исполнилось 56 лет: вспоминаем малоизвестные факты об артисте 23:54Взлохмаченную Гузееву заметили с парнем: пристроился сзади 21:01Заверните обе: молодая жена Цекало предъявила своих малышек в розовом 17:33Дочь Заворотнюк предчувствует скорый конец 14:23Объявлено о возвращении Андрея Губина на сцену в честь его 50-летия 13:15Муцениеце на презентации кинопроектов рассказала о планах уехать из России летом 11:23Косметолог объяснила, почему Казьминой ни в коем случае нельзя было делать инъекции в нос 10:01Пластический хирург перечислил все операции, которые могла сделать Алла Пугачева 08:51Живущая в ОАЭ Виктория Боня грезит покупкой домов, вилл и самолетов 07:02"Я открыл глаза, у меня текли слезы": что испытал Сергей Светлаков в момент истины 06:41СМИ: Ди Каприо может быть тайно помолвлен с моделью Витторией Черетти 03:06Леди Гаге исполнилось 38 лет: разбираем культовый образ певицы без макияжа 00:13Ева Мендес призналась, что отказалась от карьеры в Голливуде из-за детей 00:00"Снова": облаченная в черное с макушки до пят Стриженова уехала прочь 22:01Высоцкой вручили цветы после тайного пополнения в семье 19:00"В самом центре Москвы": ведущая Оксана Федорова предупредила народ о посещении локации 16:46Срочно: невестка Кристины Орбакайте объявила о диагнозе ребенка 13:33Пригожин рассказал, как певица Валерия планировала завершить карьеру и уйти от продюсера 12:33Опасающаяся признаков старения Бледанс готова к новым пластическим операциям 10:27Нарколог Каторгин рассказал о шансах Ефремова избавиться от алкогольной зависимости 09:2358-летний Валерий Меладзе впервые стал дедушкой 08:38Кушанашвили призвал Кологривого упасть на колени и извиняться перед людьми за свой проступок 06:36Звезды шоу-бизнеса, которые стесняются своих прошлых образов 03:56Дэвид Бекхэм подарил сломавшей ногу жене самокат-ходунки с корзиной для вина 00:16Квентину Тарантино – 61 год: почему мы любим и пересматриваем фильмы культового режиссера 00:03"Я возьму опеку над детьми": Ксения Собчак провозгласила о переменах в жизни 21:39Бедная: неузнаваемая дочь Кончаловского и Толкалиной выбралась на улицу, прикрывая глаза 19:02Не одинока: Агата Муцениеце показала нового партнера 16:48Пригожин призвал публично сжечь террористов из "Крокуса" и установить диктатуру 16:38Младший сын Яны Рудковской просит другую мать: "Я тебя люблю! Приезжай!" 14:3237-летний Роберт Паттинсон впервые стал отцом 12:4185-летний Александр Збруев отмечает долгожданное пополнение в семье 11:43Адвокат Федосеевой-Шукшиной рассказала о текущих проблемах актрисы с финской недвижимостью 09:55Принц Уильям испытывает колоссальное давление и стресс из-за известия о раке у Кейт Миддлтон 08:52Стало известно о песне, которую Алла Пугачева не выпускает уже 27 лет 08:01"Не хочу, не люблю и не скучаю": многодетная жена Тарасова перечеркнула прошлое 06:38Кире Найтли исполнилось 39 лет: как актрисе удалось занять особое место в киноиндустрии 03:15Гвинет Пэлтроу рассказала, какие слабости позволяет себе в выходные 02:43"С ума сошли?": Надежда Бабкина выдала подноготную Марии Шукшиной 01:06Никто не ожидал: невестка певицы Валерии повернулась к народу задом 00:23Что не так с ботоксом для волос? 22:57Ставший россиянином боксер Кевин Джонсон откроет ресторан в Москве 20:31"Нам не по пути!": молодая жена Петросяна официально сообщила о расставании 17:17"Восставшая из пепла": смотрим на экс-жену Аршавина "до" и "после" операции 14:21Сергей Жуков высказался о кумовстве на шоу "Новая фабрика звезд"
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как не стать обманутым дольщиком

6088
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Кризисные явления в строительной отрасли напугали потенциальных покупателей первичной недвижимости. Однако обойти стороной недобросовестных застройщиков можно, если соблюдать ряд правил.

Изучите застройщика

Застройщик – это ваш будущий контрагент, с ним вы подписываете договор и взаимодействуете в дальнейшем. Многих сложностей и неприятностей можно избежать, изучив историю функционирования выбранной компании. Но не стоит ограничиваться просмотром раздела "Достижения и благодарности" на основном сайте застройщика. Ознакомьтесь с мнением потребителей. Их можно найти, например, на форумах или в группах в социальных сетях. Необходимо проверить как информацию о предыдущих проектах, так и о текущих. Кроме того, на всякий случай необходимо убедиться в реальности существования юридического лица, называющего себя застройщиком, с помощью сервисов ФНС.

Обратитесь к картотеке суда

В рамках проверки добросовестности застройщика необходимо также обратиться к удобному сервису арбитражного суда – картотеке арбитражных дел. Внеся в специальное поле название компании, вы получите информацию обо всех судебных разбирательствах, в которые она вовлечена. Таким образом вы сможете проверить, какие реальные претензии имеются со стороны дольщиков к данной строительной фирме и определите для себя, насколько они существенны.

Используйте реестры

Власти, озаботившись проблемами обманутых дольщиков, решили облегчить жизнь лицам, намеревающимся заключить договор долевого участия (ДДУ), и создали ряд реестров, в которых содержатся сведения о благонадежности застройщиков. В разных регионах создаются разные реестры: кто-то ведет учет проблемных объектов, кто-то предоставляет информацию о проблемных застройщиках, а кто-то, наоборот, о компаниях, регулярно сдающих отчеты и действующих в соответствии с законодательством. Сведения находятся в открытом доступе на сайтах государственных органов, уполномоченных на их ведение. Например, Министерство строительного комплекса Московской области ведет и ежемесячно обновляет реестр проблемных застройщиков.

Фото: GLOBAL LOOK press

Изучите документацию

Законодательство о долевом строительстве содержит четкие требования к документации застройщика. В наличии должны быть:

  • разрешение на строительство;
  • опубликованная проектная декларация (обращаем внимание, что заключать первый договор с гражданином-инвестором застройщик вправе только спустя 14 дней после опубликования декларации);
  • подтверждение прав на земельный участок (многие заблуждаются, думая, что в данном пункте имеется в виду свидетельство о государственной регистрации; застройщик может пользоваться участком на праве аренды, поэтому права на земельный участок подтверждают также зарегистрированные договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования);
  • страхование гражданской ответственности (правило применяется к объектам, строительство которых началось после 1 января 2014 года).

Изучите договор

Отношения с застройщиком оформляются только ДДУ и никак иначе. Поэтому если вам предлагают заключить договор предварительной купли-продажи, инвестиционного вклада или что-то иное, отличное от ДДУ, не соглашайтесь. Вы лишитесь возможности защищать свои права в полном объеме, случись какая-то неприятность. На сегодняшний день только ДДУ предоставляет максимальную защищенность гражданам, вкладывающим деньги в строительство жилых помещений. Кроме того, ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Помните, что только после государственной регистрации договора у вас возникает обязанность внести оговоренную сумму.

Фото: GLOBAL LOOK press

Чувствуйте себя уверенно

Не стоит стесняться, находясь в офисе застройщика и изучая документацию. Приобретение жилья – это серьезный шаг, а потому вы имеете полное право в спокойном режиме ознакомиться с документами и задать все интересующие вопросы. Рекомендуется также лично посетить строительную площадку, чтобы понаблюдать за ходом строительства. Сокрытие или нежелание застройщика предоставлять какую-либо информацию должно вас насторожить.

Доверьтесь профессионалам

Если вы испытываете трудности в оформлении документов, проверке благонадежности застройщика или сомневаетесь в своем выборе, то для верности можно обратиться за юридической консультацией к специалистам по долевому строительству. Они сделают анализ предложенного к заключению ДДУ, документации застройщика, его истории и текущего положения дел и дадут рекомендации по дальнейшим действиям. Неблагонадежность строительной компании грамотный специалист определит незамедлительно, о чем вы узнаете в первую очередь.

22 июля 2016, 13:45
Фото: GLOBAL LOOK press