Изучите застройщика
Застройщик – это ваш будущий контрагент, с ним вы подписываете договор и взаимодействуете в дальнейшем. Многих сложностей и неприятностей можно избежать, изучив историю функционирования выбранной компании. Но не стоит ограничиваться просмотром раздела "Достижения и благодарности" на основном сайте застройщика. Ознакомьтесь с мнением потребителей. Их можно найти, например, на форумах или в группах в социальных сетях. Необходимо проверить как информацию о предыдущих проектах, так и о текущих. Кроме того, на всякий случай необходимо убедиться в реальности существования юридического лица, называющего себя застройщиком, с помощью сервисов ФНС.
Обратитесь к картотеке суда
В рамках проверки добросовестности застройщика необходимо также обратиться к удобному сервису арбитражного суда – картотеке арбитражных дел. Внеся в специальное поле название компании, вы получите информацию обо всех судебных разбирательствах, в которые она вовлечена. Таким образом вы сможете проверить, какие реальные претензии имеются со стороны дольщиков к данной строительной фирме и определите для себя, насколько они существенны.
Используйте реестры
Власти, озаботившись проблемами обманутых дольщиков, решили облегчить жизнь лицам, намеревающимся заключить договор долевого участия (ДДУ), и создали ряд реестров, в которых содержатся сведения о благонадежности застройщиков. В разных регионах создаются разные реестры: кто-то ведет учет проблемных объектов, кто-то предоставляет информацию о проблемных застройщиках, а кто-то, наоборот, о компаниях, регулярно сдающих отчеты и действующих в соответствии с законодательством. Сведения находятся в открытом доступе на сайтах государственных органов, уполномоченных на их ведение. Например, Министерство строительного комплекса Московской области ведет и ежемесячно обновляет реестр проблемных застройщиков.
Изучите документацию
Законодательство о долевом строительстве содержит четкие требования к документации застройщика. В наличии должны быть:
- разрешение на строительство;
- опубликованная проектная декларация (обращаем внимание, что заключать первый договор с гражданином-инвестором застройщик вправе только спустя 14 дней после опубликования декларации);
- подтверждение прав на земельный участок (многие заблуждаются, думая, что в данном пункте имеется в виду свидетельство о государственной регистрации; застройщик может пользоваться участком на праве аренды, поэтому права на земельный участок подтверждают также зарегистрированные договоры аренды, субаренды, безвозмездного пользования);
- страхование гражданской ответственности (правило применяется к объектам, строительство которых началось после 1 января 2014 года).
Изучите договор
Отношения с застройщиком оформляются только ДДУ и никак иначе. Поэтому если вам предлагают заключить договор предварительной купли-продажи, инвестиционного вклада или что-то иное, отличное от ДДУ, не соглашайтесь. Вы лишитесь возможности защищать свои права в полном объеме, случись какая-то неприятность. На сегодняшний день только ДДУ предоставляет максимальную защищенность гражданам, вкладывающим деньги в строительство жилых помещений. Кроме того, ДДУ в обязательном порядке проходит процедуру государственной регистрации. Помните, что только после государственной регистрации договора у вас возникает обязанность внести оговоренную сумму.
Чувствуйте себя уверенно
Не стоит стесняться, находясь в офисе застройщика и изучая документацию. Приобретение жилья – это серьезный шаг, а потому вы имеете полное право в спокойном режиме ознакомиться с документами и задать все интересующие вопросы. Рекомендуется также лично посетить строительную площадку, чтобы понаблюдать за ходом строительства. Сокрытие или нежелание застройщика предоставлять какую-либо информацию должно вас насторожить.
Доверьтесь профессионалам
Если вы испытываете трудности в оформлении документов, проверке благонадежности застройщика или сомневаетесь в своем выборе, то для верности можно обратиться за юридической консультацией к специалистам по долевому строительству. Они сделают анализ предложенного к заключению ДДУ, документации застройщика, его истории и текущего положения дел и дадут рекомендации по дальнейшим действиям. Неблагонадежность строительной компании грамотный специалист определит незамедлительно, о чем вы узнаете в первую очередь.