Лента новостей

Суббота 23 ноября

10:13Тест: угадай любимые советские киносказки из детства по ключевым словам 06:21Тест: только тот, кто жил в коммунальной квартире сможет ответить на все вопросы 03:12Побалуйте любимого человека завтраком в постель: рецепт яичницы с беконом и помидорами черри 00:34Александр Серов публично унизил ухажера Ольги Бузовой 22:18Асмус дала понять о появлении в ее жизни нового тайного мужчины 19:20Звездный стилист раскрыл неприглядную правду о Волочковой: Хочет спрятаться 16:54Худрук Театра сатиры: Изменение правил продажи билетов вернут справедливые цены 15:59В деле о дерзкой афере с квартирой Долиной неожиданное появился новый фигурант 15:24Какие украшения используют рестораторы для создания зимней атмосферы в Москве 14:48Эксперт: Москвичам доступен широкий ассортимент продуктов питания 13:52Было стыдно смотреть: как выглядит могила Нины Руслановой через три года после похорон 13:01Евгений Миронов: Проект "Зал Зарядье – детям" прививает любовь к классике 12:45Колдун рассекретил необычный пункт своего райдера и сумму гонорара за корпоратив 11:11Просто поставили перед фактом: зять и дочь уведомили Буйнова о смене фамилии 11:09Появление редких животных и птиц говорит о хорошем состоянии экосистемы Москвы 11:01Рецепт куриного стейка с лимоном, помидорами, чили и морковью 10:54ТЕСТ: только самые внимательные зрители ответят на эти вопросы по фильму "Карнавал" 09:53"Статный, сексуальный, молодой": Волочкова похвалилась новым мужчиной в своей жизни 09:03Улыбающаяся на похоронах мужа вдова Левкина рыдает на его могиле 06:16Собчак высмеяли в Сети и сравнили с Волочковой 03:16Тест: вас можно назвать знатоком фильма "12 стульев", если ответите правильно хотя бы на 5 из 7 вопросов 00:07Муж будет носить на руках за этот пирог с лососем и жареными травами: интересный рецепт 21:22Стали известны внушительные гонорары Александра Петрова за работу в кино и на сцене 18:51Оскандалившаяся Глюкоза смога перезапустить карьеру с помощью молодого певца 17:00Дети Бородиной подружились с дочерью ее нового любовника 15:05Звезде "Служебного романа" Немоляевой вызвали скорую из-за проблем с сердцем 11:56"17 мгновений весны": вспоминаем актеров, героев, факты из культового телесериала 11:48Если вы не ответите хотя бы на 9 из 10 вопросов по русскому языку, то вашему учителю будет стыдно 11:30Рост есть: благодаря бережливому производству предприятия ускорили производственные процессы в 2 раза 11:05"Я совершил очень много ошибок": Буйнов раскаялся перед Богом за грех молодости 11:0253-летняя Марина Федункив родила первенца 09:17Кавурма с помидорами: национальное болгарское блюдо на вашем столе 09:03Скандал на похоронах Светличной: родные отказались исполнить ее последнюю просьбу 06:08ТЕСТ: можно ли вас назвать истинным знатоком кино СССР 03:40Торт "Когда гости на пороге": рецепт на скорую руку 00:06Ляйсан Утяшева призналась в страшном грехе 20:38Невестка Наташи Королевой решилась на кардинальные изменения после свадьбы 19:37Тест для знатоков киносказок из СССР: насколько хорошо вы знаете фильм "Приключения Буратино"? 18:09Уехавшая с мужем и детьми за город Самойлова переживает серьезную утрату 17:54Москвичам рассказали о программе масштабного городского проекта "Зима в Москве" 17:20Один костюм на двоих: чем удивили "Звезды хайпа" 16:28Ни сыну и ни дочке: шикарные вещи покойной Светличной достались чужому человеку 15:58Покинувшая Россию Гузеева вышла на связь и раскрыла место своего пребывания 13:59После пропажи дочери Успенская внесла в свой райдер важный пункт 13:09Проект "Зима в Москве" объединил крупнейшие зимние фестивали – Сергей Собянин 11:27Куда сходить в Москве: афиша c 23 по 30 ноября 11:26Маленькое платье и шляпа: Светлана Светличная в гробу выглядит спящей красавицей 10:48Лариса Гузеева покинула Россию после скандала на шоу "Давай поженимся" 09:17Приготовьте дома настоящие котлеты по-киевски: оригинальный рецепт 08:42Из-за романа с молодухой Лепс оказался на грани банкротства
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как выбрать банк для ипотеки

7219

Вопреки финансовому кризису, который российская экономика окончательно не преодолела, число желающих обзавестись недвижимостью с помощью ипотеки продолжает расти. Для некоторых ипотечный заем – единственный способ стать владельцем собственной квартиры. Согласно прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), к концу 2016 года совокупный объем выданных кредитов превысит триллион рублей. Что же необходимо знать, если вы решились на поход в банк за ипотекой?

Ипотека по дешевке

Для начала будущему собственнику квартиры нужно определиться с объектом покупки, уравновесив свои финансовые возможности и амбиции. Какое жилье подойдет – экономвариант в хрущевке на окраине города или элитная новостройка в центре, однокомнатная маломерка или шикарная трешка с хорошим панорамным видом – решать вам. От этого будут зависеть недостающая сумма и размер первого взноса. Когда желанный объект недвижимости найден, можно приступать к выбору кредитного учреждения, финансовые обязательства с которым свяжут вас лет на 10-20, а то и больше.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

Прежде всего изучите программы льготного ипотечного кредитования. Их в России несколько – для разных категорий заемщиков. Ряд госбанков готовы выдавать кредиты по сниженной ставке молодым семьям, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Для того чтобы воспользоваться щедротами в рамках этой программы, например, Сбербанка, необходимо соответствовать ряду требований: иметь российское гражданство, прописку и постоянный доход, состоять в браке, нуждаться в улучшении жилищных условий. Дополнительным плюсом станет наличие ребенка – за это банк снизит размер минимального первоначального взноса.

Специальное предложение для молодых семей – не единственный вариант льготной ипотеки. В России действует программа ипотечных кредитов с господдержкой, главный плюс которой – субсидируемая государством низкая ставка, которая не должна превышать 12% годовых. Этот вариант хорош также фактическим отсутствием комиссий за оформление кредита. Но есть и минусы: придется потратиться на страхование (в противном случае кредитная ставка вырастет на 1,5%), максимальная сумма кредита составит три миллиона рублей для регионов и восемь миллионов – для Москвы и Санкт-Петербурга. Кроме того, купить жилье можно только в новостройке и только у юридического лица. В программе участвуют крупнейшие российские финансовые организации – ВТБ24, Россельхозбанк, Сбербанк, Банк Москвы, Газпромбанк, Связь банк и другие. Есть специальная ипотечная программа для военных, по которой еще пару лет назад можно было взять кредит под смешные 8% (теперь ставка начинается от 12,5% в год). Например, ипотечный калькулятор Сбербанка поможет точно рассчитать сумму ежемесячных выплат по ипотеке в зависимости от суммы и срока.

Ищите… инвестора

Даже если вы не относитесь ни к одной из категорий льготников, которым государство помогает с покупкой жилья, изучите специальные предложения банков. Некоторые из них заключают специальные соглашения с застройщиками либо финансируют их проекты.

Если банк является инвестором строительства жилого района, скажем, в Мытищах, получить ипотеку на покупку квартиры там будет значительно проще. Ставка по кредиту при этом окажется ниже на 1-1,5%. В некоторых случаях партнерские программы с банком предусматривают еще и скидку от застройщика – 5-10% от стоимости приобретаемого жилья, что тоже весьма неплохо. Таким образом, выбор ипотечного банка будет фактически привязан к выбору квартиры.

Фото: GLOBAL LOOK press/Konstantin Kokoshkin

Не нужно забывать и о том, где оформлена ваша зарплатная карта. Практически все крупные банки выдадут ипотечный кредит под более низкий процент, если работодатель перечисляет ваши кровные на их "пластик". Кроме того, банк легко сможет отследить реальный доход заемщика, что уменьшит сроки рассмотрения и повысит шансы на одобрение заявки.

Справки – в помощь

Реальные средние ставки по ипотеке в России колеблются сегодня от 13,5 до 16%. Декларируемые – гораздо ниже и начинаются в крупных банках от 11,9% годовых. Однако при расчете размера трат нужно учитывать комиссии за оформление ипотеки, независимую оценку стоимости жилья и расходы на страхование. Последние значительно облегчат ваш и без того весьма похудевший кошелек. Также существуют различные "надбавки" к базовой ставке: действующие до регистрации ипотеки, при строительстве без привлечения кредитных средств банка, при отказе от страхования жизни и здоровья и другие. Не стоит доверять рекламе кредитных учреждений, в которой обычно указывается минимально возможная ставка.

Выбор банка, куда вам предстоит обратиться, будет зависеть и от размера первоначального взноса. В большинстве случаев он составляет 15-20% от стоимости жилья. Чем выше первоначальный взнос и меньше срок, за который вы готовы погасить ипотечный заем, тем меньше переплата. Если нужна относительно небольшая сумма, лучше гасить ее как можно скорее. При этом выбирайте банк, где размер первоначального взноса существенно влияет на ставку. При внесении более половины стоимости жилья можно выгадать до 1,5% ежегодно.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

Время и деньги придется также потратить на оформление документов, необходимых для получения ипотечного кредита – потребуются подтверждение места работы и справка о доходах по форме 2НДФЛ, а также разные копии (например, трудовой книжки и свидетельства о браке). Вероятнее всего, понадобятся поручители, в роли которых смогут выступить родственники или друзья. В общем, попыхтеть придется, причем независимо от того, в какой банк вы обратитесь. Единственный плюс в том, что от количества собранных бумажек будут зависеть размер ставки и скорость одобрения заявки.

Рубль навсегда

Вопрос о том, в какой валюте брать ипотечный кредит, фактически закрыт самим рынком. Подавляющее большинство российских банков отказались от выдачи займов на покупку жилья в валюте после резкого обвала рубля в конце 2014 года и прокатившихся по стране вслед за этим митингов валютных ипотечников. Если в 2008 году в России было выдано более 18 тысяч кредитов в долларах и евро, то в прошлом – всего около 130.

Фото: GLOBAL LOOK press/Petr Chernov

И если вы по какой-то непостижимой причине решите в 2016-м занять в долларах, придется изрядно постараться, чтобы найти банк, готовый выдать такой кредит. Во всяком случае, это точно будет не банк из первой десятки по объему выданной в прошлом году ипотеки.

6 октября 2016, 08:08
Фото: GLOBAL LOOK press/Petr Chernov