Лента новостей

Вторник 5 ноября

14:10"Пусть говорят" возвращается в эфир: подробности скандального ток-шоу 13:35Джаред Лето похитит советский космический аппарат в фильме "Кража Луника" 12:34"Под чем она?": странное видео Муцениеце наделало много шума 12:33ТЕСТ: угадайте эпизоды фильма "Любовь и голуби" по небольшим приметам 11:34Умер работавший с Майклом Джексоном легендарный композитор Куинси Джонс 10:48Билан подвергнул свою жизнь огромному риску на опасной высоте 10:21ТЕСТ: угадайте советский фильм по смешному ругательству героя 10:05Куда сходить в Москве: афиша c 7 по 17 ноября 10:02Красноречивее всего: стала известна реакция Пугачевой на изгнание Кравец 06:37Тушеная картошка с мясом в мультиварке: универсальный рецепт без лишних забот 03:46Мать Тимати публично раскрыла обман возлюбленный сына 00:32Прилучному исполнилось 37: вспоминаем лучше роли российского актера 16:1953-летний Чернышев впервые вышел на лед после смерти Заворотнюк 14:16Тест: в каких городах СССР снимали эти знаковые советские фильмы? 12:26Собчак объяснила свой категорический отказ помогать сыну делать уроки 10:15Алсу откровенно рассказала о своем отношении к скандалам на фоне развода 06:47Драники с тыквой: оригинальный осенний рецепт блюда славянской кухни 03:34Покинувшая Россию Орбакайте исполнила лучшие хиты Пугачевой перед зажиточной публикой 00:11Мэттью Макконахи – 55: какие фильмы с актером вам точно стоит посмотреть 16:23Рассказавшая о своих счастливых отношениях фигуристка Медведева внезапно заявила о расставании 14:3779-летний Петросян готовится впервые в своей карьере выйти на сцену Comedy Club 12:19Тест: хорошо ли вы знаете советский фильм о трагичной любви "Табор уходит в небо"? 10:07Собчак, Прилучный, Бурунов: сколько зарабатывают звезды на красных дорожках 06:32Пицца на сковороде: рецепт сытного блюда без использования духовки 03:24Лопес сорвалась на публике из-за провокационного вопроса о связи с Пи Дидди 00:23Плющенко исполнилось 42: как фигуристу удалось стать иконой в мире российского спорта 17:55ТЕСТ: Угадайте фильмы по остроумным фразам героинь Фаины Раневской 17:23Тест на логику: попробуйте разгадать интересные головоломки 15:18Тест: насколько хорошо вы знаете советские мелодрамы? 13:42Официально объявлено о старте работы над фильмом по мотивам "Игры престолов" 13:25Скончалась актриса из сериала "Слово пацана" Лидия Ильина 12:28ТЕСТ: вспоминаем лучшие роли Владимира Меньшова по кадрам из культовых фильмов 11:14Понаровская оказалась перед крайне тяжелым выбором после смерти сына 06:27Пышные оладьи на кефире: рецепт лучшего домашнего завтрака для всей семьи 03:06У принца Гарри открылись глаза на скверный характер Меган Маркл 00:18"Целлюлит закрашивать лень": Дайнеко в купальнике показала себя без прикрас 17:58ТЕСТ к юбилею любимого фильма "Любовь и голуби": герои, факты и цитаты 16:14Тест: попробуйте угадать названия всех экзотических фруктов по фото 14:23На Никиту Кологривого устроят охоту в авантюрной комедии "Беги" 14:10Московский зоопарк открыл конкурс на лучшие кадры из трансляций 13:48Российские атомщики поделились с китайскими коллегами опытом обращения с РАО 12:26Подольская ответила на вопрос о грязи, предательстве и унижениях в шоу-бизнесе 12:22Селиванов из сериала "Реальные пацаны" объяснил решение забрать дочь у бывшей жены 11:25ТЕСТ по любимому фильму "Ширли-мырли": вспоминаем цитаты и героев 10:59Известный продюсер раскрыл страх Пугачевой оказаться в тени и быть забытой 06:12Паэлья с морепродуктами: рецепт яркого горячего блюда для холодных осенних дней 03:26Кейт Миддлтон отправила трогательное послание победившей рак знаменитой актрисе 00:29Дженнифер Лопес оказалась замешана в громком скандале с Пи Дидди 18:33Тест для любознательных: попробуйте угадать названия городских птиц 18:07Тест: из каких советских фильмов-сказок эти злодеи?
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как выбрать банк для ипотеки

7202

Вопреки финансовому кризису, который российская экономика окончательно не преодолела, число желающих обзавестись недвижимостью с помощью ипотеки продолжает расти. Для некоторых ипотечный заем – единственный способ стать владельцем собственной квартиры. Согласно прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), к концу 2016 года совокупный объем выданных кредитов превысит триллион рублей. Что же необходимо знать, если вы решились на поход в банк за ипотекой?

Ипотека по дешевке

Для начала будущему собственнику квартиры нужно определиться с объектом покупки, уравновесив свои финансовые возможности и амбиции. Какое жилье подойдет – экономвариант в хрущевке на окраине города или элитная новостройка в центре, однокомнатная маломерка или шикарная трешка с хорошим панорамным видом – решать вам. От этого будут зависеть недостающая сумма и размер первого взноса. Когда желанный объект недвижимости найден, можно приступать к выбору кредитного учреждения, финансовые обязательства с которым свяжут вас лет на 10-20, а то и больше.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

Прежде всего изучите программы льготного ипотечного кредитования. Их в России несколько – для разных категорий заемщиков. Ряд госбанков готовы выдавать кредиты по сниженной ставке молодым семьям, в которых возраст супругов не превышает 35 лет. Для того чтобы воспользоваться щедротами в рамках этой программы, например, Сбербанка, необходимо соответствовать ряду требований: иметь российское гражданство, прописку и постоянный доход, состоять в браке, нуждаться в улучшении жилищных условий. Дополнительным плюсом станет наличие ребенка – за это банк снизит размер минимального первоначального взноса.

Специальное предложение для молодых семей – не единственный вариант льготной ипотеки. В России действует программа ипотечных кредитов с господдержкой, главный плюс которой – субсидируемая государством низкая ставка, которая не должна превышать 12% годовых. Этот вариант хорош также фактическим отсутствием комиссий за оформление кредита. Но есть и минусы: придется потратиться на страхование (в противном случае кредитная ставка вырастет на 1,5%), максимальная сумма кредита составит три миллиона рублей для регионов и восемь миллионов – для Москвы и Санкт-Петербурга. Кроме того, купить жилье можно только в новостройке и только у юридического лица. В программе участвуют крупнейшие российские финансовые организации – ВТБ24, Россельхозбанк, Сбербанк, Банк Москвы, Газпромбанк, Связь банк и другие. Есть специальная ипотечная программа для военных, по которой еще пару лет назад можно было взять кредит под смешные 8% (теперь ставка начинается от 12,5% в год). Например, ипотечный калькулятор Сбербанка поможет точно рассчитать сумму ежемесячных выплат по ипотеке в зависимости от суммы и срока.

Ищите… инвестора

Даже если вы не относитесь ни к одной из категорий льготников, которым государство помогает с покупкой жилья, изучите специальные предложения банков. Некоторые из них заключают специальные соглашения с застройщиками либо финансируют их проекты.

Если банк является инвестором строительства жилого района, скажем, в Мытищах, получить ипотеку на покупку квартиры там будет значительно проще. Ставка по кредиту при этом окажется ниже на 1-1,5%. В некоторых случаях партнерские программы с банком предусматривают еще и скидку от застройщика – 5-10% от стоимости приобретаемого жилья, что тоже весьма неплохо. Таким образом, выбор ипотечного банка будет фактически привязан к выбору квартиры.

Фото: GLOBAL LOOK press/Konstantin Kokoshkin

Не нужно забывать и о том, где оформлена ваша зарплатная карта. Практически все крупные банки выдадут ипотечный кредит под более низкий процент, если работодатель перечисляет ваши кровные на их "пластик". Кроме того, банк легко сможет отследить реальный доход заемщика, что уменьшит сроки рассмотрения и повысит шансы на одобрение заявки.

Справки – в помощь

Реальные средние ставки по ипотеке в России колеблются сегодня от 13,5 до 16%. Декларируемые – гораздо ниже и начинаются в крупных банках от 11,9% годовых. Однако при расчете размера трат нужно учитывать комиссии за оформление ипотеки, независимую оценку стоимости жилья и расходы на страхование. Последние значительно облегчат ваш и без того весьма похудевший кошелек. Также существуют различные "надбавки" к базовой ставке: действующие до регистрации ипотеки, при строительстве без привлечения кредитных средств банка, при отказе от страхования жизни и здоровья и другие. Не стоит доверять рекламе кредитных учреждений, в которой обычно указывается минимально возможная ставка.

Выбор банка, куда вам предстоит обратиться, будет зависеть и от размера первоначального взноса. В большинстве случаев он составляет 15-20% от стоимости жилья. Чем выше первоначальный взнос и меньше срок, за который вы готовы погасить ипотечный заем, тем меньше переплата. Если нужна относительно небольшая сумма, лучше гасить ее как можно скорее. При этом выбирайте банк, где размер первоначального взноса существенно влияет на ставку. При внесении более половины стоимости жилья можно выгадать до 1,5% ежегодно.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

Время и деньги придется также потратить на оформление документов, необходимых для получения ипотечного кредита – потребуются подтверждение места работы и справка о доходах по форме 2НДФЛ, а также разные копии (например, трудовой книжки и свидетельства о браке). Вероятнее всего, понадобятся поручители, в роли которых смогут выступить родственники или друзья. В общем, попыхтеть придется, причем независимо от того, в какой банк вы обратитесь. Единственный плюс в том, что от количества собранных бумажек будут зависеть размер ставки и скорость одобрения заявки.

Рубль навсегда

Вопрос о том, в какой валюте брать ипотечный кредит, фактически закрыт самим рынком. Подавляющее большинство российских банков отказались от выдачи займов на покупку жилья в валюте после резкого обвала рубля в конце 2014 года и прокатившихся по стране вслед за этим митингов валютных ипотечников. Если в 2008 году в России было выдано более 18 тысяч кредитов в долларах и евро, то в прошлом – всего около 130.

Фото: GLOBAL LOOK press/Petr Chernov

И если вы по какой-то непостижимой причине решите в 2016-м занять в долларах, придется изрядно постараться, чтобы найти банк, готовый выдать такой кредит. Во всяком случае, это точно будет не банк из первой десятки по объему выданной в прошлом году ипотеки.

6 октября 2016, 08:08
Фото: GLOBAL LOOK press/Petr Chernov