В связи с нестабильной экономической ситуацией, россияне пересмотрели свои интересы относительно зарубежной недвижимости. Из-за того, что рубль значительно ослаб, и дома за границей начали стоить в несколько раз дороже, большинство покупателей, которые имели сбережения в рублях, или те, кто рассматривал покупку второго или третьего дома или курортной недвижимости для отдыха, заняли выжидательную позицию.
При этом те, кто все же решился приобрести собственность на территории иностранного государства, отдают предпочтение коммерческой недвижимости, которая может приносить в год 7-8% дохода. Наибольшим спросом пользуются торговые и офисные центры. Средний бюджет такой покупки составляет около десяти миллионов евро, но такая сумма не останавливает некоторых наших соотечественников. Основные направления, которые интересуют россиян с точки зрения покупки недвижимости , которая позднее принесет прибыль – это Швейцария, Германия, Австрия, Испания и Объединенные Арабские Эмираты.
Также интересует россиян и Великобритания, там собственность в основном приобретается с целью открыть собственный бизнес. Для этого россияне скупают рестораны и пабы, но не напрямую, а через оффшорные компании. Если брать в расчет не физические лица, а лишь небольшие российские компании, то они в последние годы покупали в основном апартаменты для сдачи в аренду или собственных нужд сотрудников. Но теперь есть и еще одна тенденция – вкладывание денег в офисы, гостиницы, а также торговые центры. Но если физические лица покупают коммерческую недвижимость в основном в раскрученных и очень престижных местах, то компании предпочитают более скромные города – такие как Прага или Берлин.
Специалисты считают, что подобный спрос на коммерческую заграничную недвижимость обусловлен сложившийся экономической ситуацией. “В том, что все большим спросом среди россиян пользуется зарубежная коммерческая недвижимость, нет ничего удивительного или сенсационного, – считают аналитики. – В благополучные времена люди вкладывают деньги просто в недвижимость, а когда есть экономические неурядицы, стремятся к тому, чтобы вложенные средства как можно быстрее окупились. Если человек покупает за рубежом квартиру или дом и начинает сдавать его в аренду, то окупаться это будет довольно долго. А вот если купить помещение, открыть там торговый центр и сдавать помещения в аренду, то покупка может окупить за весьма короткий срок – за три-четыре года".
Специалисты прогнозируют, что в ближайшие полгода количество коммерческой недвижимости, которую будут приобретать россияне, увеличится не менее чем на 15 %. По их мнению, помешать этому может только еще одно резкое ослабление рубля по отношению к доллару и евро.
