Первые "бездоходные" дома появились в России. Аренда обычной двухкомнатной квартиры в мегаполисе будет стоить от пяти до десять тысяч рублей. В ближайшее время планируется ввести в эксплуатацию 4,7 миллиона квадратных метров "бездоходного" жилья. Они составят конкуренцию в секторе частной аренды, что повлечет общее снижение цен на аренду квартир.
В большинстве европейских стран рынок некоммерческого найма давно сформирован, в отличие от России, где он находится в зачаточном состоянии. Но в последнее время этому вопросу уделяется все больше внимания. Уже сейчас для бюджетников и работников предприятий построено 624 тысячи квадратных метров доступного арендного жилья.
Для сравнения: на Алтае цена коммерческого найма колеблется от 14 тысяч до 25 тысяч рублей в месяц, против некоммерческого найма от 3,5 тысячи до 6,5 тысячи рублей в месяц – за однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатные квартиры.
В областных центрах цены на некоммерческую недвижимость естественно выше. Например, в Новосибирске аренда квартиры обойдется в 7,5 тысячи рублей, а в частном секторе от 20 тысяч рублей в месяц.
Такие дома социального найма возводят Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Новосибирской, Нижегородской, Пензенской областей и на Алтае. Еще 17 регионов в ближайшее время подключатся к этой программе. В ней предусмотрено строительство многоэтажных и малоэтажных домов, в которых половина квартир будет сдаваться по договорам некоммерческого найма, половина – на коммерческой основе. Все это обеспечит рентабельность проекта и позволит проживать гражданам разных социальных групп. Планируется с помощью "бездоходных" домов решить квартирный вопрос до 40% всех нуждающихся в недвижимости россиян. Целевая аудитория проекта – средний класс, россияне, которые не могут купить себе квартиру, но не малоимущие.
Срок договора может колебаться от одного года до десяти лет, с приоритетным правом пролонгации. В такой квартире можно прожить всю жизнь или со временем накопить на собственную.
Наращивание объемов строительства домов некоммерческого найма позволит составить конкуренцию частному сектору и снизить сильно завышенные цены на аренду. Но не все разделяют эту точку зрения. "Цены снизятся. Но несильно", – рассказала "Российской газете" председатель комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.
