В будущем году правительство Москвы планирует значительно повысить ставки аренды нежилых помещений. Это приведет к удорожанию всех товаров и услуг, которыми пользуются жители столицы, пишут "Новые известия". С 2005 года в Москве планируется повышение ставок арендной платы за нежилые помещения. Как заявила вчера на заседании правительства Москвы руководитель департамента экономической политики и развития города Марина Оглоблина, ставки для малых предприятий по действующим договорам аренды повысятся не более чем на 25%. Для остальных арендаторов они могут увеличиться в 1,5 раза. Госпожа Оглоблина пояснила, что такое повышение предусмотрено перспективным финансовым планом развития города. План предполагает, что в дальнейшем ставки арендной платы будут "более быстрыми темпами, чем ранее" приближаться к рыночному уровню.
Сегодня реальные коммерческие ставки аренды нежилых помещений в разы превышают те, что установлены московским правительством. Так, у города квадратный метр можно арендовать в среднем за $100 в год. Но на практике такие ставки доступны только тем, кто может решать свои проблемы напрямую со столичными властями, а это весьма избранный круг. В результате реальная минимальная ставка аренды составляет 200 долларов (помещения на окраине), средняя по городу – 450, а в центральной части Москвы она может доходить и до $600–700 за кв. м в год.
Рост ставок аренды, по мнению экспертов, непременно скажется на повышении потребительских цен. Пресс-секретарь Института экономики города Леонид Нитко напомнил "Новым Известиям", что арендная плата – это одна из составляющих себестоимости товаров и услуг, и при ее росте неизбежно увеличиваются и конечные цены.
Точные цифры повышения цен называть пока никто не берется. "У каждого предприятия составляющая арендной платы своя", – объясняет господин Нитко. Но примерно оценить уровень удорожания можно. По данным компаний-арендодателей, в общей структуре расходов на аренду приходится: у магазинов одежды – до 15% оборота, у мебельных – до 8%, у продуктовых – до 3,5%. Рассчитав, какую долю городская арендная плата составляет в ставке, которую платит конечный предприниматель, можно найти примерный удельный вес муниципальной составляющей. Формально получится, что рост арендных ставок приведет к подорожанию товаров и услуг на 0,5–1,5%. Но это только в том случае, если коммерческий арендодатель увеличит плату на $25–50, а не на 25–50%.
Кстати, рост цен может превысить даже эти показатели. Как заявила госпожа Оглоблина, в течение ближайших трех лет городские власти намерены перейти к аукционной форме предоставления нежилых помещений в аренду, которые будет получать победитель, предложивший максимальную ставку. И чем более прозрачной станет борьба за право арендовать помещения, тем большую роль в этом процессе начнут играть рыночные механизмы. И тогда аренда может подорожать уже не на 50%, а в разы. Товары и услуги, естественно, пойдут следом.
У московских чиновников более оптимистичный взгляд на эти перспективы. На заседании городского правительства прозвучали официальные прогнозы. Предполагается, что в 2007 году среднегодовой индекс потребительских цен увеличится на 37,2%, индекс оптовых цен – на 39,9%. Правда, обещают, что и среднемесячная заработная плата вырастет в 2,2 раза.
