Лента новостей

Воскресенье 14 апреля

16:15Почему пропадают желания и энергия? Объяснила психолог Марина Гарбажа 13:09ТЕСТ: попробуйте отгадать фильм СССР по кадру с мужчиной 10:12Худеем на соках: 3 лучших рецепта для похудения от "Дни.ру" 06:29Подцепила бактерию и отмечает 36-летие: чего ждать от Кристины Асмус 04:25Галкин* вышел на связь пьяным во время атаки Ирана на его новую родину 03:13Чем заменить надоевшую Турцию: советует эксперт по туризму Сапронова 00:02Врач Коньшина объяснила, как заниматься спортом детям с эпилепсией 22:01Когда и с какой темы лучше начинать изучение английского? 20:02Колесит по миру и любит маму: каким стал сын Андрейченко и Дунаевского 17:02Мастерская стиля: Рената Литвинова, Наташа Королева и Клава Кока стоят у руля! 14:02Доктор Алексанян развеял 5 мифов о подготовке к пластике 12:05Тест: сможете отгадать по фото возраст российской актрисы? 10:01Увидел сон и стал королем шансона: Михаилу Шуфутинскому – 76 лет 06:41Райан Гослинг рассказал о влиянии своих дочерей на его роль в фильме "Барби" 03:16Почему молодым мужчинам нравятся женщины постарше? 00:28Почему опасно повторять операции за звездами? 23:32"Виноват Меладзе": Джанабаева спустила на мужа всех собак 21:44Бывшая невеста Виторгана показала, что у нее под одеждой 20:09Пугачева готовит церемонию: Орбакайте отправилась на небеса 17:56Юрист Усков объяснил, почему Прилучный попал на деньги с Муцениеце 14:15Только 25% людей могут пройти этот тест на знание советского кино: попробуйте свои силы 12:23У фонда "Сколково" сменился руководитель 11:44Кристина Асмус озвучила диагноз после известия о госпитализации 10:27Курьерскую службу в Москве приведут к единому стандарту 10:01Избегающая пластических операций Бледанс раскрыла свой способ сохранять молодость 08:32Продюсер Иосиф Пригожин высказался о выпуске собственных авторских песен 06:34Критик Соседов сделал важное заявление о пропаже Нагиева с телеэкранов 03:17Принц Уильям впервые прервал молчание после признания Кейт Миддлтон об онкологии 00:09Ольга Серябкина отмечает 39-летие: вспоминаем яркие моменты в карьере певицы 22:57"Невеста!": умолчавшая о главном Загитова показала свадебное платье 21:46"Много чудес": вдова Юдашкина привела внуков в буддийский храм 19:06"До этого ни с кем": жена Николаева оправдалась за поцелуй с коллегой 16:54"Кто нуждается в жилье, добро пожаловать!": Шукшина предлагает недвижимость 13:54Тест: насколько хорошо вы знаете советское кино 50-х годов? 12:50Критик Соседов прошелся катком по новому альбому Пугачевой 11:43Названа личность новой фаворитки 91-летнего Киркорова после разрыва с молодой подругой 10:15Павел Прилучный нажил проблемы с судом из-за долга 08:58Влад Соколовский раскрал дату и подробности отложенной свадьбы 06:51Переживающая всплеск популярности Плетнева рассказала о новом альбоме группы "Винтаж" 03:27Гузеевой после операции пришлось заступаться за оскорбленную Кудрявцеву 00:14Рене Зеллвегер вернется к звездной роли в сиквеле фильма "Бриджит Джонс" 22:41"Это как ветрянка": показавшая себя Ксения Собчак дала знать о болезни 21:24"Вынашивает": 55-летняя жена Газманова заговорила о беременности 19:50Покрытый татуировками сын Яковлевой сообщил о симпатии к рыжей девушке 16:23Ивлеева избавилась от бизнеса в России после "голой вечеринки" 13:42Тест: угадайте советское кино по его названию за рубежом 11:35В Госдуме хотят ограничить проценты по займам у МФО 11:18Волочкова раскрыла личность любовника, с которым отправляется на Мальдивы 09:54Ирина Шейк нашла убидительный способ доказать, что не делала пластических операций 08:40Как живет звезда "Бедной Насти" Елена Корикова после завершения карьеры
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Россияне все чаще расторгают договоры долевого участия

5451
Олег Сухов

Олег Сухов

Президент гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области, финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», основатель "Юридического центра адвоката Олега Сухова".

По данным официального сайта судебного департамента ВС РФ число лиц, обращающихся с исками к строительным компаниям о расторжении договоров долевого участия, за последний год увеличилось почти на 25%. Причин тому предостаточно, а действия дольщиков не просто обоснованы, но и экономически оправданы. Итак, почему покупатели новостроек предпочитают отказываться от недвижимости?

Когда можно отказаться от новостройки

Закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ….", а именно статья 9 данного закона предусматривает широкий перечень условий, когда дольщики вправе отказаться от купленной новостройки и вернуть не только оплаченные средства, но и двойные проценты на них.

Среди таких оснований:

- затягивание строительства более, чем на 2 месяца;

- предоставление квартиры не отвечающего договору качества;

- оформление отношений не в полном соответствии с действующим законодательством.

И если нарушений в части продажи жилья по серым схемам за последние пять лет стало значительно меньше, то несоответствие его качеству и задержки сроков строительства остались на прежнем уровне. Пожалуй, нельзя найти хоть одну новостройку, которая бы сдавалась в эксплуатацию в обещанное время. Просрочки в полгода или даже год трактуются строительными компаниями как допустимые, и это притом, что 214-ФЗ не разрешает срыва сроков более, чем на 2 месяца. Кроме того, каждая третья квартира не соответствует установленным строительным регламентам и стандартам, СНИПам, СанПинам, и прописанным в договоре долевого участия требованиям.

Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Gyngazov

Использование дешевых материалов, установка некачественных окон и дверей, неровные стены, порой со сквозными щелями прямо на улицу, измененная планировка – вот только небольшой список того, с чем приходится сталкиваться покупателям новостроек.

На возвращенные средства можно купить квартиру лучше 

Если застройщик нарушил взятые на себя обязательства, то он не только должен вернуть полученные от дольщика денежные средства, но и выплатить солидную компенсацию, включающую проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере и штраф - 50% от всей суммы задолженности.

Путем несложных математических подсчетов можно посчитать, что возвращаемые средства получаются очень внушительными. Во-первых, цены на квартиры значительно снизились за последние два года. А во-вторых, за тот же период на 40% увеличились средства покупателей, подлежащие возврату с учетом начисленных процентов. Если к данному результату прибавить штраф, то становится очевидным выбор дольщиков, предпочитающих отказываться от жилья в пользу денег.

Например, при внесении 7 миллионов рублей в новостройку два года назад, теперь можно выручить дополнительно еще 3 577 000 рублей процентов (7 000 000 х 10,5% х 2/300 х 730 дней), и штраф в сумме 5 288 500 рублей (10 577 000/2). Очевидно, что если даже не рассчитывать на штраф, то цифра 10 577 000 рублей позволит приобрести намного более комфортное и большее по площади жилье, чем то, на которое рассчитывали дольщики несколько лет назад.

альтернативное вложение капитала

Но не только перспектива улучшения жилищных условий сподвигает дольщиков на расторжение договоров долевого участия. Многие из них находят иные альтернативы применению денежной массы: кто-то вкладывается в валюту или ценные бумаги, другие в бизнес, а третьи просто выжидают дальнейшего снижения стоимости квадратных метров.

Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Gyngazov

И действительно, все происходящее сегодня на рынке свидетельствует о том, что выжидательная позиция вполне обоснована. Тарифы на коммунальные услуги, содержание и эксплуатацию поднимаются, налоги на недвижимость добавляют еще одну расходную часть в ее обладании. Использовать квартиры путем арендного бизнеса становится экономически не выгодно, да и спрос на нее значительно сократился. Отсутствует свободная денежная масса, и уверенность населения в завтрашнем дне. Все это значительно снижает интерес к недвижимости и ведет к медленному, но уверенному падению цен. Нельзя исключать, что рынок первичного жилья вернется к границам начала нулевых, когда однушку в Москве можно было приобрести за 20 тысяч долларов, то ест чуть менее, чем за полтора миллиона рублей. Тогда вырученных от застройщика средств хватит не только на комфортабельную новостройку, но и ремонт, автомобиль и даже отдых.

Эпоха недвижимости, как одного из самых надежных и выгодных средств вложения капитала, подходит к своему завершению. Иметь более одной квартиры становится не только не престижно, но и не выгодно. А значительная завышенная стоимость жилья, совершенно экономически не оправданная, безусловно, приведет к падению рынка. И руководствуясь подобными, уже никем не оспариваемыми ожиданиями, шаги дольщиков к отказу от новостроек, более чем логичны. 

ДНИ в Telegram

9 августа 2016, 10:31
Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Gyngazov