Лента новостей

Четверг 28 марта

17:33Дочь Заворотнюк предчувствует скорый конец 14:23Объявлено о возвращении Андрея Губина на сцену в честь его 50-летия 13:15Муцениеце на презентации кинопроектов рассказала о планах уехать из России летом 11:23Косметолог объяснила, почему Казьминой ни в коем случае нельзя было делать инъекции в нос 10:01Пластический хирург перечислил все операции, которые могла сделать Алла Пугачева 08:51Живущая в ОАЭ Виктория Боня грезит покупкой домов, вилл и самолетов 07:02"Я открыл глаза, у меня текли слезы": что испытал Сергей Светлаков в момент истины 06:41СМИ: Ди Каприо может быть тайно помолвлен с моделью Витторией Черетти 03:06Леди Гаге исполнилось 38 лет: разбираем культовый образ певицы без макияжа 00:13Ева Мендес призналась, что отказалась от карьеры в Голливуде из-за детей 00:00"Снова": облаченная в черное с макушки до пят Стриженова уехала прочь 22:01Высоцкой вручили цветы после тайного пополнения в семье 19:00"В самом центре Москвы": ведущая Оксана Федорова предупредила народ о посещении локации 16:46Срочно: невестка Кристины Орбакайте объявила о диагнозе ребенка 13:33Пригожин рассказал, как певица Валерия планировала завершить карьеру и уйти от продюсера 12:33Опасающаяся признаков старения Бледанс готова к новым пластическим операциям 10:27Нарколог Каторгин рассказал о шансах Ефремова избавиться от алкогольной зависимости 09:2358-летний Валерий Меладзе впервые стал дедушкой 08:38Кушанашвили призвал Кологривого упасть на колени и извиняться перед людьми за свой проступок 06:36Звезды шоу-бизнеса, которые стесняются своих прошлых образов 03:56Дэвид Бекхэм подарил сломавшей ногу жене самокат-ходунки с корзиной для вина 00:16Квентину Тарантино – 61 год: почему мы любим и пересматриваем фильмы культового режиссера 00:03"Я возьму опеку над детьми": Ксения Собчак провозгласила о переменах в жизни 21:39Бедная: неузнаваемая дочь Кончаловского и Толкалиной выбралась на улицу, прикрывая глаза 19:02Не одинока: Агата Муцениеце показала нового партнера 16:48Пригожин призвал публично сжечь террористов из "Крокуса" и установить диктатуру 16:38Младший сын Яны Рудковской просит другую мать: "Я тебя люблю! Приезжай!" 14:3237-летний Роберт Паттинсон впервые стал отцом 12:4185-летний Александр Збруев отмечает долгожданное пополнение в семье 11:43Адвокат Федосеевой-Шукшиной рассказала о текущих проблемах актрисы с финской недвижимостью 09:55Принц Уильям испытывает колоссальное давление и стресс из-за известия о раке у Кейт Миддлтон 08:52Стало известно о песне, которую Алла Пугачева не выпускает уже 27 лет 08:01"Не хочу, не люблю и не скучаю": многодетная жена Тарасова перечеркнула прошлое 06:38Кире Найтли исполнилось 39 лет: как актрисе удалось занять особое место в киноиндустрии 03:15Гвинет Пэлтроу рассказала, какие слабости позволяет себе в выходные 02:43"С ума сошли?": Надежда Бабкина выдала подноготную Марии Шукшиной 01:06Никто не ожидал: невестка певицы Валерии повернулась к народу задом 00:23Что не так с ботоксом для волос? 22:57Ставший россиянином боксер Кевин Джонсон откроет ресторан в Москве 20:31"Нам не по пути!": молодая жена Петросяна официально сообщила о расставании 17:17"Восставшая из пепла": смотрим на экс-жену Аршавина "до" и "после" операции 14:21Сергей Жуков высказался о кумовстве на шоу "Новая фабрика звезд" 13:30Бизнесмен Ковалев рассказал, кто может заменить оскандалившегося Кологривого в роли Жириновского 11:52Билану на шоу "Новая битва экстрасенсов" назвали дату рождения его ребенка 10:35Сотрудничавший с Пугачевой музыкант Левшин высказался о возвращении Примадонны в Россию 08:49Принц Гарри и Меган Маркл узнали о диагностированном раке у Кейт Миддлтон из новостей 06:04Выглядит как девочка: актриса Сара Джессика Паркер отмечает 59-летие 02:235 детективов для любителей запутанных и мистических историй 00:02Бистро de Torino: Италия и Франция встретились в центре Москвы 21:06Сердце льва и душа ангела: свет Жанны д'Арк сквозь призму истории
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Россияне все чаще расторгают договоры долевого участия

5434
Олег Сухов

Олег Сухов

Президент гильдии юристов рынка недвижимости, председатель Межрегионального третейского суда Москвы и Московской области, финансовый консультант инвестиционного агентства «Правильные инвестиции в недвижимость», основатель "Юридического центра адвоката Олега Сухова".

По данным официального сайта судебного департамента ВС РФ число лиц, обращающихся с исками к строительным компаниям о расторжении договоров долевого участия, за последний год увеличилось почти на 25%. Причин тому предостаточно, а действия дольщиков не просто обоснованы, но и экономически оправданы. Итак, почему покупатели новостроек предпочитают отказываться от недвижимости?

Когда можно отказаться от новостройки

Закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ….", а именно статья 9 данного закона предусматривает широкий перечень условий, когда дольщики вправе отказаться от купленной новостройки и вернуть не только оплаченные средства, но и двойные проценты на них.

Среди таких оснований:

- затягивание строительства более, чем на 2 месяца;

- предоставление квартиры не отвечающего договору качества;

- оформление отношений не в полном соответствии с действующим законодательством.

И если нарушений в части продажи жилья по серым схемам за последние пять лет стало значительно меньше, то несоответствие его качеству и задержки сроков строительства остались на прежнем уровне. Пожалуй, нельзя найти хоть одну новостройку, которая бы сдавалась в эксплуатацию в обещанное время. Просрочки в полгода или даже год трактуются строительными компаниями как допустимые, и это притом, что 214-ФЗ не разрешает срыва сроков более, чем на 2 месяца. Кроме того, каждая третья квартира не соответствует установленным строительным регламентам и стандартам, СНИПам, СанПинам, и прописанным в договоре долевого участия требованиям.

Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Gyngazov

Использование дешевых материалов, установка некачественных окон и дверей, неровные стены, порой со сквозными щелями прямо на улицу, измененная планировка – вот только небольшой список того, с чем приходится сталкиваться покупателям новостроек.

На возвращенные средства можно купить квартиру лучше 

Если застройщик нарушил взятые на себя обязательства, то он не только должен вернуть полученные от дольщика денежные средства, но и выплатить солидную компенсацию, включающую проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере и штраф - 50% от всей суммы задолженности.

Путем несложных математических подсчетов можно посчитать, что возвращаемые средства получаются очень внушительными. Во-первых, цены на квартиры значительно снизились за последние два года. А во-вторых, за тот же период на 40% увеличились средства покупателей, подлежащие возврату с учетом начисленных процентов. Если к данному результату прибавить штраф, то становится очевидным выбор дольщиков, предпочитающих отказываться от жилья в пользу денег.

Например, при внесении 7 миллионов рублей в новостройку два года назад, теперь можно выручить дополнительно еще 3 577 000 рублей процентов (7 000 000 х 10,5% х 2/300 х 730 дней), и штраф в сумме 5 288 500 рублей (10 577 000/2). Очевидно, что если даже не рассчитывать на штраф, то цифра 10 577 000 рублей позволит приобрести намного более комфортное и большее по площади жилье, чем то, на которое рассчитывали дольщики несколько лет назад.

альтернативное вложение капитала

Но не только перспектива улучшения жилищных условий сподвигает дольщиков на расторжение договоров долевого участия. Многие из них находят иные альтернативы применению денежной массы: кто-то вкладывается в валюту или ценные бумаги, другие в бизнес, а третьи просто выжидают дальнейшего снижения стоимости квадратных метров.

Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Gyngazov

И действительно, все происходящее сегодня на рынке свидетельствует о том, что выжидательная позиция вполне обоснована. Тарифы на коммунальные услуги, содержание и эксплуатацию поднимаются, налоги на недвижимость добавляют еще одну расходную часть в ее обладании. Использовать квартиры путем арендного бизнеса становится экономически не выгодно, да и спрос на нее значительно сократился. Отсутствует свободная денежная масса, и уверенность населения в завтрашнем дне. Все это значительно снижает интерес к недвижимости и ведет к медленному, но уверенному падению цен. Нельзя исключать, что рынок первичного жилья вернется к границам начала нулевых, когда однушку в Москве можно было приобрести за 20 тысяч долларов, то ест чуть менее, чем за полтора миллиона рублей. Тогда вырученных от застройщика средств хватит не только на комфортабельную новостройку, но и ремонт, автомобиль и даже отдых.

Эпоха недвижимости, как одного из самых надежных и выгодных средств вложения капитала, подходит к своему завершению. Иметь более одной квартиры становится не только не престижно, но и не выгодно. А значительная завышенная стоимость жилья, совершенно экономически не оправданная, безусловно, приведет к падению рынка. И руководствуясь подобными, уже никем не оспариваемыми ожиданиями, шаги дольщиков к отказу от новостроек, более чем логичны. 

9 августа 2016, 10:31
Фото: GLOBAL LOOK press/Alexei Gyngazov