Лента новостей

Суббота 12 июля

18:59В доме Александра Панайотова обнаружился набитый сокровищами тайник 18:165 остросюжетных романов с любовной линией для тех, кому чужды сентиментальности 15:33Названы три продукта, способные избавить от бессонницы в два счета 12:26Об этом несовершенстве человека упоминал еще Конфуций: актуально до сих пор 11:27На выступлении Алексея Воробьева случилось ЧП из-за разгулявшейся стихии 09:06Ушла из жизни знаменитая певица: мир потерял еще одну яркую звезду 06:24В группе Hi-Fi появился новый солист? 04:30"Словила кайф": сочная Бузова устроила жаркие танцы под проливным дождем 03:52Омар Хайям рассказал, от каких людей надо бежать без оглядки – есть всего один признак 00:35Что нельзя делать 12 июля, в день Петра и Павла, чтобы не поругаться с семьей 20:29Сможет ли Тигран Кеосаян выйти из комы? Молчание его жены напугало поклонников 19:22"Не очень получалось": 41-летний Гоман после развода объяснил отказ от любовных отношений 18:38Тест:узнай советский шедевр по кадру с травмированным героем 18:32"Пусть видят, какая есть": 69-летняя Лариса Долина вышла в люди без грамма макияжа 18:02Воробьев рассказал о внедрении ИИ для обеспечения безопасности на железной дороге в Подмосковье 17:05Нельзя сажать эти 4 дерева на своем участке – опасно: об этом предупреждал еще известный селекционер Мичурин 16:31Цветок на завязи кабачка: удалять или оставить? Как не навредить урожаю 15:42Все великие философы сошлись в едином мнении: вот что действительно важно 15:33Сергей Собянин рассказал, как Москва помогает бороться с БПЛА 15:28Легенде “Спокойной ночи, малыши!” срочно потребовалась скорая помощь: тревожные вести об Ангелине Вовк 14:36Роковая случайность: ушел из жизни великий комик, актер и стендап-артист 13:51Уделяйте 5 минут этим практикам, и вы улучшите настроение 13:15Не стало важного для страны журналиста – трагическая новость пришла ранним утром 12:17Тест: Проверьте, какая оценка была у вас в школе по географии 12:14Джастин Бибер готовится выпустить новый альбом на фоне разговоров о разводе с женой 11:42Ушла из жизни яркая молодая вокалистка – еще одна трагическая утрата для всей страны 11:19Проверьте у себя этот симптом, возможно, вы живете в хроническом стрессе 11:15Тест: Угадайте советский фильм по фразе 11:09Не Кадышева: диктор Березин назвал имя самого богатого артиста на российской сцене 10:1115 цитат о деньгах, которые вдохновят вас на финансовую свободу 10:10С 1 июля полностью запретили установку таких натяжных потолков – их заставят снять 09:34Ушел из жизни знаменитый художник, мир потерял еще один талант 09:30Собянин: Обновление жилого фонда в Москве будет поэтапным и планомерным 09:17Тест: Угадайте советский мультфильм по фразе 09:02Ушел из жизни прославленный врач-хирург – эта утрата стала болезненным ударом для россиян 06:47Тест: угадайте знаковые фильмы из СССР по 1 кадру со строителями 03:39Омар Хайям дал cамое точное определение зрелой любви – эти слова могут вас спасти 00:18Что нельзя делать 11 июля, в Крапивное заговенье, чтобы сохранить счастливый брак 19:52Тест: узнай популярный советский фильм по кадру с "пенным" 17:18Хрустят будто только с грядки: делаем идеальные заготовки огурцов на зиму 16:56Как правильно срезать зелень: секреты опытных огородников для богатого урожая до осени 16:52"Аллочку жду всегда": Березин раскрыл истинный мотив отъезда Пугачевой из России 16:41Собянин: Третий БПЛА сбит на подлете к Москве 16:17Тест: вспомни знаменитый фильм СССР по кадру с хлебом 16:13"Пришлось расстаться": 80-летний Антонов рассказал об оставленной в другом городе семье 15:55Силами ПВО отражена попытка атаки БПЛА на Москву – Собянин 15:47Прощание с легендой: неожиданно ушел из жизни знаменитый футболист 15:37Понять свое истинное предназначение оказалось так просто – об этом говорил еще Сократ 14:53Поиск темной материи: что показал эксперимент LUX-ZEPLIN 14:38"Их искусил лукавый": Бурляев высказался о предавших Отечество звездах
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как защититься от повышения арендной платы

7419
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Изменения на рынке аренды отражаются на формировании стоимости арендной платы и часто являются поводом к ее повышению. Арендаторы, даже подписав договор, содержащий условие о возможности одностороннего изменения стоимости арендной платы арендодателем, зачастую не соглашаются с произведенным изменением, считая его необоснованно завышенным.

При наличии достаточных оснований полагать, что арендодатель злоупотребил своим правом и повысил арендную плату несоразмерно изменению средних рыночных ставок, арендатор вправе защитить нарушенные права в судебном порядке.

Рассматриваемые нами способы защиты прав арендаторов касаются прежде всего юридических лиц, которые арендуют недвижимость, находящуюся в федеральной (муниципальной) собственности

Порядок повышения арендной платы ввиду изменения рыночной стоимости аренды либо рыночной стоимости помещений, передаваемых по договору аренды, предполагает направление арендатору извещения о производимом изменении. При этом высланное уведомление должно быть подкреплено отчетом об оценке стоимости арендной платы, либо об оценке рыночной стоимости арендуемого помещения (в случае если она рассчитывается из стоимости объекта). Изменения к договору аренды вступают в силу либо в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, либо в сроки, указанные непосредственно в уведомлении.

В указанной ситуации действия арендодателя правомерны, соответствуют положениям договора и действующего законодательства. Поэтому, обжалование в судебном порядке непосредственно самого уведомления об одностороннем изменении размера арендной платы либо признание недействительной односторонней сделки, совершенной арендодателем в виде уведомления об изменении размера арендной платы повлечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Более того, судебная практика при рассмотрении исковых требований о признании недействительной односторонней сделки, совершенной в виде уведомления об изменении размера арендной платы указывает, что изменение размера арендной платы в результате проведения оценки рыночной стоимости аренды, предусмотренной условиями договора, не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора (Решение Арбитражного суда Красноярского края от 29.09.2015 г. по делу № А33-14137/2015;  Постановление АС Уральского округа от 03.10.2014 года по делу № АФ09-6590/14; Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 16.12.2010 г. по делу № А33-1332/2010, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.11.2010 г. по делу № А33-1327/2010 и других).

Обращаю внимание арендаторов, что указанная в уведомлении арендодателя стоимость не становится обязательной автоматически, а потому в качестве одного из способов защиты своего права арендатор может заявить исковые требования о признании недействительными изменений в договор аренды в одностороннем порядке с обязательным оспариванием отчета о рыночной стоимости арендодателя. Доказывание недостоверности отчета осуществляется посредством представления "своего" варианта отчета об оценке, проверенного в порядке ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". (Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.08.2014 N Ф09-5681/14 по делу N А60-48953/2013).

Наши юристы занимались оспариванием повышения размера арендной платы ввиду изменения ее рыночной стоимости. Решение Арбитражного суда города Москвы от 05.02.2016 года состоялось в пользу арендатора, заявившего требования о признании величины ежемесячной арендной платы по договору аренды недостоверной, установлении размера арендной платы, исходя из рыночной стоимости арендной платы. Оспаривание величины арендной платы производилось путем назначения судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости спорного имущества. Поскольку определенная экспертом рыночная стоимость была ниже той, на которой арендодатель основывал свое уведомление о повышении арендных платежей, решение суда состоялось в пользу арендатора.

Фото: GLOBAL LOOK press/Rudolf

В случае, если арендатор выступает ответчиком по делу, а арендодатель (истец) требует взыскания арендной платы в судебном порядке, свою позицию ответчик может основывать на п. 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", где разъяснено, что, если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки. Для этого также необходимо заявить ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы либо представить суду отчет оценщика, проверенный в порядке ст. 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При отсутствии в деле названных доказательств либо при подтверждении в судебном порядке достоверности рыночной стоимости, указанной в отчете, представленном арендодателем, суды отказывают арендатору в удовлетворении требований. (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 16.08.2013 г. по делу № А27-13528/12, Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23.04.2013 г. № А38-1849/2012, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 03.10.2014 № Ф09-6590/14 по делу N А60-44281/2013 и других).

Шоу-бизнес в Telegram

16 августа 2016, 16:18
Фото: GLOBAL LOOK press/Anton Belitsky