Пожалуй, самые удачливые инвесторы (в том числе и в сфере инвестиций в недвижимость) – это люди, которые умеют контролировать свои страхи и жадность, и чувствуют время, когда надо закрыть глаза на одно или другое. Брекзит наделал много шуму, и пыль еще не улеглась. Порушилось и отложилось много сделок по квартирам и коммерческой недвижимости в Великобритании, медиа создают негативно спекулятивный фон. Но СМИ, при всем уважении к ним, не могут точно предсказывать будущее. С большей долей достоверности они могут лишь обсуждать произошедшее и варианты развития ситуации.
Говоря про медиа, любому понятно, что лучше продаются заголовки типа "Рынок недвижимости Великобритании после Брекзит упадет на 30%", а там в конце мелким шрифтом пишется, что это – наихудший сценарий с вероятностью в полпроцента, а вообще-то в реальности цена квартир в среднем по больнице потеряла 2%. Но заголовок работает лучше информации, приведенной в этой же статье, потому что статью до конца прочитают немногие.
Капитан очевидность напоминает: рынок живет циклами. Цены на лондонскую недвижимость премиум класса с середины 2014 года замедлили свой рост на 8%, и этот тренд продолжается и в настоящее время. Неуверенность в завтрашнем дне снижает высокую температуру на рынке недвижимости в целом, но вряд ли домовладельцы, обладающие интересными активами, будут рассматривать предложения с большой скидкой. Запас прочности и уверенности в цене высок. Те же, кто уже вышел на рынок с желанием продать, будут больше прислушиваться к пожеланиям покупателей. Тут все дело в мотивации. Это тот класс продавцов, которые после продажи намерены купить другую недвижимость и немного выиграть на снижении цены при покупке. Сейчас это возможно.
Затишье на рынке недвижимости – обычный для лета показатель любой страны, за исключением, может быть, курортов. Плюс влияние политического кризиса. Кстати, профессионалы считают, что деньги на покупку недвижимости (ипотека) сейчас самые дешевые за последние 50 лет, реально можно взять "моргидж" с фиксированным на пять лет интересом примерно в 2-3% (при ежегодном росте стоимости объекта в 10%). И это во многом благодаря ситуации, созданной голосованием за выход из Европейского союза. Сектор Let-to-Buy (купить и сдать) сохраняет высокую рентабельность. Даже на фоне замедления роста цен на недвижимость, этот тип инвестирования по-прежнему остается очень выгодным предприятием. Экономика страны достаточно сильна, и спрос на покупку или аренду жилья в Лондоне по-прежнему сильно превышает предложение. Именно сейчас, в уникальный момент, когда покупатель (арендатор) имеет психологическое преимущество перед продавцом, и фактически контроль за рынком в его руках, особенно важно информировать клиента (покупателя и продавца) о состоянии рынка и его тенденциях, так сказать, держать руку на пульсе.
Недвижимость, выставленная по адекватной рынку цене, продается быстро. Сильно снижаются в цене объекты, которые изначально были выставлены по завышенной цене (на фоне завышенных ожиданий от быстро растущих цен и наплыва покупателей). Как только цена корректируется – квартира (дом) продается. Аналогия не точная, но помните, как закончилась эпоха дот.ком? Люди, которые вышли в кэш сразу и быстро, выиграли, а проиграли те, кто этого не сделал.
Сейчас самое благоприятное время, чтобы прагматично продать и купить с большой скидкой дом своей мечты. В дальнейшем, когда ситуация стабилизируется и цены вновь поползут вверх, многие будут вспоминать об упущенных возможностях.