Лента новостей

Понедельник 23 декабря

03:24На ходу: 5 аудиокниг для прослушивания в предпраздничной суматохе 00:19Бритни Спирс после продажи особняка отправилась на отдых и показала фигуру в купальнике 16:0855-летняя Дженнифер Лопес вышла из себя после реплики журналиста о ее возрасте 14:11Дэвид и Виктория Бекхэм поделились восторгом от романтического ужина с авторскими блюдами 12:262024-й год стал абсолютным провалом для пытавшейся наладить личную жизнь Бузовой 10:09Тест: сколько зрителей посмотрели эти шедевры кино СССР? 06:17Маринованные в манго ребра: классический рецепт с экспериментальной ноткой 03:44Подборка увлекательнейших книг для чтения на новогодних праздниках 00:38Кудрявцева эмоционально отреагировала на ухудшение здоровья мужа: Он умирает 16:42Появились подробности решения Меган Маркл и принца Гарри начать жить раздельно 14:38Тест: насколько хорошо вы знаете классические "зимние" фильмы из СССР? 12:27Киркоров, Малахов, Долина: какие елки российский звезды поставили у себя дома 10:14Анфисе Чеховой – 47 лет: вспоминаем сложный путь звезды в начале карьеры 06:22ТЕСТ: подобрать синонимы к этим словам сможет лишь человек с богатым словарным запасом 03:09Куриные рулетки с черносливом: рецепт вкусного и простого блюда 00:25Семья принца Уильяма растрогала поклонников 19:44Выдвинувший ультиматум Киркоров поставил крест на шансах Ивлеевой вернуться на ТВ 19:40Глава "Росатома" Лихачев запустил испытания системы переработки опасных промышленных отходов 17:31Зразы с курицей, грибами и перловкой: сытное блюдо для ужина с близкими 16:23Финансирование предпрофессиональных программ школ искусств сохранится – Депкульт 16:06Пригожин открыто выразил неприязнь к скандально известной Ивлеевой 13:52"Читатель сразу чувствует вранье": автор "Продавца игрушек" Виктор Добросоцкий о писательской кухне 13:35"Так зовут меня родные": Варвара рассказала о своем настоящем имени по паспорту 13:09"Мандариновый сюрприз": необычный салат к праздничному столу 12:24ТЕСТ: угадайте известный советский фильм, название которого мы зашифровали картинками 11:12Могила спевшего про "Подмосковные вечера" Трошина зарастает сорняками и бурьяном 10:33В Магнитогорске завершили рекультивацию одной из наиболее крупных в России свалок 10:01Раскрыта реальная причина гибели бывшего супруга Седоковой 09:22 "Змеиный рулет": рецепт вкусного новогоднего блюда 08:42Собравшуюся замуж Ксению Бородину уличили в связи с бывшим мужем 06:09 Бузова резко отозвалась о трагедии с экс-мужем Седоковой 03:31ТЕСТ: насколько хорошо вы помните советский мультфильм "Дед Мороз и лето" 00:06Рецепт простого гарнира к мясу – картофель с чесночком и зеленью 00:03Год после "Голой вечеринки": как отмывались оскандалившиеся у Ивлеевой звезды 21:05Перенесшая операцию по замене хрусталиков Орлова показала себя после процедуры 19:17Беременная дочь Заворотнюк объяснила свое решение вернуться в Россиию 17:50Иностранные эксперты креативной индустрии оценили творческий потенциал Москвы 17:05Михаил Боярский всерьез заговорил о завершении карьеры перед своим 75-летием 15:58Чехова появилась на премьере фильма "Осторожно! Мечты сбываются" в компании сына от Баблишвили 15:00ТЕСТ: угадайте любимый советский новогодний фильм по кадру с елкой 12:47Милославская неожиданно отреагировала на новость о беременности жены Петрова 12:30"Доведение до самоубийства": Седоковой грозит тюремный срок по статье УК РФ из-за суицида Тиммы 11:05Осталась без корпоративов: озвучен пенсионерский план Пугачевой на новогоднюю ночь 10:41Стало известно, кто оплатит похороны покончившего с собой экс-мужа Седоковой 10:31В Центре Рошаля в Красногорске обсудилиразвитие телемедицины 10:13Алсу обратилась к бывшему мужу с просьбой 09:24Запеченная утка с грушей: неповторимый рецепт праздничного блюда 08:39Стало известно, какой подарок отправил экс-муж Седоковой перед смертью 06:225 нестандартных вариантов подачи красной икры к новогоднему столу 03:06Если вы выросли в СССР, то этот ностальгический ТЕСТ для вас
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Новые тренды на рынке недвижимости

2865

Конец весны – начало лета традиционно не баловали застройщиков и частных продавцов недвижимости в Москве спросом. Однако в последнее время тенденция изменилась. Это, по словам гендиректора "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберта Суниева, связано с рядом моментов, в том числе, с экономической ситуацией в стране. И, если раньше наблюдался спад покупательской активности, то сейчас тенденция стала прямо противоположной.

Альберт Суниев рассказал, что в апреле 2018 года, в отличие от предыдущих двух лет, уровень спроса вырос на 10%. Это, по его словам, связано с возможным повышением цен и ипотечных ставок. "Таким образом текущая экономическая нестабильность послужила катализатором для поддержания показателя спроса на высоком уровне на протяжение всех месяцев 2018 года", – отметил он.

В настоящее время на рынке жилья наблюдается некий ажиотаж, связанный с жесткой конкуренцией среди застройщиков и предстоящими изменениями в 214-ФЗ. На фоне этого, рассказал Суниев, на рынок активно выходят новые объемы жилья, организуются акции, даются скидки. "Так к прошедшим майским праздникам покупателям предлагался не только стандартный дисконт в размере 5-6%, но и увеличенный до 15-24% на определенный пул квартир и апартаментов", – сказал он, ссылаясь на данные экспертов компании "Мосреалстрой"

По последним данным, средняя цена "квадрата" (без учета элитного класса) в старой Москве составила 209,3 тысячи рублей (+0,3%), а с учетом дисконта – 196,3 тысячи. В эконом-классе средняя цена составила 117,4 тысячи рублей, в комфортклассе – 178,5 тысячи, в бизнес-классе – 261,6 тысячи, в элитклассе – 810,7 тысячи рублей. В то же время, средняя цена предложения квартир в Новой Москве по итогам мая составила 105,6 тысячи. Наибольшим спросом пользуются Западный, Северо-восточный, Юго-восточный и Северный округа столицы. Как уточнил глава "Управления экспериментальной застройки микрорайонов", в целом структура распределения по округам соответствует данным за аналогичный период годом ранее.

Что касается распределения востребованности квартир по их площади, то, по словам Альберта Суниева, Основной объем спроса остается в диапазоне от 30 до 70 квадратных метров. Причем, и в старых границах столицы, и в присоединенных территориях наибольший спрос приходится на квартиры площадью 30 – 40 квадратных метров (около 20% и 32% соответственно). Отметим, что в мае на рынок недвижимости старой Москвы вышли три новых проекта, а также появились дополнительные корпуса в шести уже реализующихся объектах. Общий объем нового предложения в этом месяце составил почти 1100 квартир. Всего в исторических границах столицы на конец мая предлагалось 3 миллиона 377 тысяч квадратных метров жилья. За год совокупный объем предложения вырос на 1,7%.

Фото: GLOBAL LOOK press/Sergey Kovalev

Как рассказал Суниев, самый очевидный тренд на рынке жилья – увеличение числа предложений квартир с отделкой. "Застройщики таким образом расширяют ассортимент, ориентируясь на спрос со стороны покупателей, – сказал он. – При этом в некоторых проектах одновременно могут предлагаться на выбор как квартиры с отделкой, так и без отделки, а также несколько вариантов отделки на выбор". Таким образом, покупатель все больше рассчитывает на быстрый заезд в квартиру, включение стоимости отделки в платежи по ипотеке, отсутствие необходимости проведения шумных работ при ремонте.

Так, в старой Москве наибольший спрос приходится на квартиры, находящиеся в стадии внутренней отделки (41%) и верхних этажей (20%). Это, в частности, связано с тем, что покупатель перестраховывается от долгостроя. В то же время, доля покупок на стадии котлована и нижних этажей тоже остается популярной (на каждую группу приходится по 16%). Что касается Новой Москвы, то тут лидером по спросу стали дома "на котловане" (33%), новостройки на стадии верхних этажей (27%) и внутренней отделки (19%).

Фото: GLOBAL LOOK press/Konstantin Kokoshkin

"На сегодняшнем рынке к моменту сдачи дома в эксплуатацию, как правило, в предложении остаются в основном наименее ликвидные объемы, наиболее востребованные лоты распродаются еще на активной стадии строительства, – сообщил Альберт Суниев. – В связи с этим объекты в готовых домах занимают небольшую долю спроса – порядка 3% и 6% в старой и Новой Москве соответственно".

При этом на рынке жилья есть и исключения. Например, один из крупнейших городских застройщиков "Управление гражданского строительства" предлагает квартиры через систему электронных торгов. Все объекты выставляются уже в готовом виде, как правило, полным объемом предложения и с отделкой "под ключ". Таким образом, у покупателя есть возможность выбора планировочных решений и этажности. Кроме того, клиент ценит надежную схему реализации.

15 июня 2018, 10:54
Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov