Лента новостей

Суббота 14 декабря

09:26Мороз и солнце; день чудесный! Тест по творчеству самого знаменитого поэта России А.С. Пушкина 06:41Фунчоза с курицей: рецепт азиатской кухни для быстрого обеда или ужина 03:28Анджелина Джоли рассказала, как потеря близкого человека повлияла на ее жизнь и актерскую карьеру 00:19Никита Кологривый обошел Леонардо Ди Каприо по популярности 21:56Невыполнимый ТЕСТ по советским фильмам 20:43Киркоров готов исполнить роль Деда Морозе за немалые деньги 18:54Бизнес Москвы приближает Новый год: "рождественский экспресс" от "Цветов и кукол" 17:33Музей героизма на ВДНХ даст возможность людям познакомиться с современными героями 16:49Конгресс БРИКС по деловому туризму – эффективная площадка для сотрудничества 16:25Москвичи приносят гуманитарную помощь участникам СВО и детям прифронтовых территорий 15:36Состояние Бориса Щербакова значительно ухудшилось 15:29Подмосковье стало лидером в России по внедрению искусственного интеллекта в социальные проекты 14:58Тест: угадайте названия культовых советских фильмов о летчиках по фото актеров 13:47Без хлеба и конфет: как стремительно худеет к 80-летию Юрий Антонов 12:41Сделано в Москве: товары локальных брендов представят на форуме делового туризма 12:27T-Killah отреагировал на слухи о возможном романе Ольги Бузовой и Олега Майами 11:52Зрители трансляций из Московского зоопарка смогут ближе увидеть рысей и лам 10:44Звезда сериала "Тайны следствия" Ковальчук вспомнила, как узнала о беременности во время съемок 09:33Петросян больно уколол Степаненко после развода: Исправляю ошибки молодости 06:14Запеченная с брокколи с соусом из сорбета форель: рецепт для отличного ужина 03:21Утяшева рассказала, что стала чаще отключать телефон и уделять больше времени семье 02:52Билан нашел способ возврата к чему-то человеческому после потери контакта с внешним миром 02:28"Очень хороший выдался год": разведенная Алсу светится от счастья и улыбается 00:19Объявившая о беременности Меган Фокс купила роскошный дом за 8 миллинов долларов 21:19Жених Анны Семенович заговорил о свадьбе 18:45Как вкусно засолить рыбу к Новому году 17:46Алсу решила возродить карьеру после развода 16:39Сестра Фриске высказалась по поводу съемок Шепелева с Платоном 16:07Международный форум по деловому туризму помогает обмениваться опытом 14:43Маршал объяснил причины разногласий с сыном от третьего брака 14:26Как Москва развивает зимние виды спорта и наращивает туристический потенциал 14:13Международный конгресс по деловому туризму поможет наладить связи внутри БРИКС 13:23Тест: какой герой советского фильма "Человек с бульвара Капуцинов" произнес эту фразу? 11:55Звезде сериала "33 квадратных метра" Белоголовцеву провели экстренную операцию 11:1076-летний Михаил Шуфутинский рассказал, как поддерживает здоровье 10:15Пережившая серьезную операцию Асмус рассказала о роли любовника в ее восстановлении 09:22Появились любопытные подробности жизни нового мужа оскандалившейся Ивлеевой 06:12Тыква в духовке: рецепт станет оригинальным гарниром к птице или самостоятельным блюдом 03:05Переживающий кризис в отношениях Дмитрий Маликов ушел от жены к друзьям 00:31Брэду Питту и Анджелине Джоли предложили круглую сумму за воссоединение на экране 20:26Путин назвал потрясающим эффект от применения ИИ в сфере безопасности в Москве 20:11Участник программы "Время героев" получил должность в правительстве Подмосковья 19:21Путин: Москва – один из лучших мегаполисов мира 19:15Губернатор Подмосковья заявил об открытии восьми образовательных учреждений в Ленинском округе в 2025 году 18:12Итальянский тирамису: легкий десерт покорит ваше сердце 17:39Глюкоза озвучила итог 2024-го: Казалось, что этот год разрубит на кусочки 16:48Актер Полицеймако: Кинопарк "Москино" стал новой достопримечательностью столицы 15:44Стало известно, кто стал мужем Ивлеевой 14:2563-летняя Арина Шарапова раскрыла все секреты своей отличной фигуры и кожи 14:03Звезда конькобежного спорта высоко оценила катки проекта "Зима в Москве"
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Новые тренды на рынке недвижимости

2851

Конец весны – начало лета традиционно не баловали застройщиков и частных продавцов недвижимости в Москве спросом. Однако в последнее время тенденция изменилась. Это, по словам гендиректора "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберта Суниева, связано с рядом моментов, в том числе, с экономической ситуацией в стране. И, если раньше наблюдался спад покупательской активности, то сейчас тенденция стала прямо противоположной.

Альберт Суниев рассказал, что в апреле 2018 года, в отличие от предыдущих двух лет, уровень спроса вырос на 10%. Это, по его словам, связано с возможным повышением цен и ипотечных ставок. "Таким образом текущая экономическая нестабильность послужила катализатором для поддержания показателя спроса на высоком уровне на протяжение всех месяцев 2018 года", – отметил он.

В настоящее время на рынке жилья наблюдается некий ажиотаж, связанный с жесткой конкуренцией среди застройщиков и предстоящими изменениями в 214-ФЗ. На фоне этого, рассказал Суниев, на рынок активно выходят новые объемы жилья, организуются акции, даются скидки. "Так к прошедшим майским праздникам покупателям предлагался не только стандартный дисконт в размере 5-6%, но и увеличенный до 15-24% на определенный пул квартир и апартаментов", – сказал он, ссылаясь на данные экспертов компании "Мосреалстрой"

По последним данным, средняя цена "квадрата" (без учета элитного класса) в старой Москве составила 209,3 тысячи рублей (+0,3%), а с учетом дисконта – 196,3 тысячи. В эконом-классе средняя цена составила 117,4 тысячи рублей, в комфортклассе – 178,5 тысячи, в бизнес-классе – 261,6 тысячи, в элитклассе – 810,7 тысячи рублей. В то же время, средняя цена предложения квартир в Новой Москве по итогам мая составила 105,6 тысячи. Наибольшим спросом пользуются Западный, Северо-восточный, Юго-восточный и Северный округа столицы. Как уточнил глава "Управления экспериментальной застройки микрорайонов", в целом структура распределения по округам соответствует данным за аналогичный период годом ранее.

Что касается распределения востребованности квартир по их площади, то, по словам Альберта Суниева, Основной объем спроса остается в диапазоне от 30 до 70 квадратных метров. Причем, и в старых границах столицы, и в присоединенных территориях наибольший спрос приходится на квартиры площадью 30 – 40 квадратных метров (около 20% и 32% соответственно). Отметим, что в мае на рынок недвижимости старой Москвы вышли три новых проекта, а также появились дополнительные корпуса в шести уже реализующихся объектах. Общий объем нового предложения в этом месяце составил почти 1100 квартир. Всего в исторических границах столицы на конец мая предлагалось 3 миллиона 377 тысяч квадратных метров жилья. За год совокупный объем предложения вырос на 1,7%.

Фото: GLOBAL LOOK press/Sergey Kovalev

Как рассказал Суниев, самый очевидный тренд на рынке жилья – увеличение числа предложений квартир с отделкой. "Застройщики таким образом расширяют ассортимент, ориентируясь на спрос со стороны покупателей, – сказал он. – При этом в некоторых проектах одновременно могут предлагаться на выбор как квартиры с отделкой, так и без отделки, а также несколько вариантов отделки на выбор". Таким образом, покупатель все больше рассчитывает на быстрый заезд в квартиру, включение стоимости отделки в платежи по ипотеке, отсутствие необходимости проведения шумных работ при ремонте.

Так, в старой Москве наибольший спрос приходится на квартиры, находящиеся в стадии внутренней отделки (41%) и верхних этажей (20%). Это, в частности, связано с тем, что покупатель перестраховывается от долгостроя. В то же время, доля покупок на стадии котлована и нижних этажей тоже остается популярной (на каждую группу приходится по 16%). Что касается Новой Москвы, то тут лидером по спросу стали дома "на котловане" (33%), новостройки на стадии верхних этажей (27%) и внутренней отделки (19%).

Фото: GLOBAL LOOK press/Konstantin Kokoshkin

"На сегодняшнем рынке к моменту сдачи дома в эксплуатацию, как правило, в предложении остаются в основном наименее ликвидные объемы, наиболее востребованные лоты распродаются еще на активной стадии строительства, – сообщил Альберт Суниев. – В связи с этим объекты в готовых домах занимают небольшую долю спроса – порядка 3% и 6% в старой и Новой Москве соответственно".

При этом на рынке жилья есть и исключения. Например, один из крупнейших городских застройщиков "Управление гражданского строительства" предлагает квартиры через систему электронных торгов. Все объекты выставляются уже в готовом виде, как правило, полным объемом предложения и с отделкой "под ключ". Таким образом, у покупателя есть возможность выбора планировочных решений и этажности. Кроме того, клиент ценит надежную схему реализации.

15 июня 2018, 10:54
Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov