В настоящее время только в Москве выставлено на продажу 5,2 тысячи маленьких квартир в новых домах. Общая доля такого жилья на рынке выросла с четырех до 13,7%. Всего в Москве на первичном рынке представлено 38 тысяч таких жилищ.
При этом увеличение численности малогабариток наиболее сильно ощущается в массовом сегменте. В частности, среди однокомнатных квартир (до 30 квадратных метро) их численность равна трем тысячам, среди двухкомнатных (до 44 квадратных метров) – 1,3 тысячи, трехкомнатных – 234 единицы. Рост в три, шесть и восемь раз соответственно.
По мнению аналитиков из "Топ новостроек ру", увеличение численности обусловлено низкой ценой таких жилищ и увеличением спроса из-за экономического кризиса. То есть, покупатель умерил свои запросы и желает иметь хоть какое-нибудь, но доступное жилье, где можно просто отдохнуть и переночевать.
"Вопрос стоимости при покупке жилья стал первостепенным. До кризиса он нередко уступал критериям качества, комфорта и безопасности. Причина – снижение финансовых возможностей граждан в текущих условиях", – рассказал изданию Life.ru эксперт Комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Роман Терехин.
По мнению аналитика группы компаний TeleTrade Марка Гойхмана, рынок недвижимости – слепок с экономической ситуации в стране. Он добавил, что хоть и номинальные зарплаты за последние годы немного выросли, реальные доходы людей с учётом инфляции падают (по данным Росстата, они сократились в июле 2016 на 7,4% по сравнению с годом ранее).
Как считает Гойхман, в таких условиях даже те семьи, которые могут приобретать жилье, способны выделить для покупки меньшие суммы. Коллеги аналитика придерживаются похожей точки зрения.
Управляющий партнёр "Метриум групп" Мария Литинецкая подчеркнула, что еще два года назад малогабаритки были редкостью, но сейчас все изменилось. Метраж покупаемого жилья снизился примерно на 10% как в массовом сегменте, так и в бизнес-классе.
Так что прощаться с малосемейками рано. По мнению экспертов, их доля на рынке жилья будет сильно расти в течение следующих трех-пяти лет.
