В августе-сентябре спрос на съемное жилье в столице традиционно повышается. Соответственно, хозяева обычно спешат повысить цены – причем зачастую совершенно не адекватно реальным достоинствам жилища. В помощь арендаторам и владельцам специалисты департамента аренды квартир компании составили рейтинг факторов, которые в первую очередь делают жилье более привлекательным в глазах потенциальных жильцов и, как следствие, более дорогим.
В зависимости района стоимость аренды аналогичных квартир может отличаться на 10-30%. Например, похожие квартиры эконом-класса в кирпичном или панельном доме с маленькой кухней до семь квадратных метров, по словам экспертов, можно сдать: в центральном округе – за 40 тысяч рублей, а, например, в ЮВАО – всего за 27 тысяч рублей.
В элитном секторе разница еще ощутимее. Аренда двушки площадью 80 квадратных метров в центре составит 250 тысяч рублей (на Смоленской набережной), а на юго-западе – 100 тысяч рублей. При этом стоит учесть, что в одном и том же, даже центральном, районе могут находиться квартиры как премиум-класса, так и эконома. Такова особенность нашего жилищного рынка. Именно поэтому в рамках одного и того же района плата за съем может очень существенно отличаться. Квартиры в старых панелях – пятиэтажках, девятиэтажках, двенадцатиэтажках с маленькими кухнями (до семи квадратных метров) – самое доступное жилье. Более современные панели с улучшенной планировкой и нормальной кухней – плюс 10 – 25%.
"Сталинки" и монолиты – самые дорогие из более-менее "массового" жилья. Это уже "улучшенный" эконом- или бизнес-класса и совсем другой ценовой уровень. Еще дороже – квартиры в клубных домах и жилых комплексах премиум-класса. Но это уже совсем отдельная категория, с особыми требованиями к будущему жилью внаем.
В одном и том же доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10-15%. Понятно, что в "хрущевке" евроремонт не сильно поможет поднять плату за аренду. А вот в домах более поздней постройки с просторной кухней и с хорошей инфраструктурой по соседству могут одновременно сдаваться квартиры и эконом-класса и бизнес-класса – в зависимости от качества ремонта. Мебель и бытовая техника в этом случае тоже существенно влияют на арендную плату – совсем пустую квартиру можно снять на 20-30% дешевле, чем ту, в которой присутствует необходимая для нормальной жизни "начинка". Арендаторам, как правило, важна хорошая транспортная доступность – надо же каждый день на работу ездить. Плюс, есть ли по соседству детские сады, школы, парки, торговые центры, сетевые магазины, фитнес-центры, удобные парковки, прачечные, салоны красоты и все такое прочее. Чем лучше обустроена жизнь в ближайших кварталах, тем выше арендная ставка – прибавьте от 5 до 15%.
Вид из окна – прежде всего он, конечно, влияет на размер аренды квартир премиум- и бизнес-класса. Стоимость аренды квартиры с шикарной панорамой будет выше на 5-10%. Самый драгоценный вид – панорамы из домов "золотой мили" на Остоженке и других близлежащих районов на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку. Также ценятся виды на парки, водоемы, старую историческую застройку, Воробьевы горы и так далее, пишет "Инком-Недвижимость".
В эконом-классе хороший вид из окна скорее рассматривается как определенный бонус и помогает быстрее найти жильцов. Но сдать квартиру с видом на помойку или крематорий вряд ли получится по хорошей цене. С другой стороны, самый лучший вид из окна не поможет выгодно сдать квартиру, если она совершенно "убита" или находится в неудобном районе.
