Лента новостей

Вторник 5 ноября

13:35Джаред Лето похитит советский космический аппарат в фильме "Кража Луника" 12:34"Под чем она?": странное видео Муцениеце наделало много шума 12:33ТЕСТ: угадайте эпизоды фильма "Любовь и голуби" по небольшим приметам 11:34Умер работавший с Майклом Джексоном легендарный композитор Куинси Джонс 10:48Билан подвергнул свою жизнь огромному риску на опасной высоте 10:21ТЕСТ: угадайте советский фильм по смешному ругательству героя 10:05Куда сходить в Москве: афиша c 7 по 17 ноября 10:02Красноречивее всего: стала известна реакция Пугачевой на изгнание Кравец 06:37Тушеная картошка с мясом в мультиварке: универсальный рецепт без лишних забот 03:46Мать Тимати публично раскрыла обман возлюбленный сына 00:32Прилучному исполнилось 37: вспоминаем лучше роли российского актера 16:1953-летний Чернышев впервые вышел на лед после смерти Заворотнюк 14:16Тест: в каких городах СССР снимали эти знаковые советские фильмы? 12:26Собчак объяснила свой категорический отказ помогать сыну делать уроки 10:15Алсу откровенно рассказала о своем отношении к скандалам на фоне развода 06:47Драники с тыквой: оригинальный осенний рецепт блюда славянской кухни 03:34Покинувшая Россию Орбакайте исполнила лучшие хиты Пугачевой перед зажиточной публикой 00:11Мэттью Макконахи – 55: какие фильмы с актером вам точно стоит посмотреть 16:23Рассказавшая о своих счастливых отношениях фигуристка Медведева внезапно заявила о расставании 14:3779-летний Петросян готовится впервые в своей карьере выйти на сцену Comedy Club 12:19Тест: хорошо ли вы знаете советский фильм о трагичной любви "Табор уходит в небо"? 10:07Собчак, Прилучный, Бурунов: сколько зарабатывают звезды на красных дорожках 06:32Пицца на сковороде: рецепт сытного блюда без использования духовки 03:24Лопес сорвалась на публике из-за провокационного вопроса о связи с Пи Дидди 00:23Плющенко исполнилось 42: как фигуристу удалось стать иконой в мире российского спорта 17:55ТЕСТ: Угадайте фильмы по остроумным фразам героинь Фаины Раневской 17:23Тест на логику: попробуйте разгадать интересные головоломки 15:18Тест: насколько хорошо вы знаете советские мелодрамы? 13:42Официально объявлено о старте работы над фильмом по мотивам "Игры престолов" 13:25Скончалась актриса из сериала "Слово пацана" Лидия Ильина 12:28ТЕСТ: вспоминаем лучшие роли Владимира Меньшова по кадрам из культовых фильмов 11:14Понаровская оказалась перед крайне тяжелым выбором после смерти сына 06:27Пышные оладьи на кефире: рецепт лучшего домашнего завтрака для всей семьи 03:06У принца Гарри открылись глаза на скверный характер Меган Маркл 00:18"Целлюлит закрашивать лень": Дайнеко в купальнике показала себя без прикрас 17:58ТЕСТ к юбилею любимого фильма "Любовь и голуби": герои, факты и цитаты 16:14Тест: попробуйте угадать названия всех экзотических фруктов по фото 14:23На Никиту Кологривого устроят охоту в авантюрной комедии "Беги" 14:10Московский зоопарк открыл конкурс на лучшие кадры из трансляций 13:48Российские атомщики поделились с китайскими коллегами опытом обращения с РАО 12:26Подольская ответила на вопрос о грязи, предательстве и унижениях в шоу-бизнесе 12:22Селиванов из сериала "Реальные пацаны" объяснил решение забрать дочь у бывшей жены 11:25ТЕСТ по любимому фильму "Ширли-мырли": вспоминаем цитаты и героев 10:59Известный продюсер раскрыл страх Пугачевой оказаться в тени и быть забытой 06:12Паэлья с морепродуктами: рецепт яркого горячего блюда для холодных осенних дней 03:26Кейт Миддлтон отправила трогательное послание победившей рак знаменитой актрисе 00:29Дженнифер Лопес оказалась замешана в громком скандале с Пи Дидди 18:33Тест для любознательных: попробуйте угадать названия городских птиц 18:07Тест: из каких советских фильмов-сказок эти злодеи? 15:40Муцениеце после разборок с Прилучным оставила сына и покинула Россию: Жизнь продолжается
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Что влияет на арендную плату

4858

None

В августе-сентябре спрос на съемное жилье в столице традиционно повышается. Соответственно, хозяева обычно спешат повысить цены – причем зачастую совершенно не адекватно реальным достоинствам жилища. В помощь арендаторам и владельцам специалисты департамента аренды квартир компании составили рейтинг факторов, которые в первую очередь делают жилье более привлекательным в глазах потенциальных жильцов и, как следствие, более дорогим.

В зависимости района стоимость аренды аналогичных квартир может отличаться на 10-30%. Например, похожие квартиры эконом-класса в кирпичном или панельном доме с маленькой кухней до семь квадратных метров, по словам экспертов, можно сдать: в центральном округе – за 40 тысяч рублей, а, например, в ЮВАО – всего за 27 тысяч рублей.

В элитном секторе разница еще ощутимее. Аренда двушки площадью 80 квадратных метров в центре составит 250 тысяч рублей (на Смоленской набережной), а на юго-западе – 100 тысяч рублей. При этом стоит учесть, что в одном и том же, даже центральном, районе могут находиться квартиры как премиум-класса, так и эконома. Такова особенность нашего жилищного рынка. Именно поэтому в рамках одного и того же района плата за съем может очень существенно отличаться. Квартиры в старых панелях – пятиэтажках, девятиэтажках, двенадцатиэтажках с маленькими кухнями (до семи квадратных метров) – самое доступное жилье. Более современные панели с улучшенной планировкой и нормальной кухней – плюс 10 – 25%.

"Сталинки" и монолиты – самые дорогие из более-менее "массового" жилья. Это уже "улучшенный" эконом- или бизнес-класса и совсем другой ценовой уровень. Еще дороже – квартиры в клубных домах и жилых комплексах премиум-класса. Но это уже совсем отдельная категория, с особыми требованиями к будущему жилью внаем.

В одном и том же доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10-15%. Понятно, что в "хрущевке" евроремонт не сильно поможет поднять плату за аренду. А вот в домах более поздней постройки с просторной кухней и с хорошей инфраструктурой по соседству могут одновременно сдаваться квартиры и эконом-класса и бизнес-класса – в зависимости от качества ремонта. Мебель и бытовая техника в этом случае тоже существенно влияют на арендную плату – совсем пустую квартиру можно снять на 20-30% дешевле, чем ту, в которой присутствует необходимая для нормальной жизни "начинка". Арендаторам, как правило, важна хорошая транспортная доступность – надо же каждый день на работу ездить. Плюс, есть ли по соседству детские сады, школы, парки, торговые центры, сетевые магазины, фитнес-центры, удобные парковки, прачечные, салоны красоты и все такое прочее. Чем лучше обустроена жизнь в ближайших кварталах, тем выше арендная ставка – прибавьте от 5 до 15%.

Вид из окна – прежде всего он, конечно, влияет на размер аренды квартир премиум- и бизнес-класса. Стоимость аренды квартиры с шикарной панорамой будет выше на 5-10%. Самый драгоценный вид – панорамы из домов "золотой мили" на Остоженке и других близлежащих районов на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку. Также ценятся виды на парки, водоемы, старую историческую застройку, Воробьевы горы и так далее, пишет "Инком-Недвижимость".

В эконом-классе хороший вид из окна скорее рассматривается как определенный бонус и помогает быстрее найти жильцов. Но сдать квартиру с видом на помойку или крематорий вряд ли получится по хорошей цене. С другой стороны, самый лучший вид из окна не поможет выгодно сдать квартиру, если она совершенно "убита" или находится в неудобном районе.

17 августа 2014, 16:19
Фото: GLOBAL LOOK press