Лента новостей

Пятница 22 ноября

00:34Александр Серов публично унизил ухажера Ольги Бузовой 22:18Асмус дала понять о появлении в ее жизни нового тайного мужчины 19:20Звездный стилист раскрыл неприглядную правду о Волочковой: Хочет спрятаться 16:54Худрук Театра сатиры: Изменение правил продажи билетов вернут справедливые цены 15:59В деле о дерзкой афере с квартирой Долиной неожиданное появился новый фигурант 15:24Какие украшения используют рестораторы для создания зимней атмосферы в Москве 14:48Эксперт: Москвичам доступен широкий ассортимент продуктов питания 13:52Было стыдно смотреть: как выглядит могила Нины Руслановой через три года после похорон 13:01Евгений Миронов: Проект "Зал Зарядье – детям" прививает любовь к классике 12:45Колдун рассекретил необычный пункт своего райдера и сумму гонорара за корпоратив 11:11Просто поставили перед фактом: зять и дочь уведомили Буйнова о смене фамилии 11:09Появление редких животных и птиц говорит о хорошем состоянии экосистемы Москвы 11:01Рецепт куриного стейка с лимоном, помидорами, чили и морковью 10:54ТЕСТ: только самые внимательные зрители ответят на эти вопросы по фильму "Карнавал" 09:53"Статный, сексуальный, молодой": Волочкова похвалилась новым мужчиной в своей жизни 09:03Улыбающаяся на похоронах мужа вдова Левкина рыдает на его могиле 06:16Собчак высмеяли в Сети и сравнили с Волочковой 03:16Тест: вас можно назвать знатоком фильма "12 стульев", если ответите правильно хотя бы на 5 из 7 вопросов 00:07Муж будет носить на руках за этот пирог с лососем и жареными травами: интересный рецепт 21:22Стали известны внушительные гонорары Александра Петрова за работу в кино и на сцене 18:51Оскандалившаяся Глюкоза смога перезапустить карьеру с помощью молодого певца 17:00Дети Бородиной подружились с дочерью ее нового любовника 15:05Звезде "Служебного романа" Немоляевой вызвали скорую из-за проблем с сердцем 11:56"17 мгновений весны": вспоминаем актеров, героев, факты из культового телесериала 11:48Если вы не ответите хотя бы на 9 из 10 вопросов по русскому языку, то вашему учителю будет стыдно 11:30Рост есть: благодаря бережливому производству предприятия ускорили производственные процессы в 2 раза 11:05"Я совершил очень много ошибок": Буйнов раскаялся перед Богом за грех молодости 11:0253-летняя Марина Федункив родила первенца 09:17Кавурма с помидорами: национальное болгарское блюдо на вашем столе 09:03Скандал на похоронах Светличной: родные отказались исполнить ее последнюю просьбу 06:08ТЕСТ: можно ли вас назвать истинным знатоком кино СССР 03:40Торт "Когда гости на пороге": рецепт на скорую руку 00:06Ляйсан Утяшева призналась в страшном грехе 20:38Невестка Наташи Королевой решилась на кардинальные изменения после свадьбы 19:37Тест для знатоков киносказок из СССР: насколько хорошо вы знаете фильм "Приключения Буратино"? 18:09Уехавшая с мужем и детьми за город Самойлова переживает серьезную утрату 17:54Москвичам рассказали о программе масштабного городского проекта "Зима в Москве" 17:20Один костюм на двоих: чем удивили "Звезды хайпа" 16:28Ни сыну и ни дочке: шикарные вещи покойной Светличной достались чужому человеку 15:58Покинувшая Россию Гузеева вышла на связь и раскрыла место своего пребывания 13:59После пропажи дочери Успенская внесла в свой райдер важный пункт 13:09Проект "Зима в Москве" объединил крупнейшие зимние фестивали – Сергей Собянин 11:27Куда сходить в Москве: афиша c 23 по 30 ноября 11:26Маленькое платье и шляпа: Светлана Светличная в гробу выглядит спящей красавицей 10:48Лариса Гузеева покинула Россию после скандала на шоу "Давай поженимся" 09:17Приготовьте дома настоящие котлеты по-киевски: оригинальный рецепт 08:42Из-за романа с молодухой Лепс оказался на грани банкротства 06:20На волне времени: путешествие в прошлое с сериалами о советской эпохе 03:24Рецепт завтрака на скорую руку: омлет с овощами и сыром 00:12Предназначение – что это? Как его найти? И куда оно ведет?
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Что влияет на арендную плату

4864

None

В августе-сентябре спрос на съемное жилье в столице традиционно повышается. Соответственно, хозяева обычно спешат повысить цены – причем зачастую совершенно не адекватно реальным достоинствам жилища. В помощь арендаторам и владельцам специалисты департамента аренды квартир компании составили рейтинг факторов, которые в первую очередь делают жилье более привлекательным в глазах потенциальных жильцов и, как следствие, более дорогим.

В зависимости района стоимость аренды аналогичных квартир может отличаться на 10-30%. Например, похожие квартиры эконом-класса в кирпичном или панельном доме с маленькой кухней до семь квадратных метров, по словам экспертов, можно сдать: в центральном округе – за 40 тысяч рублей, а, например, в ЮВАО – всего за 27 тысяч рублей.

В элитном секторе разница еще ощутимее. Аренда двушки площадью 80 квадратных метров в центре составит 250 тысяч рублей (на Смоленской набережной), а на юго-западе – 100 тысяч рублей. При этом стоит учесть, что в одном и том же, даже центральном, районе могут находиться квартиры как премиум-класса, так и эконома. Такова особенность нашего жилищного рынка. Именно поэтому в рамках одного и того же района плата за съем может очень существенно отличаться. Квартиры в старых панелях – пятиэтажках, девятиэтажках, двенадцатиэтажках с маленькими кухнями (до семи квадратных метров) – самое доступное жилье. Более современные панели с улучшенной планировкой и нормальной кухней – плюс 10 – 25%.

"Сталинки" и монолиты – самые дорогие из более-менее "массового" жилья. Это уже "улучшенный" эконом- или бизнес-класса и совсем другой ценовой уровень. Еще дороже – квартиры в клубных домах и жилых комплексах премиум-класса. Но это уже совсем отдельная категория, с особыми требованиями к будущему жилью внаем.

В одном и том же доме квартира без должного ремонта может сдаваться дешевле на 10-15%. Понятно, что в "хрущевке" евроремонт не сильно поможет поднять плату за аренду. А вот в домах более поздней постройки с просторной кухней и с хорошей инфраструктурой по соседству могут одновременно сдаваться квартиры и эконом-класса и бизнес-класса – в зависимости от качества ремонта. Мебель и бытовая техника в этом случае тоже существенно влияют на арендную плату – совсем пустую квартиру можно снять на 20-30% дешевле, чем ту, в которой присутствует необходимая для нормальной жизни "начинка". Арендаторам, как правило, важна хорошая транспортная доступность – надо же каждый день на работу ездить. Плюс, есть ли по соседству детские сады, школы, парки, торговые центры, сетевые магазины, фитнес-центры, удобные парковки, прачечные, салоны красоты и все такое прочее. Чем лучше обустроена жизнь в ближайших кварталах, тем выше арендная ставка – прибавьте от 5 до 15%.

Вид из окна – прежде всего он, конечно, влияет на размер аренды квартир премиум- и бизнес-класса. Стоимость аренды квартиры с шикарной панорамой будет выше на 5-10%. Самый драгоценный вид – панорамы из домов "золотой мили" на Остоженке и других близлежащих районов на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку. Также ценятся виды на парки, водоемы, старую историческую застройку, Воробьевы горы и так далее, пишет "Инком-Недвижимость".

В эконом-классе хороший вид из окна скорее рассматривается как определенный бонус и помогает быстрее найти жильцов. Но сдать квартиру с видом на помойку или крематорий вряд ли получится по хорошей цене. С другой стороны, самый лучший вид из окна не поможет выгодно сдать квартиру, если она совершенно "убита" или находится в неудобном районе.

17 августа 2014, 16:19
Фото: GLOBAL LOOK press