Жилье подешевело

Совокупность различных факторов спровоцировало первое за несколько лет заметное снижение цен на столичном рынке жилья. По данным федеральных чиновников, с начала лета квартиры в Москве подешевели на 10-15%.Но риэлторы называют эти оценки завышенными. Ни для кого не секрет, что цены на жилье в столице росли непрерывно несколько лет. Достигнув дна в середине 1999 года. ($670 за 1 квадратный метр), средняя цена предложения начала неуклонный рост, пишут "Ведомости". Уже к середине 2002 года она превысила $1000 за 1 квадратный метр, а за 2003 года цены подросли на 40%. На 1 июля 2004 года средняя цена 1 квадратный метр в Москве, по данным Российской гильдии риэлторов (РГР) достигла $1950. И вот этот взлет оборвался. Вчера на пресс-конференции заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев заявил, что с начала лета падение цен на рынке жилья в Москве составило 10-15%. По словам чиновника, спрос сократился по нескольким причинам, первая из которых — общий перегрев рынка. "Исследования, проводимые маркетинговыми службами крупнейших застройщиков, выявили, что на первом месте в списке причин, повлиявших на снижение спроса, стоит "шок от роста цен" в прошлом году и в I квартале 2004 года", — рассказывает Пономарев. На втором месте — нервозность из-за банковского кризиса. С одной стороны, москвичи не желают сейчас брать ипотечные кредиты (по данным Пономарева, количество обращений за ипотечными кредитами в банки в Москве снизилось), с другой — банки сами не спешат такие кредиты выдавать. Наконец, покупатели ожидают принятия Госдумой пакета документов о рынке жилья в надежде, что квартиры станут более доступными. Еще в середине июля банкиры и девелоперы признавались, что банковский кризис повлиял на их работу: банки сократили программы кредитования строителей либо повысили ставки по кредитам. При этом в столице около 90% недвижимости строится за счет кредитов. Вчера топ-менеджер крупного банка рассказал "Ведомостям", что мелкие и средние банки пока "держат паузу" в кредитовании строительных проектов, но крупные банки продолжают финансировать работу серьезных девелоперов. Риэлторы и застройщики, хотя и признают падение спроса, отрицают, что оно столь велико, как рассказывают чиновники. И говорят лишь о стабилизации цен из-за зафиксированного впервые за четыре года уменьшения спроса. Частичное снижение цен компании объясняют сезонным фактором и предполагают, что со второй половины августа их рост возобновится.