План – всему голова
Когда вы получаете законное право обладать новой недвижимостью, вас одновременно переполняют радость и тревога – от того, что не очень понятно, с чего же начинать благоустройство помещения. Оно и немудрено, так как по факту покупателям новостроек достаются несколько десятков метров голого бетона. Даже в том случае, если продавали квартиру с "отделкой". Ведь исходя из общей практики, "отделка" все равно потребует переделки. И очень важно наметить этапы, по которым будет идти дальнейшее преобразование пустого помещения в доступное жилье. Впрочем, некоторые из приведенных ниже алгоритмов подойдут и для тех, кто затеял ремонт уже готового помещения.
Понятно, что последовательность ремонта у всех будет одинаковой: вначале проводится черновая отделка: проводятся все необходимые коммуникации, выравниваются стены и потолки, проводится подготовка полов; а затем ремонт переходит в чистовую фазу, когда на подготовленные поверхности кладут уже отделочные материалы, призванные радовать глаз.
Все эти действия необходимо выполнять последовательно. Для этого нужно составить план будущей квартиры. Самое главное – заранее предусмотреть, как разные части помещения будут использоваться, то есть: где будут установлены электроприборы, где вы будете спать и есть. От этого зависит, каким образом впоследствии пройдут коммуникации. И, соответственно, вы будете заранее знать, сколько потребуется материалов для их прокладки, а также убережете себя от необходимости штробить стены, когда будет готов черновой вариант отделки.
Кроме того, если вы, например, захотите сделать перепланировку, план понадобится, чтобы узаконить ее в БТИ. Однако здесь надо понимать, что легализация перепланировки – само по себе недешевое удовольствие, и если бюджет поджимает, лучше от нее отказаться. Если же вы все-таки собираетесь передвинуть стены или внести существенные изменения в конструкцию санузлов, не согласовывая это с государством, имейте в виду, что делаете это на свой страх и риск – всегда будет опасность, что вас все-таки найдут и покарают. В последнем случае придется не только заплатить солидный штраф, но и переделать все обратно. Что, как вы понимаете, влетит в копеечку.
Для того чтобы сделать план квартиры, можно обратиться к специалистам, которые помогут. Однако за дизайн-проект, скорее всего, тоже попросят кругленькую сумму. Если же вы не хотите с ней расставаться, всегда можно воспользоваться специальными дизайнерскими программами по созданию интерьеров. Стоимость их колеблется от вменяемых величин до заоблачных, но, по крайней мере, вы всегда можете выбрать оптимальную программу по соотношению: цена – качество. И, в конце концов, никто не мешает вам попросту вооружиться карандашом, бумагой и линейкой и нарисовать план от руки. Это будет самый дешевый вариант из всех возможных. Заодно развлечетесь.
Замени это
После того как вы наметили этапы работы, можно, собственно, приступать к самим работам, а также – к закупке материалов. Естественно, самое экономичное – делать ремонт самостоятельно. Однако если у вас нет необходимых навыков, качество может оказаться не на высоте, и тогда все придется переделывать. А это, как ни крути, удорожание процесса.
В случае, если вы нанимаете рабочих, надо понимать, что оплата ремонта разделится на две составляющие: вознаграждение ремонтникам и покупка материалов. Здесь, в свою очередь, средства также будут распределяться на две части: на этапе чернового ремонта оплата рабочим будет дороже, чем стоимость материалов, и наоборот – на этапе окончательной отделки.
Соответственно, исходя из этого, можно заранее подумать, на чем можно сэкономить. В частности, если говорить о черновых работах, значительно удешевляет их стоимость отказ от выравнивания стен при помощи сыпучих смесей в пользу гипсокартона, так как трудозатраты в этом случае снижаются в разы. Если же вы все-таки выбрали первый вариант, важно проконтролировать расход смесей. Тут можно заметить, что для бетонных стен достаточно слоя не более 2,5 сантиметра.
То же самое относится к выравниванию потолков – подвесные при грамотном планировании процесса могут оказаться дешевле, чем их оштукатуренный вариант. Кстати, для шпаклевки потолков также необязательно покупать дорогие материалы, так как нагрузка на них не такая большая, как на стены. Как и необязательно покупать самую дорогую краску. Продукция среднего ценового сегмента вполне подойдет.
Еще раз возвращаемся к проводке. Ее нужно делать на самом первом этапе, для того чтобы избежать последующих переделок. Если есть возможность, то коммуникации хорошо бы спрятать под гипсокартонные конструкции. Однако при этом лучше не экономить на качестве коммуникаций. Просто из соображений последующей безопасности.
На этапе окончательной отделки имейте в виду, что любая новостройка имеет тенденцию к усадке. Поэтому покупать самые дорогие материалы совсем не обязательно. Дом может слегка изменить конфигурацию, и дорогую плитку или паркет может слегка повести. Поэтому лучше отдавать предпочтение продукции среднего ценового сегмента, а также материалам, произведенным в России, цена которых заведомо ниже импортных аналогов.
Ну и, наконец, в случае, если вы заказали ремонт профессионалам, то нелишним будет найти еще одних независимых специалистов, которые бы смогли проконтролировать качество выполненных работ на этапе приемки. Так как это позволит сразу же заставить первых исправить возможные ошибки.
Автор текста – Кирилл Ляпунов
