Недвижимость в Италии – одна из самых дорогих в Европе, но и она не устояла перед кризисом. В результате проведенных исследований данных итальянского рынка относительно индекса цен на недвижимость, выяснилось, что цены на жилье снизились в 95% регионов.
С 2010 года недвижимость в Италии подешевела на 10%, в том числе за последние 12 месяцев – на 4,6%. Эксперты отмечают, что в Италии существуют две основных тенденции, одна из них довольно специфическая и редко где проявляется, то вторая характерна для многих европейских рынков.
Первое, на что необходимо обратить внимание – это то, что еще в 2011 году стремительно повышались, а уже в 2012-м снизились на 2,8%, а в 2013-м на 5,7%. Второе – что "вторичка" полетела вниз уже с начала 2012-го, а "первичка" значительно понизилась, только в начале 2013-го. Да и вообще новое жилье дешевеет намного медленнее старого.
По данным Евростата, которые обработал портал ee24.ru, снижение цен на недвижимость в Италии понемногу замедляется: в годовом исчислении во втором квартале прошлого года оно составило 5,9%, в третьем 5,7%, в четвертом 5,3%. А в первом квартале 2013 (на сегодня это последнее, на что сподобилась неповоротливая статистическая организация) – 4,5%. Итальянский рынок в последнее время, стал очень похож на французский: цены в обеих странах скачут от региона к региону, при положительной динамике вроде бы даже есть спрос, интерес и желание, однако, это не помогает.
Помимо этого, в Италии постоянно усиливается налогообложение. За пять лет жилье подешевело на 15%, зато налоги увеличились на 100%, что явно несоразмерно. Четыре года назад хороший объект кадастровой категории A2 стоил 200 тысяч евро, ежегодный налог равнялся 300 евро, то есть владелец платил 1,5 евро за каждую тысячу стоимости своего дома.
В этом году – 170 тысяч евро, и 611 евро, и уже по 3,6 евро на тысячу. Получается, что нагрузка на "простого итальянского человека" выросла почти в 2,5 раза. Искать приличное жилье в Италии сегодня можно из расчета от 1200 евро за "квадрат". Но тут необходимо отметить, о средних ценах здесь речи не идет. Просто 1200 евро – это норма для "квадрата" в Калабрии – регионе с самой дешевой недвижимостью. Летом 2014-го самым доступным местом для покупки жилья в Кабалрии по-прежнему остается Калабрия – "носок" сапога, который норовит пнуть Сицилию, омывается сразу двумя морями, но не имеет одного курорта, мало-мальски известного за пределами самой Италии. По оценке экспертов, за последние несколько месяцев недвижимость в Калабрии подешевела на три процента и стоит 1176 евро за квадратный метр. Самым дорогим регионом считается провинция Валле-д'Аоста, которая расположена в Альпах на северо-западе страны. Несколько месяцев назад "квадраты" здесь стоили 3397 евро.
Россияне предпочитают покупать жилье на море для летнего или даже круглогодичного отдыха. Исследователи отмечают, что мало кто покупает недвижимость в крупных городах, таких как Милан, Рим, Флоренция. Как и в случае с мейнстримом, дорожали только северные города и поселки, расположенные в горах. Доломитовые Альпы, как и французские и швейцарские курорты, неплохо приподнялись на славе сочинской Олимпиады. Жилье на курортах в Трентино – Альто-Адидже, будучи дорогим изначально, подорожало на 2,8%. Но это – только исключение, потемкинская деревня недешевой, но становящейся более доступной для рядового покупателя Италии.
