Московской области апартаменты только начинают завоевывать рынок новостроек. По данным экспертов, в Подмосковье данный формат появился около трех лeт назад. Игроки рынка недвижимости связывают это с популярностью апартаментов и быстрым развитием данного сегмента в столице.
Формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008 году в Москве произошло резкое падение спроса на офисы. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом и начали застраивать свои участки апартаментами. На данный момент в столице этот формат занимает уже около 30% всего предложения в новостройках.
Проекты с апартаментами в Подмосковье аналитики условно делят на городские и загородные. Первые реализуются на территории крупных населенных пунктов, как правило, в составе жилых комплексов или МФК. Вторые располагаются в коттеджных поселках и призваны разнообразить предложение с тем, чтобы привлечь дополнительный поток клиентов.
Всего на первичном рынке Московской области представлено 11 проектов с апартаментами, в составе 20 корпусов. В июле 2014 года в реализации находится порядка 1100 апартаментов, общей площадью более 60 тысяч квадратных метров. Для сравнения, в "старой" Москве в реализации находится почти 6700 апартаментов, общей площадью порядка 480 тысяч квадратных метров.
Лидером по объему предложения апартаментов среди подмосковных городов является Балашиха – по данным на июль в реализации здесь находится 488 апартаментов в трех проектах и трех корпусах. На втором месте по количеству апартаментов в продаже находится Истринский район, далее следует Мытищинский район, где реализуются два проекта с апартаментами. Также в городе Люберцы и Видное представлено по одному проекту. По мнению экспертов, строительство апартаментов в Московской области может быть перспективным, если бюджет покупки будет на 20- 30% ниже по сравнению с аналогичными по параметрам квартирами. По их оценке, те проекты, которые реализуются сейчас в Подмосковье, достаточно успешные и поэтому можно ожидать появления новых объектов.
По мере развития местной инфраструктуры, в первую очередь транспортной, с открытием в Подмосковье станций метро, а также появлением новых мест приложения труда, можно ожидать повышения интереса к апартаментам со стороны покупателей. Это повлечет за собой рост числа аналогичных проектов и развитие сегмента в целом. Хотя, следует отметить, что на это потребуется куда больше времени, чем в случае со столичным рынком недвижимости, пишет РБК-Недвижимость.
Чтобы выдерживать конкуренцию с обычными квартирами, апартаменты должны иметь привлекательную стоимость, ибо в отличие от московских проектов подмосковные апартаменты в целом не отличаются от квартир более близким к центру месторасположением. Самые подходящие районы для развития формата апартаментов – это крупные города ближайшего Подмосковья, в частности Красногорск, Одинцово, Люберцы, Химки и Реутов.
