Квартира в кредит: выгодно или накладно?

Ипотека сейчас у всех на устах. Некоторые утверждают, что покупка жилья в кредит - это выгодно. Как это может быть, если процентные ставки по кредитам делают жилье еще дороже? Ответить на этот вопрос мы попросили руководителя Ипотечного центра "МАКСИ" Ирину Николаевну Каравашкину. - Недоверие к ипотеке понятно. Во-первых, мы к ней еще просто не привыкли. Во-вторых, проценты по кредитам действительно немаленькие, пугают людей. Но давайте посмотрим на эту ситуацию реально. Другого пути решения квартирного вопроса у большинства просто нет, ведь цены растут, и накопления людей не успевают за ними. Плюс инфляция. Итак, посчитаем, выгодна или накладна ипотека. Квартиры в Москве продолжают дорожать, по самым скромным подсчетам, "со скоростью" 2 % в месяц. То есть через год индекс роста может составить минимум 24%. Сейчас некоторые банки выдают кредиты под 10% годовых в долларах и 14% в рублях. Итак, не надо быть математиком, чтобы оценить выгоду: рост цен перекрывает процент. Процентная ставка, конечно, может оказаться выше, если у вас, к примеру, "серая" зарплата или отсутствует прописка. Добавим страховку жизни и титула, другие расходы, но все равно процент выше 15-ти годовых в долларах и 18-ти в рублях вам не грозит. И даже в этом случае вы оказываетесь в выигрыше, учитывая прогнозируемый рост цен на жилье. Давайте рассмотрим выгоду с другой стороны. Если взять усредненные показатели и рассчитать ежемесячный платеж, то при кредите в 40-45 тысяч долларов он составит 560 долларов. Приблизительно столько или на 20-30% меньше стоит сейчас аренда квартиры в столице. Так не лучше ли отдавать эти же самые деньги за кредит, живя уже в своих, а не в чужих стенах? Вопрос, безусловно, риторический. Отнюдь не риторическим является другой: "Какую ипотечную программу, какой банк стоит выбрать?" Те, кто пытался решить проблему самостоятельно, знают, насколько это сложно. Ведь в одних банках требуют справку о доходах исключительно формы 2НДФЛ и письменное подтверждение работодателя о фактической зарплате, в других - достаточно устного заверения руководителя предприятия. В одном банке необходимы поручители, в другом - не нужны вовсе. Ну и, разумеется, есть расхождения в суммах, необходимых для первоначального взноса, и еще десятки нюансов, которые человек просто не знает, но которые могут не позволить ему получить кредит или купить именно то жилье, которое нужно. Самостоятельный выбор усложняет еще и широкий выбор: если раньше ипотечным кредитованием занимались лишь 3-4 банка, то теперь – 30-40. Поэтому лучше обратиться к ипотечному брокеру-риэлтору. Это специалист, который обладает навыками риэлтора и разбирается в тонкостях ипотечных сделок. Он поможет не только с выбором ипотечной программы, но и с подбором жилья в соответствии с требованиями банка. То есть, избавит вас от мук выбора и всевозможных сомнений. Приведу некоторые примеры обращений в наш ипотечный центр. Пример1. Cемья Поляковых попросила помочь в получении кредита для покупки 2-комнатной квартиры. Сами они живут в однокомнатной. При этом муж и жена являются ее собственниками, а ребенок – нет. Супруги пытались обратиться в ряд столичных банков, но повсюду им отказали, поскольку у четы не было денег для первоначального взноса. Однако, в Москве существуют банки, которые предоставляют кредит на разницу между стоимостью имеющегося и желаемого жильем. И такой банк для Поляковых мы подобрали. Пример 2. У другой семьи, обратившейся в наш центр, была аналогичная ситуация, что и у Поляковых. Но ребенок в их случае являлся собственником квартиры наряду с родителями. При продаже жилья, собственником которого является несовершеннолетний, ни один банк не даст ипотечный кредит под залог приобретаемой квартиры. Поэтому здесь пришлось пойти другим путем: наши специалисты, подобрав банки, помогли этому семейству в получении двух потребительских кредитов. И далее, как и требует закон, сын Филатовых стал собственником и вновь обретенного жилья. Пример 3. Недавно к нам пришел человек, не имеющий российского гражданства, но работающийв Москве. Все банки, в которые он пытался обратиться, отказывали ему, несмотря на то, что у мужчины была довольно крупная сумма для первоначального взноса. Нужный банк он нашел только с помощью ипотечного брокера. #{more}Примеров масса, и все они разные. Наши специалисты сравнивают поиск ипотечной программы в каком-либо конкретном случае (и особенно сложном) с хождением по дремучему лесу: много преград приходится преодолеть для того, чтобы клиент пришел к положительному результату. И чаще всего без опытного проводника, знающего все ходы и выходы, коим является ипотечный брокер, человеку просто не обойтись. Почему еще стоит обращаться именно в ипотечный центр? Потому что банковские работники предпочитают работать именно через специалистов, а не напрямую с клиентами. Потому что ипотечный брокер окончательно сориентирует вас в ценах на рынке недвижимости. Ведь часто бывает так, что человек, имеющий на руках определенную сумму, предполагает, что ее хватит для первоначального взноса, и ошибается в этом. Или наоборот. Важно и то, что ипотечный брокер сообщит вам о льготах по подоходному налогу, которыми может располагать человек, купивший новую квартиру с использованием кредита. И потом – кто откажется от получения бесплатной - подробной, длительной консультации и грамотного подбора квартиры? Ипотечный брокер – это такой же надежный человек, как личный стоматолог, личный телохранитель или водитель. Он пойдет с вами до конца в решении вашей проблемы. Материал подготовила Камила Шин