Жилой комплекс «Зиларт» от «Группы ЛСР» — это один из тех проектов, которые меняют представление о том, каким может быть современный московский квартал. Комплекс расположен на территории бывшего завода ЗИЛ в Даниловском районе, всего в 5 километрах от центра столицы, прямо на берегу Москвы-реки. Здесь удалось соединить деловую энергию, культурную жизнь и спокойную атмосферу зеленых пространств в рамках единого продуманного микрорайона бизнес-класса.

Место, где история встречается с будущим

ЖК «Зиларт» представляет собой масштабный городской квартал с жилыми домами, офисами, культурными объектами и обширными зонами отдыха. Дома выполнены в монолитном и монолитно-кирпичном исполнении, их высота варьируется от 3 до 43 этажей. Переменная этажность создает интересный силуэт квартала, а некоторые корпуса достигают высоты около 150 метров и становятся настоящими архитектурными доминантами.

Квартиры предлагаются от студий до пятикомнатных. Площади начинаются от 19–22 м² для студий, от 33 м² для однокомнатных, от 51 м² для двухкомнатных, от 72 м² для трехкомнатных и от 110 м² для четырехкомнатных. В продаже остается около 1120 квартир, а всего в комплексе их больше десяти тысяч. Высота потолков в помещениях — от 2,85 до 5,7 метра в зависимости от этажа и корпуса, что добавляет воздуха и свободы планировок.

Каждый дом оснащен подземным паркингом, а дворы полностью свободны от машин — концепция «двор без машин» здесь работает на практике. Некоторые корпуса уже сданы, остальные планируют ввести в эксплуатацию до конца 2027 года.

Особое настроение создает близость реки. Набережная Марка Шагала протянулась почти на четыре километра и стала одной из самых длинных и комфортных прогулочных зон в Москве. Рядом раскинулся ландшафтный парк «Тюфелева роща» площадью десять гектаров, где высадили больше четырех тысяч взрослых деревьев и кустарников. Половина всей территории квартала отдана зеленым пространствам, поэтому даже в центре мегаполиса здесь дышится легко.

Инфраструктура

В «Зиларт» многое сделано для повседневного комфорта. На первых этажах открылись магазины, пекарни, кафе и рестораны, работают отделения банков и медицинские учреждения. Уже функционирует крупнейший в Москве образовательный центр на 2500 мест со спортивными залами, библиотекой и большим зрительным залом. Там же размещается технопарк «Кванториум» с занятиями по робототехнике, виртуальной реальности и нанотехнологиям. На территории работают несколько муниципальных детских садов, а в перспективе появится еще один образовательный кластер.

Для культурной жизни предусмотрен собственный бульвар имени братьев Весниных длиной почти полтора километра. Это пешеходное пространство с торговым центром «ЗУМ», музейно-выставочным центром и планами по строительству концертного зала. Каждый второй улица в квартале — пешеходная, что делает перемещение внутри района приятным и безопасным.

Транспорт на расстоянии нескольких минут

Транспортная доступность — сильная сторона проекта. Станция метро «ЗИЛ» Троицкой линии открылась в сентябре 2025 года и находится всего в 5 минутах ходьбы. Рядом — станция МЦК «ЗИЛ», а также «Тульская» и «Автозаводская» в 20 минутах пешком. Есть речной причал для электросудов. На машине можно быстро выехать на Третье транспортное кольцо, а до центра города дорога занимает совсем немного времени.

Архитектура

Каждый дом в «ЗИЛАРТе» создавался при участии известных архитектурных бюро — «СПИЧ», «Цимайло Ляшенко и партнеры», «Герасимов и партнеры», «Мезонпроект» и других. Все здания объединены общим дизайн-кодом, разработанным Юрием Григоряном и бюро «Меганом». Благодаря этому квартал выглядит цельно и современно, при этом каждый корпус имеет собственный характер. Лобби оформлены в едином стиле с акцентом на качественные материалы, а в домах предусмотрена система «умный дом».

Плюсы и минусы

Плюсы:

• - Отличное расположение в пяти километрах от центра, на берегу Москвы-реки;
• - Уже открытая станция метро «ЗИЛ» и удобная связка с МЦК;
• - Большое количество зеленых зон, включая парк «Тюфелева роща» и длинную набережную;
• - Развитая инфраструктура с работающей школой, детскими садами и коммерческими объектами;
• - Концепция «двор без машин» и подземные паркинги;
• - Авторская архитектура от известных бюро и переменная этажность от 3 до 43 этажей;
• - Широкий выбор квартир от 19 м² до больших многокомнатных площадью свыше 110 м² с высокими потолками;
• - Надежный застройщик с большим опытом.

Минусы:

• - Некоторые корпуса еще находятся в стадии строительства, поэтому полное заселение квартала займет время;
• - Цены соответствуют бизнес-классу и престижному расположению недалеко от центра;
• - Высокая активность и культурная жизнь могут подойти не всем, кто ищет максимально тихий район;
• - Парковочных мест в подземных паркингах ограниченное количество и они продаются отдельно.

В итоге «Зиларт» получается интересным примером современного городского планирования, где удалось сохранить атмосферу реки и зелени, не отказываясь от удобств большого города. Если хочется жить в динамичном, но при этом комфортном и зеленом пространстве недалеко от центра — этот квартал определенно стоит рассмотреть внимательнее.