Лента новостей

Четверг 28 марта

14:23Объявлено о возвращении Андрея Губина на сцену в честь его 50-летия 13:15Муцениеце на презентации кинопроектов рассказала о планах уехать из России летом 11:23Косметолог объяснила, почему Казьминой ни в коем случае нельзя было делать инъекции в нос 10:01Пластический хирург перечислил все операции, которые могла сделать Алла Пугачева 08:51Живущая в ОАЭ Виктория Боня грезит покупкой домов, вилл и самолетов 07:02"Я открыл глаза, у меня текли слезы": что испытал Сергей Светлаков в момент истины 06:41СМИ: Ди Каприо может быть тайно помолвлен с моделью Витторией Черетти 03:06Леди Гаге исполнилось 38 лет: разбираем культовый образ певицы без макияжа 00:13Ева Мендес призналась, что отказалась от карьеры в Голливуде из-за детей 00:00"Снова": облаченная в черное с макушки до пят Стриженова уехала прочь 22:01Высоцкой вручили цветы после тайного пополнения в семье 19:00"В самом центре Москвы": ведущая Оксана Федорова предупредила народ о посещении локации 16:46Срочно: невестка Кристины Орбакайте объявила о диагнозе ребенка 13:33Пригожин рассказал, как певица Валерия планировала завершить карьеру и уйти от продюсера 12:33Опасающаяся признаков старения Бледанс готова к новым пластическим операциям 10:27Нарколог Каторгин рассказал о шансах Ефремова избавиться от алкогольной зависимости 09:2358-летний Валерий Меладзе впервые стал дедушкой 08:38Кушанашвили призвал Кологривого упасть на колени и извиняться перед людьми за свой проступок 06:36Звезды шоу-бизнеса, которые стесняются своих прошлых образов 03:56Дэвид Бекхэм подарил сломавшей ногу жене самокат-ходунки с корзиной для вина 00:16Квентину Тарантино – 61 год: почему мы любим и пересматриваем фильмы культового режиссера 00:03"Я возьму опеку над детьми": Ксения Собчак провозгласила о переменах в жизни 21:39Бедная: неузнаваемая дочь Кончаловского и Толкалиной выбралась на улицу, прикрывая глаза 19:02Не одинока: Агата Муцениеце показала нового партнера 16:48Пригожин призвал публично сжечь террористов из "Крокуса" и установить диктатуру 16:38Младший сын Яны Рудковской просит другую мать: "Я тебя люблю! Приезжай!" 14:3237-летний Роберт Паттинсон впервые стал отцом 12:4185-летний Александр Збруев отмечает долгожданное пополнение в семье 11:43Адвокат Федосеевой-Шукшиной рассказала о текущих проблемах актрисы с финской недвижимостью 09:55Принц Уильям испытывает колоссальное давление и стресс из-за известия о раке у Кейт Миддлтон 08:52Стало известно о песне, которую Алла Пугачева не выпускает уже 27 лет 08:01"Не хочу, не люблю и не скучаю": многодетная жена Тарасова перечеркнула прошлое 06:38Кире Найтли исполнилось 39 лет: как актрисе удалось занять особое место в киноиндустрии 03:15Гвинет Пэлтроу рассказала, какие слабости позволяет себе в выходные 02:43"С ума сошли?": Надежда Бабкина выдала подноготную Марии Шукшиной 01:06Никто не ожидал: невестка певицы Валерии повернулась к народу задом 00:23Что не так с ботоксом для волос? 22:57Ставший россиянином боксер Кевин Джонсон откроет ресторан в Москве 20:31"Нам не по пути!": молодая жена Петросяна официально сообщила о расставании 17:17"Восставшая из пепла": смотрим на экс-жену Аршавина "до" и "после" операции 14:21Сергей Жуков высказался о кумовстве на шоу "Новая фабрика звезд" 13:30Бизнесмен Ковалев рассказал, кто может заменить оскандалившегося Кологривого в роли Жириновского 11:52Билану на шоу "Новая битва экстрасенсов" назвали дату рождения его ребенка 10:35Сотрудничавший с Пугачевой музыкант Левшин высказался о возвращении Примадонны в Россию 08:49Принц Гарри и Меган Маркл узнали о диагностированном раке у Кейт Миддлтон из новостей 06:04Выглядит как девочка: актриса Сара Джессика Паркер отмечает 59-летие 02:235 детективов для любителей запутанных и мистических историй 00:02Бистро de Torino: Италия и Франция встретились в центре Москвы 21:06Сердце льва и душа ангела: свет Жанны д'Арк сквозь призму истории 18:09Бьянка Цензори и Ким Кардашьян: правда ли новая пассия Канье Уэста копирует экс-жену
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Примеры мошенничества черных риелторов

5855

Сдача недвижимости – всегда риск, ведь вы пускаете в дом незнакомого человека. Если квартирант просто мебель испортит или съедет, не заплатив – это еще полбеды. Известны случаи, когда арендаторы-аферисты даже продавали арендованные квартиры. 

О примерах мошенничества и мерах предосторожности при сдаче недвижимости рассказывает основатель экосистемы для онлайн-управления арендой квартир "Арендатика" Артур Устимов.

Могут и продать

Не так давно в Челябинске хозяйка квартиры решила навестить свою сданную в аренду "трешку" и обнаружила в ней много чужих вещей, не принадлежавших ни ей самой, ни квартиранту. Арендатора к тому времени уже и след простыл. Оказалось, он успел продать квартиру пенсионерке, которая начала завозить в нее свои вещи. Аферист уговорил покупательницу отдать ему деньги еще до государственной регистрации сделки. Мошенничество вскрылось именно в момент регистрации, когда "продавец" предъявил поддельный паспорт. Аферы с продажей сданных квартир встречаются нечасто, но они самые опасные для владельцев недвижимости: придется разбираться с новыми "владельцами" жилья, участвовать в следственных мероприятиях, а иногда и доказывать свою правоту в суде.

Как правило, такое мошенничество арендаторам удается провернуть, если они получают в руки документы на квартиру. С них аферисты делают копии и незаконно оформляют на себя доверенность, по которой могут распоряжаться недвижимостью – вплоть до ее продажи доверчивым покупателям. В 2013 году в Пензенской области была обезврежена банда черных риелторов, которая именно по такой схеме продавала квартиры без ведома их собственников. Когда владелец квартиры обращался в принадлежащее мошенникам агентство чтобы обменять или приватизировать свое жилье, они завладевали документами на недвижимость, а иногда и крали их.

Как уберечься от такого мошенничества?

Никогда не нужно давать на руки ни подлинники, ни даже копии документов на свою квартиру. Чтобы арендатор убедился, что вы сдаете свою собственность, а не чужую, можно показать ему документы и дать прочитать, но не более того.

Сдавая квартиру, надо внимательно читать те документы, которые вы сами подписываете. Вдруг это окажется вовсе не договор аренды? Так случилось с московской пенсионеркой Ангелиной Степановной, которая решила сдать квартиру. К ней пришли "риелторы" и показали договор аренды, который женщина внимательно изучила. Вот только подписать ей дали не его, а договор купли-продажи. В результате пожилая дама квартиру не сдала, а продала.

Обезопасить себя от подобных историй можно, ограничив возможность проведения сделки с собственным имуществом. Для этого надо подать в Росреестр заявление о невозможности продажи квартиры без вашего личного участия. Тогда никто, кроме вас лично, зарегистрировать сделку купли-продажи не сможет.

Фото: GLOBAL LOOK press
 

Незаконная субаренда

Если случаи кражи документов и перепродажи арендованной квартиры все же редки, такого, к сожалению, нельзя сказать о пересдаче ее в субаренду. Ваше жилье могут сдать покомнатно, а то и вообще заселить работягами, арендующими койкоместа. Как правило, после таких субарендаторов квартира остается разгромленной. Иногда квартиры пересдают даже под бордели. И в этом случае вам, как владельцу недвижимости, придется доказывать, что вы непричастны к работе устроенного в ней публичного дома.

Обычно такого рода мошенничества совершают с теми квартирами, собственники которых живут далеко и не могут контролировать, что происходит с их недвижимостью. Сданную в аренду квартиру следует регулярно навещать. Периодичность визитов стоит прописать в договоре найма. Кроме того, квартиранта можно предупредить, что рядом живут бдительные соседи, а участковый предупрежден, что квартира сдана внаем. Некоторые собственники устанавливают на лестничной площадке веб-камеры, чтобы можно было смотреть, кто заходит внутрь, но такое вмешательство в личную жизнь может не понравиться жильцам.

Если арендатор сдал квартиру в субаренду без письменного согласия собственника, тот имеет право досрочно расторгнуть договор аренды и потребовать компенсацию убытков. Однако доказать пересдачу недвижимости сложно. Для этого нужно, чтобы в вашем распоряжении был договор арендатора с субарендаторами. Поэтому таких ситуаций лучше просто не допускать.

Откажутся освободить площадь

По закону владелец квартиры, которую он сдает внаем, обязан регистрировать в ней своего жильца. Однако оформить он может лишь временную регистрацию. В то же время многие арендаторы просят владельца жилья сделать постоянную прописку (как правило, за доплату). И многие собственники соглашаются. Мол, если квартиру арендуют жильцы с детьми, им может потребоваться прописка, чтобы те могли посещать школу или детский сад, а жильцу-инвалиду – чтобы "прикрепиться" к социальным учреждениям. Как в такой ситуации отказать жильцам? Ведь прописанный в квартире не имеет на нее никаких прав, прописка лишь свидетельствует о факте проживания, и ее можно аннулировать. Но все не так просто.

Фото: Dni.Ru

Арендатор может перестать платить за квартиру и при этом откажется ее покидать. Не так давно во Владимире женщина сдала квартиру матери с дочерью-инвалидом. Срок договора закончился, но искать новое жилье семейство не собиралось. Собственнице пришлось подавать в суд заявление о выселении и ждать, пока решение вступит в силу. Более того, когда в квартире прописаны дети или инвалиды и другого жилья у них нет, суд может дать жильцам отсрочку на выселение до того момента, пока они не подберут себе новое жилье. И жильцы-неплательщики смогут проживать в квартире еще несколько месяцев.

Не заплатят и даже будут вытягивать деньги

Ну и, пожалуй, последнее, самое частое нарушение со стороны жильцов, это, конечно, неплатежи. Здесь уловок может быть много. Например, ремонт. Жильцы убеждают хозяина квартиры, что она срочно нуждается в ремонте. Они-то с удовольствием сделают его за свой счет, но тогда платить аренду какое-то время не будут. Через некоторое время, навестив квартиру, ее собственник видит в лучшем случае некую имитацию ремонта. Жильцы уверяют, что "стройматериалы вот-вот подвезут" и квартира засияет. Для них "ремонт" – лишь способ прожить в ней бесплатно месяц-другой. Особенно хитрые "арендаторы" умудряются даже брать с доверчивых хозяев жилья предоплату за стройматериалы.

Как не стать жертвой мошенников 

Чтобы избавить себя от проблем, судебных разбирательств или убытков от бесплатного проживания не слишком честных нанимателей жилья, стоит сначала понять, с кем вы имеете дело. Ведь часто мы сдаем квартиру совершенно незнакомым людям. Выяснить это несложно, для начала можно посмотреть страницы потенциального арендатора в соцсетях, какие-то странности или особенности сразу бросятся вам в глаза. Неплохо проверить и биографию потенциального арендатора, ведь сведения о нечестном человеке могут оказаться в официальных базах данных правоохранительных органов. Существуют, например, такие источники, как базы данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов, программного комплекса "Судебно-арбитражное делопроизводство" и МВД. По базе ЕГРЮЛ можно проверить, был ли человек учредителем бизнеса и не является ли его компания банкротом, не была ли она закрыта по решению суда. База кредитных историй, которую формируют кредитные организации, способна рассказать, как будущий арендатор относится к своим финансовым обязательствам и не имеет ли просроченных задолженностей.

Но даже если биография вашего жильца окажется чиста, вам в любом случае необходимо составить грамотный договор аренды, в котором будут прописаны права и обязанности сторондруг перед другом. При оформлении договора надо взять с арендатора задаток, а затем регулярно посещать свою квартиру, общаться с жильцом, в общем, "держать руку на пульсе".


9 июля 2018, 16:34
Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov