Лента новостей

Пятница 18 июля

00:15Не смотрите на это 18 июля 2025 года, в Афанасьев день, чтобы болезни не начали липнуть одна за другой 20:59 Если бы вы знали этот секрет раньше, ваши огурцы росли бы с невероятной скоростью! 20:02Зажгите лавровый лист и ваша жизнь изменится: только единицы знают об этом ритуале 19:15Проклятый рак: актер Смирнов неожиданно высказался о лице лежащего в гробу режиссера Митты 19:10Невосполнимая потеря для мирового спорта: ушел из жизни 38-летний спортсмен 18:18Метод 369 Николы Теслы: ключ к исполнению желаний 17:0698% вашей ДНК считали бесполезным, но Google DeepMind переворачивает представление об этом 16:38Народ ахнул: сразу два Божьих знамения были явлены во время прощания с режиссером Миттой 16:23Ученые расшифровали геном вируса испанки – что это дает? 16:13Ушел из жизни легендарный мастер – еще одна потеря в мире футбола 15:17 Когда усталость – это не просто усталость: 9 тревожных сигналов ментального здоровья, которые нельзя игнорировать 14:21Тест: отгадайте советский фильм по кадру с водоемом 14:01Российской угольной отрасли требуется возвращение в реальность 13:18Тренера Тарасову в инвалидном кресле подвезли к гробу режиссера Митты 12:57Эрнст, Высоцкий, Сукачев: звезды рыдают у гроба режиссера Митты 12:50Угас светоч мира искусства: великий кинорежиссер "Мастера и Маргариты" отправился в вечность – скорбит вся страна 12:40“Ее слова назвали бредом”: великое пророчество Ванги, которое могло все изменить 10:57Он проговорился? Загадочный сигнал Киркорова всколыхнул слухи о возвращении Пугачевой 10:40Неоценимая потеря в мире музыки: ушла из жизни талантливая исполнительница 09:55Мир прощается с великим игроком – ушел из жизни талантливый футболист 06:34Тест: узнай любимый советский киношедевр по одному кадру с врачом 00:06Ни в коем случае не одалживайте деньги 17 июля 2025 года: останетесь с пустыми карманами 21:02Как быстро отличить животное, заболевшее бешенством 20:03Тест: Угадайте советский мультфильм по описанию дома 19:06Следуя этим советам, вы точно преумножите свой урожай этой осенью 18:32Погасшая звезда ски-кросса: ушел из жизни бронзовый призер Олимпиады 17:08Прорыв в медицине: болезнь Паркинсона теперь можно выявить за годы до симптомов 16:09Уникальный кино-тест: угадай советский фильм по кадру с наливным яблоком 16:04Ушла эпоха: скончалась последняя муза знаменитого модельера и живой символ моды 15:50Билан сообщил драматические подробности кончины своего легендарного продюсера 15:36Кто понял жизнь, тот не спешит: о чем говорил Омар Хайям, что скрыто за этой фразой 15:25В нашей памяти навсегда: ушла из жизни боготворимая звездами Заслуженная артистка 14:39 Эту загадку для первоклассников не могут разгадать даже великие умы 13:36Тест: Узнай советский фильм, зашифрованный в этом фразеологизме 13:12Ни в коем разе: Роспотребнадзор назвал самые опасные суши, которые нельзя покупать 12:21Мир литературы понес невосполнимую утрату – ушла из жизни выдающаяся писательница 12:17До 108 лет: Ирина Нельсон исключила из рациона мешающие жить долго продукты 11:47Ученые опровергли миф о том, что дети хуже переносят жару, но есть нюанс 11:11Эти 5 фраз Сократа полностью заставят вас пересмотреть свою жизнь 10:24Футбольный мир скорбит: ушел из жизни великий спортсмен 04:45ТЕСТ: Узнай советский фильм по ошибке в речи героя 00:37Ничего не покупайте и сидите дома: как провести 16 июля 2025 года – этому учили нас предки 20:26Как оптические часы меняют нашу реальность? 18:52Не делайте это никогда: назван самый опасный тренд в ТикТоке 18:50"До конца не понимаем": шансонье Кемеровский высказался о поступке Пугачевой 17:12Громкий скандал в мире шоу-бизнеса: названы предатели родины, зарабатывающие на русских 16:20Как установить эмоциональную связь: секреты зрительного контакта 15:29Невосполнимая утрата: ушел из жизни культовый вдохновитель жанрового кино 15:07Скорбим: ушла из жизни легенда отечественного рока – ее одна потеря для страны 14:19Оборвалась нить анимационного волшебства: ушел из жизни великий создатель любимых мультфильмов
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Непонравившуюся квартиру можно вернуть после покупки

5077
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Сделки в отношении недвижимости, пожалуй, одна из самых обсуждаемых правовых тем на просторах интернета. Простому гражданину сложно разобраться в юридических тонкостях процедуры, а потому представители правового сообщества постоянно стремятся разъяснить имеющиеся нюансы.

Сегодня предлагаю рассмотреть вопрос продажи жилого помещения – квартиры. Совсем недавно Верховный Суд России сформировал судебный прецедент, иллюстрирующий, что состояние передаваемой по договору купли-продажи квартиры играет в сделке далеко не последнюю роль.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

  • соразмерного уменьшения покупной цены;
  • безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Данные правомочия достаточно часто реализуются покупателями при выявлении не оговоренных соглашением недостатков.

Однако закон также выделяет категорию "существенные нарушения требований к качеству товара". Такими, в частности, признаются:

  • неустранимые недостатки;
  • недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени;
  • недостатки, которые выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения и другие подобные недостатки.

При наличии перечисленных обстоятельств покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. К таким кардинальным мерам покупатели, как правило, не прибегают. Они чаще сетуют на свою невнимательность, горюют по поводу необходимости вложения значительных денежных средств для приведения помещения в нормальное состояние.

Фото: GLOBAL LOOK press/chromorange

Однако нужно знать, что указанное правомочие расторгнуть договор распространяется в равной степени и на отношения купли-продажи недвижимости. Именно об этом и напомнил Верховный Суд в своем определении по делу № 18-КГ16-187 от 14 февраля 2017 года, отменяя отказное определение Краснодарского краевого суда.

Предметом спора, дошедшего до высшей судебной инстанции, стала сочинская квартира вторичного рынка недвижимости. При пользовании жилым помещением покупателем были обнаружены скрытые недостатки, которые делали квартиру непригодной для проживания.

Согласно Жилищному кодексу России, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Исходя из этого, под "существенным нарушением требований к качеству товара" следует понимать как раз-таки несоответствие санитарным и техническим правилам и нормам. Это и было выявлено в отношении спорной квартиры. Привлеченные эксперты подтвердили, что жилым помещением квартиру считать нельзя.

Верховный Суд разъяснил, что в рассматриваемой ситуации покупатель имеет полное право отказаться от исполнения договора и потребовать вернуть деньги, и направил дело на новое рассмотрение. Безусловно, не принять во внимание позицию высшей судебной инстанции при последующем рассмотрении нельзя.

Прецедент, несомненно, показательный. Существующая в законе норма о возможности отказаться от исполнения договора купли-продажи как таковая не применялась к отношениям, связанным с покупкой недвижимости. Суд показал, что норма рабочая, эффективная, и гражданам не нужно бояться отстаивать свои права всеми предусмотренными законом способами. Тем более, когда покупка столь крупная.

Шоу-бизнес в Telegram

6 апреля 2017, 15:48
Фото: GLOBAL LOOK press/ZUMAPRESS