Масштабные нововведения в законодательство о долевом строительстве вступили в силу 1 января 2017 года. Они стали частью Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее 214-ФЗ).
Законодатель подошел к изменению нормативного акта комплексно. Новые требования к раскрытию информации застройщиком составили лишь один из нескольких блоков поправок. Однако их значение для потребителя велико: с этого года на уровне закона оформлены требования к содержанию официального сайта компании, привлекающей денежные средства граждан для финансирования строительства.
Что подлежит публикации?
В соответствии с обновленным 214-ФЗ, на сайте любого застройщика должна быть доступна следующая информация:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства
- Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности
- Разрешение на строительство
- Заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы необходимо
- Документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок
- Проектная декларация
- Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства
- Проект ДДУ
- Выбранные способы обеспечения обязательств
- Договор поручительства (если у застройщика имеется поручитель)
- Фотографии строящихся объектов (обновляются ежемесячно)
Права на доменное имя сайта застройщика должны принадлежать самому застройщику либо его поручителю.
Надо сказать, что сроки для размещения перечисленных сведений ограничены. В отношении каждого строящегося объекта это должно быть произведено в течение пяти дней. Отсчет указанного срока ведется с момента получения заключения уполномоченного органа субъекта РФ о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законом.
Особенности доступа
Важно, что доступ к названным сведениям должен быть круглосуточным и открытым. На это указал Минстрой России в Приказе от 9 декабря 2016 года № 914/пр. В названном документе требование "открытости" расшифровано. Под ней в данном случае понимается:
- отсутствие препятствий в виде обязательной регистрации на сайте;
- отсутствие необходимости установки специальных программ;
- отсутствие необходимости заключать лицензионные соглашения в отношении программного обеспечения за дополнительную плату.
Карается ли?
Любой возлагаемой обязанности корреспондирует ответственность за её несоблюдение. Обязанность раскрытия информации застройщиком не исключение. За нарушение застройщиком требований законодательства о долевом строительстве предусмотрена административная ответственность. Она установлена статьей 14.28 КоАП РФ, часть вторая которой предусматривает штраф в размере от 200 тысяч рублей до 400 тысяч рублей для юридических лиц за нарушение установленного порядка раскрытия информации.
Данное нововведение в целом носит положительный характер. Несмотря на то, что до сведения граждан постоянно доводится информация о необходимости ознакомления с документацией застройщика, многие игнорируют данную процедуру. Как правило, это обусловлено банальным непониманием содержания представленных документов. В связи с закреплением положений об информационной открытости значительно упростится проведение правовой экспертизы документации застройщика. Однако в связи с тем, что речь в законе идет лишь об основном сайте застройщика, то "продающих" сайтов эти требования не коснутся. Дольщикам следует обратить на этот факт внимание.