Лента новостей

Четверг 28 марта

14:23Объявлено о возвращении Андрея Губина на сцену в честь его 50-летия 13:15Муцениеце на презентации кинопроектов рассказала о планах уехать из России летом 11:23Косметолог объяснила, почему Казьминой ни в коем случае нельзя было делать инъекции в нос 10:01Пластический хирург перечислил все операции, которые могла сделать Алла Пугачева 08:51Живущая в ОАЭ Виктория Боня грезит покупкой домов, вилл и самолетов 07:02"Я открыл глаза, у меня текли слезы": что испытал Сергей Светлаков в момент истины 06:41СМИ: Ди Каприо может быть тайно помолвлен с моделью Витторией Черетти 03:06Леди Гаге исполнилось 38 лет: разбираем культовый образ певицы без макияжа 00:13Ева Мендес призналась, что отказалась от карьеры в Голливуде из-за детей 00:00"Снова": облаченная в черное с макушки до пят Стриженова уехала прочь 22:01Высоцкой вручили цветы после тайного пополнения в семье 19:00"В самом центре Москвы": ведущая Оксана Федорова предупредила народ о посещении локации 16:46Срочно: невестка Кристины Орбакайте объявила о диагнозе ребенка 13:33Пригожин рассказал, как певица Валерия планировала завершить карьеру и уйти от продюсера 12:33Опасающаяся признаков старения Бледанс готова к новым пластическим операциям 10:27Нарколог Каторгин рассказал о шансах Ефремова избавиться от алкогольной зависимости 09:2358-летний Валерий Меладзе впервые стал дедушкой 08:38Кушанашвили призвал Кологривого упасть на колени и извиняться перед людьми за свой проступок 06:36Звезды шоу-бизнеса, которые стесняются своих прошлых образов 03:56Дэвид Бекхэм подарил сломавшей ногу жене самокат-ходунки с корзиной для вина 00:16Квентину Тарантино – 61 год: почему мы любим и пересматриваем фильмы культового режиссера 00:03"Я возьму опеку над детьми": Ксения Собчак провозгласила о переменах в жизни 21:39Бедная: неузнаваемая дочь Кончаловского и Толкалиной выбралась на улицу, прикрывая глаза 19:02Не одинока: Агата Муцениеце показала нового партнера 16:48Пригожин призвал публично сжечь террористов из "Крокуса" и установить диктатуру 16:38Младший сын Яны Рудковской просит другую мать: "Я тебя люблю! Приезжай!" 14:3237-летний Роберт Паттинсон впервые стал отцом 12:4185-летний Александр Збруев отмечает долгожданное пополнение в семье 11:43Адвокат Федосеевой-Шукшиной рассказала о текущих проблемах актрисы с финской недвижимостью 09:55Принц Уильям испытывает колоссальное давление и стресс из-за известия о раке у Кейт Миддлтон 08:52Стало известно о песне, которую Алла Пугачева не выпускает уже 27 лет 08:01"Не хочу, не люблю и не скучаю": многодетная жена Тарасова перечеркнула прошлое 06:38Кире Найтли исполнилось 39 лет: как актрисе удалось занять особое место в киноиндустрии 03:15Гвинет Пэлтроу рассказала, какие слабости позволяет себе в выходные 02:43"С ума сошли?": Надежда Бабкина выдала подноготную Марии Шукшиной 01:06Никто не ожидал: невестка певицы Валерии повернулась к народу задом 00:23Что не так с ботоксом для волос? 22:57Ставший россиянином боксер Кевин Джонсон откроет ресторан в Москве 20:31"Нам не по пути!": молодая жена Петросяна официально сообщила о расставании 17:17"Восставшая из пепла": смотрим на экс-жену Аршавина "до" и "после" операции 14:21Сергей Жуков высказался о кумовстве на шоу "Новая фабрика звезд" 13:30Бизнесмен Ковалев рассказал, кто может заменить оскандалившегося Кологривого в роли Жириновского 11:52Билану на шоу "Новая битва экстрасенсов" назвали дату рождения его ребенка 10:35Сотрудничавший с Пугачевой музыкант Левшин высказался о возвращении Примадонны в Россию 08:49Принц Гарри и Меган Маркл узнали о диагностированном раке у Кейт Миддлтон из новостей 06:04Выглядит как девочка: актриса Сара Джессика Паркер отмечает 59-летие 02:235 детективов для любителей запутанных и мистических историй 00:02Бистро de Torino: Италия и Франция встретились в центре Москвы 21:06Сердце льва и душа ангела: свет Жанны д'Арк сквозь призму истории 18:09Бьянка Цензори и Ким Кардашьян: правда ли новая пассия Канье Уэста копирует экс-жену
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Застройщиков будут банкротить по новым правилам

6147
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Вскоре банкротить застройщиков будут по новым правилам. Об этом заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. Возможное реформирование подхода к процедуре банкротства застройщика обсуждалось на Urban Space-2016 – одном из ключевых мероприятий на рынке недвижимости.

Вскоре застройщиков ожидает отмена института страхования. Соответствующие поправки в 214-ФЗ уже подготовлены и заработают со следующего года. На смену неудавшемуся страхованию придет компенсационный фонд, особенности функционирования которого постепенно доводятся до сведения народа. Так, на Urban Space-2016 стало известно, что не исключена возможность возложения на фонд функций арбитражного управляющего.

Планируется, что фонд будет самостоятельно выступать арбитражным управляющим для застройщиков, проходящих процедуру банкротства, и сразу входить в процедуру конкурсного производства. Как мы видим, несостоятельных застройщиков ожидает еще одно нововведение: признание строительной организации банкротом будет осуществляться в рамках одной процедуры – конкурсного производства.

К чему это приведет?

Власти ожидают, что минование стадии наблюдения повысит эффективность процедуры банкротства застройщика в целом. Сокращение сроков ее проведения должно способствовать сохранению активов застройщика и ускорению погашения требований участников строительства.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

Однако внесение таких поправок в действующее законодательство фактически означает лишения застройщиков шанса на восстановление платежеспособности. Случаи достраивания дома силами строительной компании в рамках наблюдения действительно редки, но они есть. Для дольщиков данная реформа только с одной стороны носит положительный окрас. Опасность кроется в том, что при проведении торгов дольщики могут легко лишиться своего объекта, если не окажут необходимое финансовое содействие достраиванию дома.

Что касается расширения полномочий компенсационного фонда и вовлечения его в процедуру банкротства застройщиков в качестве арбитражного управляющего, данная идея представляется разумной. На практике многие арбитражные управляющие не имеют тех точечных, специфических знаний, которые необходимы при ведении банкротства застройщика. Поскольку процедура банкротства строительных компаний осложняется большим количеством кредиторов, различием их статуса, то надежнее передать ее проведение опытным специалистам.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

Как удовлетворят требования дольщиков?

Поскольку основной целью создания компенсационного фонда жилищного строительства является "возмещение гражданам убытков и завершение строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по ДДУ", то удовлетворение требований дольщиков будет производится одним из следующих способов:

  • либо посредством привлечения нового застройщика для достраивания объекта, "разумные необходимые действия" по поиску которого должен предпринять фонд;
  • либо за счет получения возмещения из фонда;
  • либо посредством передачи объекта дольщикам для самостоятельного достраивания.

Системно значимые застройщики – кто они?

Состояние строительной отрасли значительно пошатнуло банкротство строительного гиганта "СУ-155". Уход с рынка крупных и маститых застройщиков обеспокоил власти, в связи с чем в рамках реформирования отношений по долевому строительству предлагается ввести понятие "системно значимого" застройщика. Им будет признаваться юридическое лицо, привлекающее денежные средства граждан из двух и более регионов России. Число "обманутых дольщиков" вследствие несостоятельности "системно значимого" застройщика должно быть не менее 5 тысяч человек. Введение такой градации направлено прежде всего на защиту прав дольщиков, поскольку в отношении банкротства таких девелоперов планируется ввести запрет на удовлетворение требований дольщиков одного объекта за счет объектов, строящихся на средства иных граждан.

Оценивать первоначальные результаты проводимых реформ мы сможем не раньше следующего года. На сегодняшний день известны не все подробности функционирования нового института – компенсационного фонда жилищного строительства. Большой интерес в юридическом сообществе вызывает механизм принятия решений о выплате возмещения дольщикам из средств фонда. Ведь его несовершенство может привести к серьезному перекосу в сторону крупных девелоперов.

24 ноября 2016, 10:38
Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov