Лента новостей

Четверг 23 мая

18:57Адвокат Жорин объяснил причину нового иска Прилучного к Агате Муцениеце 17:06У попавшего в передрягу Филиппа Киркорова осталось всего 3 дня 16:16Скоропостижная смерть разбила нажившего проблемы Малахова 15:19Тест: сможете узнать советские шедевры Мосфильма по кадру? 13:52"Эта особь": Киселев приложил потерявшую последнюю совесть Собчак 12:56Цымбалюк-Романовская назвала имя любимого и удивила поцелуем 11:24"Очень тебя прошу": мать упала на колени перед Гузеевой 10:38Волочкова ответила всем клевещущим на ее молодость и красоту 09:09Ситуация серьезная: фаворитка Киркорова была вынуждена нанять охрану 09:02"У него своя жизнь": Зверев отказался налаживать отношения с сыном 06:04ФОТО ДНЯ: кошка Фитель зевает и протягивает лапку – будем знакомы! 03:10Гузеевой – 65: юбилей жемчужины нашего телевидения 00:01Деревянная свадьба: что стало с браком Насти Каменских и Потапа 20:29Увлекательный тест на знание советских фильмов по костюмам героев 19:24Инсульт внезапно унес жизнь знаменитого артиста – совсем молодой 18:21Москва заняла первую строчку среди регионов России по качеству жизни 16:33"Падения, любовь к скорости, драки": Костенко сделала шокирующее заявление о сыновьях 16:07"Я в образе Барби": жена Петросяна вводит моду на улицы Москвы и РФ 15:32Андрей Воробьев: магистральную теплосеть в Дзержинском модернизируют к отопительному сезону 12:05Без врача никак: Елена Воробей сообщила о здоровье, пластике и дочери 10:52Тест: вставьте пропущенные слова из песен СССР 06:14Не благодарите: родившая двоих детей Тодоренко показала "мохнатку" 03:20Исполнилось 38: блеск льда и сила духа Татьяны Волосожар 00:02Никола Вешний 22 мая 2024 года: приметы и поверья 20:47Андрей Воробьев: корпус Физмат-лицея в Сергиевом Посаде откроют уже в этом году 19:54Москвичи смогут выступить на фестивале "Лето в Москве. Все на улицу!" 19:28Все летние мероприятия столицы объединятся в рамках проекта "Лето в Москве" 18:23Связанная поводком Пугачева пытается смириться с потерей в своей новой песне 18:15Заворотнюк сдалась под мощным и внезапным напором сына 16:21Дочь Куклачева подробно рассказала о состоянии артиста после перенесенного им инфаркта 16:18Все решено: Погребняк готовится к свадьбе и рождению детей 14:11ТЕСТ для самых внимательных зрителей фильма "Ирония судьбы, или С легким паром!" 12:38SOS: Алферова бьет тревогу из-за состояния дочери 10:24Что дальше: Шукшина заговорила о кандидатуре в депутаты 06:03Что с лицом Люси Чеботиной? Пришлось обращаться к врачу 03:313 лучшие роли Полищук: такая разная Любовь... 00:01Спортивный лежебока: кот покоряет беговую дорожку (видео) 21:05Гроза и сильный ветер ожидается в Москве во вторник 20:39Тест: проверьте, насколько хорошо вы знаете советскую мелодраму "Девчата" 18:20Агутин ошарашил народ своим решением на фоне слухов о разводе с Варум 16:38Россия и Мир прощаются с известным композитором и певцом 16:24Немоляева сделала заявление о своем состоянии после экстренной госпитализации 16:17Собянин анонсировал начало самого продолжительного городского фестиваля в мире 15:25Куда сходить в Москве и России: афиша с 23 мая по 2 июня 14:10Мальчик или девочка? Невестка Орбакайте узнала пол будущего ребенка 12:51Газманова практически выселяют нежданные соседи: Такое первый раз! 09:34SHAMAN и Любовь Успенская оказались больше, чем просто коллегами 09:02Кравец сообщила о судьбе замка Пугачевой 08:21Цветущую Софию Ротару неожиданно заметили в городе-герое Новороссийске 08:19Пугачева в ультимативной форме потребовала изменить слова хита "Паромщик"
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Застройщиков будут банкротить по новым правилам

6198
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Вскоре банкротить застройщиков будут по новым правилам. Об этом заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. Возможное реформирование подхода к процедуре банкротства застройщика обсуждалось на Urban Space-2016 – одном из ключевых мероприятий на рынке недвижимости.

Вскоре застройщиков ожидает отмена института страхования. Соответствующие поправки в 214-ФЗ уже подготовлены и заработают со следующего года. На смену неудавшемуся страхованию придет компенсационный фонд, особенности функционирования которого постепенно доводятся до сведения народа. Так, на Urban Space-2016 стало известно, что не исключена возможность возложения на фонд функций арбитражного управляющего.

Планируется, что фонд будет самостоятельно выступать арбитражным управляющим для застройщиков, проходящих процедуру банкротства, и сразу входить в процедуру конкурсного производства. Как мы видим, несостоятельных застройщиков ожидает еще одно нововведение: признание строительной организации банкротом будет осуществляться в рамках одной процедуры – конкурсного производства.

К чему это приведет?

Власти ожидают, что минование стадии наблюдения повысит эффективность процедуры банкротства застройщика в целом. Сокращение сроков ее проведения должно способствовать сохранению активов застройщика и ускорению погашения требований участников строительства.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

Однако внесение таких поправок в действующее законодательство фактически означает лишения застройщиков шанса на восстановление платежеспособности. Случаи достраивания дома силами строительной компании в рамках наблюдения действительно редки, но они есть. Для дольщиков данная реформа только с одной стороны носит положительный окрас. Опасность кроется в том, что при проведении торгов дольщики могут легко лишиться своего объекта, если не окажут необходимое финансовое содействие достраиванию дома.

Что касается расширения полномочий компенсационного фонда и вовлечения его в процедуру банкротства застройщиков в качестве арбитражного управляющего, данная идея представляется разумной. На практике многие арбитражные управляющие не имеют тех точечных, специфических знаний, которые необходимы при ведении банкротства застройщика. Поскольку процедура банкротства строительных компаний осложняется большим количеством кредиторов, различием их статуса, то надежнее передать ее проведение опытным специалистам.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

Как удовлетворят требования дольщиков?

Поскольку основной целью создания компенсационного фонда жилищного строительства является "возмещение гражданам убытков и завершение строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по ДДУ", то удовлетворение требований дольщиков будет производится одним из следующих способов:

  • либо посредством привлечения нового застройщика для достраивания объекта, "разумные необходимые действия" по поиску которого должен предпринять фонд;
  • либо за счет получения возмещения из фонда;
  • либо посредством передачи объекта дольщикам для самостоятельного достраивания.

Системно значимые застройщики – кто они?

Состояние строительной отрасли значительно пошатнуло банкротство строительного гиганта "СУ-155". Уход с рынка крупных и маститых застройщиков обеспокоил власти, в связи с чем в рамках реформирования отношений по долевому строительству предлагается ввести понятие "системно значимого" застройщика. Им будет признаваться юридическое лицо, привлекающее денежные средства граждан из двух и более регионов России. Число "обманутых дольщиков" вследствие несостоятельности "системно значимого" застройщика должно быть не менее 5 тысяч человек. Введение такой градации направлено прежде всего на защиту прав дольщиков, поскольку в отношении банкротства таких девелоперов планируется ввести запрет на удовлетворение требований дольщиков одного объекта за счет объектов, строящихся на средства иных граждан.

Оценивать первоначальные результаты проводимых реформ мы сможем не раньше следующего года. На сегодняшний день известны не все подробности функционирования нового института – компенсационного фонда жилищного строительства. Большой интерес в юридическом сообществе вызывает механизм принятия решений о выплате возмещения дольщикам из средств фонда. Ведь его несовершенство может привести к серьезному перекосу в сторону крупных девелоперов.

Подпишись в Telegram

24 ноября 2016, 10:38
Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov