Лента новостей

Воскресенье 13 июля

04:08Тест: Угадай кино из СССР по кадру с женщиной в красном платье 00:59Почему в день Двенадцати Апостолов, 13 июля 2025 года, ни в коем случае нельзя ссориться с близкими: вернется сторицей 22:56Под анестезией: шоумен Сергей Соседов перенес сложную 13-часовую операцию 21:35 Почему Сократ советовал жениться несмотря ни на что – в чем кроется тайна философа 18:59В доме Александра Панайотова обнаружился набитый сокровищами тайник 18:165 остросюжетных романов с любовной линией для тех, кому чужды сентиментальности 15:33Названы три продукта, способные избавить от бессонницы в два счета 12:26Об этом несовершенстве человека упоминал еще Конфуций: актуально до сих пор 11:27На выступлении Алексея Воробьева случилось ЧП из-за разгулявшейся стихии 09:06Ушла из жизни знаменитая певица: мир потерял еще одну яркую звезду 06:24В группе Hi-Fi появился новый солист? 04:30"Словила кайф": сочная Бузова устроила жаркие танцы под проливным дождем 03:52Омар Хайям рассказал, от каких людей надо бежать без оглядки – есть всего один признак 00:35Что нельзя делать 12 июля, в день Петра и Павла, чтобы не поругаться с семьей 20:29Сможет ли Тигран Кеосаян выйти из комы? Молчание его жены напугало поклонников 19:22"Не очень получалось": 41-летний Гоман после развода объяснил отказ от любовных отношений 18:38Тест:узнай советский шедевр по кадру с травмированным героем 18:32"Пусть видят, какая есть": 69-летняя Лариса Долина вышла в люди без грамма макияжа 18:02Воробьев рассказал о внедрении ИИ для обеспечения безопасности на железной дороге в Подмосковье 17:05Нельзя сажать эти 4 дерева на своем участке – опасно: об этом предупреждал еще известный селекционер Мичурин 16:31Цветок на завязи кабачка: удалять или оставить? Как не навредить урожаю 15:42Все великие философы сошлись в едином мнении: вот что действительно важно 15:33Сергей Собянин рассказал, как Москва помогает бороться с БПЛА 15:28Легенде “Спокойной ночи, малыши!” срочно потребовалась скорая помощь: тревожные вести об Ангелине Вовк 14:36Роковая случайность: ушел из жизни великий комик, актер и стендап-артист 13:51Уделяйте 5 минут этим практикам, и вы улучшите настроение 13:15Не стало важного для страны журналиста – трагическая новость пришла ранним утром 12:17Тест: Проверьте, какая оценка была у вас в школе по географии 12:14Джастин Бибер готовится выпустить новый альбом на фоне разговоров о разводе с женой 11:42Ушла из жизни яркая молодая вокалистка – еще одна трагическая утрата для всей страны 11:19Проверьте у себя этот симптом, возможно, вы живете в хроническом стрессе 11:15Тест: Угадайте советский фильм по фразе 11:09Не Кадышева: диктор Березин назвал имя самого богатого артиста на российской сцене 10:1115 цитат о деньгах, которые вдохновят вас на финансовую свободу 10:10С 1 июля полностью запретили установку таких натяжных потолков – их заставят снять 09:34Ушел из жизни знаменитый художник, мир потерял еще один талант 09:30Собянин: Обновление жилого фонда в Москве будет поэтапным и планомерным 09:17Тест: Угадайте советский мультфильм по фразе 09:02Ушел из жизни прославленный врач-хирург – эта утрата стала болезненным ударом для россиян 06:47Тест: угадайте знаковые фильмы из СССР по 1 кадру со строителями 03:39Омар Хайям дал cамое точное определение зрелой любви – эти слова могут вас спасти 00:18Что нельзя делать 11 июля, в Крапивное заговенье, чтобы сохранить счастливый брак 19:52Тест: узнай популярный советский фильм по кадру с "пенным" 17:18Хрустят будто только с грядки: делаем идеальные заготовки огурцов на зиму 16:56Как правильно срезать зелень: секреты опытных огородников для богатого урожая до осени 16:52"Аллочку жду всегда": Березин раскрыл истинный мотив отъезда Пугачевой из России 16:41Собянин: Третий БПЛА сбит на подлете к Москве 16:17Тест: вспомни знаменитый фильм СССР по кадру с хлебом 16:13"Пришлось расстаться": 80-летний Антонов рассказал об оставленной в другом городе семье 15:55Силами ПВО отражена попытка атаки БПЛА на Москву – Собянин
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Застройщиков будут банкротить по новым правилам

6477
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Вскоре банкротить застройщиков будут по новым правилам. Об этом заявил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин. Возможное реформирование подхода к процедуре банкротства застройщика обсуждалось на Urban Space-2016 – одном из ключевых мероприятий на рынке недвижимости.

Вскоре застройщиков ожидает отмена института страхования. Соответствующие поправки в 214-ФЗ уже подготовлены и заработают со следующего года. На смену неудавшемуся страхованию придет компенсационный фонд, особенности функционирования которого постепенно доводятся до сведения народа. Так, на Urban Space-2016 стало известно, что не исключена возможность возложения на фонд функций арбитражного управляющего.

Планируется, что фонд будет самостоятельно выступать арбитражным управляющим для застройщиков, проходящих процедуру банкротства, и сразу входить в процедуру конкурсного производства. Как мы видим, несостоятельных застройщиков ожидает еще одно нововведение: признание строительной организации банкротом будет осуществляться в рамках одной процедуры – конкурсного производства.

К чему это приведет?

Власти ожидают, что минование стадии наблюдения повысит эффективность процедуры банкротства застройщика в целом. Сокращение сроков ее проведения должно способствовать сохранению активов застройщика и ускорению погашения требований участников строительства.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

Однако внесение таких поправок в действующее законодательство фактически означает лишения застройщиков шанса на восстановление платежеспособности. Случаи достраивания дома силами строительной компании в рамках наблюдения действительно редки, но они есть. Для дольщиков данная реформа только с одной стороны носит положительный окрас. Опасность кроется в том, что при проведении торгов дольщики могут легко лишиться своего объекта, если не окажут необходимое финансовое содействие достраиванию дома.

Что касается расширения полномочий компенсационного фонда и вовлечения его в процедуру банкротства застройщиков в качестве арбитражного управляющего, данная идея представляется разумной. На практике многие арбитражные управляющие не имеют тех точечных, специфических знаний, которые необходимы при ведении банкротства застройщика. Поскольку процедура банкротства строительных компаний осложняется большим количеством кредиторов, различием их статуса, то надежнее передать ее проведение опытным специалистам.

Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov

Как удовлетворят требования дольщиков?

Поскольку основной целью создания компенсационного фонда жилищного строительства является "возмещение гражданам убытков и завершение строительства объектов при неисполнении застройщиками своих обязательств по ДДУ", то удовлетворение требований дольщиков будет производится одним из следующих способов:

  • либо посредством привлечения нового застройщика для достраивания объекта, "разумные необходимые действия" по поиску которого должен предпринять фонд;
  • либо за счет получения возмещения из фонда;
  • либо посредством передачи объекта дольщикам для самостоятельного достраивания.

Системно значимые застройщики – кто они?

Состояние строительной отрасли значительно пошатнуло банкротство строительного гиганта "СУ-155". Уход с рынка крупных и маститых застройщиков обеспокоил власти, в связи с чем в рамках реформирования отношений по долевому строительству предлагается ввести понятие "системно значимого" застройщика. Им будет признаваться юридическое лицо, привлекающее денежные средства граждан из двух и более регионов России. Число "обманутых дольщиков" вследствие несостоятельности "системно значимого" застройщика должно быть не менее 5 тысяч человек. Введение такой градации направлено прежде всего на защиту прав дольщиков, поскольку в отношении банкротства таких девелоперов планируется ввести запрет на удовлетворение требований дольщиков одного объекта за счет объектов, строящихся на средства иных граждан.

Оценивать первоначальные результаты проводимых реформ мы сможем не раньше следующего года. На сегодняшний день известны не все подробности функционирования нового института – компенсационного фонда жилищного строительства. Большой интерес в юридическом сообществе вызывает механизм принятия решений о выплате возмещения дольщикам из средств фонда. Ведь его несовершенство может привести к серьезному перекосу в сторону крупных девелоперов.

Шоу-бизнес в Telegram

24 ноября 2016, 10:38
Фото: GLOBAL LOOK press/Nikolay Gyngazov