Лента новостей

Пятница 11 июля

20:29Сможет ли Тигран Кеосаян выйти из комы? Молчание его жены напугало поклонников 19:22"Не очень получалось": 41-летний Гоман после развода объяснил отказ от любовных отношений 18:38Тест:узнай советский шедевр по кадру с травмированным героем 18:32"Пусть видят, какая есть": 69-летняя Лариса Долина вышла в люди без грамма макияжа 18:02Воробьев рассказал о внедрении ИИ для обеспечения безопасности на железной дороге в Подмосковье 17:05Нельзя сажать эти 4 дерева на своем участке – опасно: об этом предупреждал еще известный селекционер Мичурин 16:31Цветок на завязи кабачка: удалять или оставить? Как не навредить урожаю 15:42Все великие философы сошлись в едином мнении: вот что действительно важно 15:33Сергей Собянин рассказал, как Москва помогает бороться с БПЛА 15:28Легенде “Спокойной ночи, малыши!” срочно потребовалась скорая помощь: тревожные вести об Ангелине Вовк 14:36Роковая случайность: ушел из жизни великий комик, актер и стендап-артист 13:51Уделяйте 5 минут этим практикам, и вы улучшите настроение 13:15Не стало важного для страны журналиста – трагическая новость пришла ранним утром 12:17Тест: Проверьте, какая оценка была у вас в школе по географии 12:14Джастин Бибер готовится выпустить новый альбом на фоне разговоров о разводе с женой 11:42Ушла из жизни яркая молодая вокалистка – еще одна трагическая утрата для всей страны 11:19Проверьте у себя этот симптом, возможно, вы живете в хроническом стрессе 11:15Тест: Угадайте советский фильм по фразе 11:09Не Кадышева: диктор Березин назвал имя самого богатого артиста на российской сцене 10:1115 цитат о деньгах, которые вдохновят вас на финансовую свободу 10:10С 1 июля полностью запретили установку таких натяжных потолков – их заставят снять 09:34Ушел из жизни знаменитый художник, мир потерял еще один талант 09:30Собянин: Обновление жилого фонда в Москве будет поэтапным и планомерным 09:17Тест: Угадайте советский мультфильм по фразе 09:02Ушел из жизни прославленный врач-хирург – эта утрата стала болезненным ударом для россиян 06:47Тест: угадайте знаковые фильмы из СССР по 1 кадру со строителями 03:39Омар Хайям дал cамое точное определение зрелой любви – эти слова могут вас спасти 00:18Что нельзя делать 11 июля, в Крапивное заговенье, чтобы сохранить счастливый брак 19:52Тест: узнай популярный советский фильм по кадру с "пенным" 17:18Хрустят будто только с грядки: делаем идеальные заготовки огурцов на зиму 16:56Как правильно срезать зелень: секреты опытных огородников для богатого урожая до осени 16:52"Аллочку жду всегда": Березин раскрыл истинный мотив отъезда Пугачевой из России 16:41Собянин: Третий БПЛА сбит на подлете к Москве 16:17Тест: вспомни знаменитый фильм СССР по кадру с хлебом 16:13"Пришлось расстаться": 80-летний Антонов рассказал об оставленной в другом городе семье 15:55Силами ПВО отражена попытка атаки БПЛА на Москву – Собянин 15:47Прощание с легендой: неожиданно ушел из жизни знаменитый футболист 15:37Понять свое истинное предназначение оказалось так просто – об этом говорил еще Сократ 14:53Поиск темной материи: что показал эксперимент LUX-ZEPLIN 14:38"Их искусил лукавый": Бурляев высказался о предавших Отечество звездах 14:36Мир лишился легенды баскетбола: его свет озарял площадки и сердца 14:10Как водохранилища смещают полюса Земли 14:02Люди ахнули: Ольга Бузова без бюстгальтера потрясла сочными вишенками 13:45Последний бросок легенды: жизнь и наследие великого спортсмена 13:26Дочь Ирины Шейк подверглась нападению папарацци – инцидент обернулся катастрофой 12:23Не стало выдающегося писателя – еще одна огромная потеря для мира искусства 12:14В "Сколкове" пройдет интенсив "Архипелаг-2025" по развитию беспилотных систем 10:58Мир потерял еще одну кинозвезду: она ушла в молодом возрасте 10:41С 1 июля полностью запрещены такие скважины на дачном участке – нарушения влекут последствия 09:28Тест: угадайте советские фильмы по кадру с героем на шашлыках
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

В чем отличие аванса от задатка при покупке недвижимости

6092
Алексей Кузнецов

Алексей Кузнецов

Кандидат юридических наук, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

При покупке недвижимости, приобретелю, как правило, необходимо подтвердить серьезность своих намерений путем внесения определенной денежной суммы продавцу. От того, как называется эта сумму в договоре – аванс или задаток – зависит и характер правовых последствий, порождаемых ее внесением.

Задаток – это разновидность обеспечения обязательств, нормы о применении которой содержатся в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 380 задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В данном случае обратить внимание следует на функции задатка: помимо обеспечительной функции, задаток также выполняет и платежную, то есть является частью основного платежа.

Говоря о денежных суммах, вносимых в качестве обеспечения, наибольший интерес представляют особенности их возврата в случае неисполнения обязательства.

Так, в отношении задатка действуют следующие правила. Характер последствий зависит от того, какая сторона виновна в неисполнении обязательства. Если договор купли-продажи не заключен по вине покупателя, давшего задаток, то эта денежная сумма остается у продавца. Если же сделка не состоялась из-за действий продавца, то он обязан не только возвратить задаток, но и удвоить его размер.

Важно обратить внимание на то, что применить названные последствия неисполнения обязательства можно только в случае, если соглашение о задатке оформлено в письменном виде. Данное требование содержится в ГК РФ. В противном случае переданная продавцу сумма будет считаться авансом.

Понятие "аванса" в современном российском законодательстве не содержится. Среди способов обеспечения обязательств он не числится, а потому по общему правилу выполняет исключительно платежную функцию (без обеспечительной). Иными словами, аванс также засчитывается как часть основного платежа, однако при неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается приобретателю в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки. Несмотря на это, доля заключаемых соглашений об авансовом платеже при покупке недвижимости составляет примерно 15%.

Таким образом, разграничение понятий аванс и задаток можно провести по следующим основаниям:

ЗАДАТОК

АВАНС

Функция

Обеспечительная + платежная

Платежная

Возврат при неисполнении обязательства по вине продавца

В двойном размере

В полном объеме

Возврат при неисполнении обязательства по вине покупателя

Не возвращается

В полном объеме

Форма соглашения

Письменная (в обязательном порядке)

Устная, письменная

Почему покупателю важно разбираться в данных понятиях? На практике, продавец при срыве сделке по вине покупателя приложит максимум усилий, дабы не остаться в минусе. Так, если приобретатель, внесший аванс, не осведомлен об обязательности его возврата в сложившейся ситуации, то продавец, схитрив, может оставить аванс у себя. В случае, если в качестве обеспечения был внесен задаток, особенно внимательным следует быть, когда срыву сделки способствовали действия продавца. Здесь продавцы, как правило, соглашаются вернуть задаток, однако не удваивают его размер. Незнание покупателем такого правила, безусловно, уводит его в минус.

Следует помнить, что отказ в возврате аванса, возврат задатка в однократном размере могут послужить поводом для обращения в суд. Зная данные особенности, покупателю легче отстаивать свои права в случае недобросовестного поведения продавца.


Шоу-бизнес в Telegram

12 октября 2016, 12:47
Фото: GLOBAL LOOK press/Andrew Olney