Лента новостей

Четверг 25 апреля

11:14С 25 апреля стартует прием заявок на премию "Электронная Буква"-2024 10:45Губернатор Подмосковья сообщил, что в акции "День добрых дел" поучаствует более миллиона школьников 06:1072-летний Розенбаум рассказал, как сказочно разбогател на пивных забегаловках 03:28Эмбер Херд отпраздновала день рождения в одиночестве после громкого суда с Джонни Деппом 00:51Вечному холостяку Аль Пачино – 84 года: вспоминаем яркий путь легендарного актера 22:05"Вокалу никогда не училась": вот почему Успенская опозорилась на всю страну 18:55Найдена замена загремевшей в психушку Светлане Светличной 16:38Ксения Бородина обратилась к россиянкам с важным для всех заявлением 15:57Внезапная весть о состоянии 70-летнего Ярмольника вызвала резонанс 13:34Сложный тест на знание советских актеров: верно ответит только истинный знаток кино СССР 12:35Что происходит с певицей МакSим после тяжелой зависимости и когда она вернется на сцену 11:17Летальное ДТП и кома: заявлено о гибели скандального блогера Лены Миро 10:31Новые данные об УДО Михаила Ефремова поставили общественность на уши 08:43Назван типаж женщин, который покорит сердце неприступного Дмитрия Нагиева 06:07Юлианна Караулова все хорошеет: певице исполнилось 36 лет 03:08Как подготовить кожу к беременности: рекомендации эксперта Ткаченко 00:01Был уборщик, а стал звездой: легендарный Бон Джови выдал секрет успеха 20:41Татьяна Буланова спасает погрязшего в долгах мужа 19:36Наплевавшую на свои обязательства Меган Маркл назвали мошенницей 17:48Стало известно о состоянии Елены Летучей после перенесенной операции 17:05Актрису Захарову заподозрили в новой беременности 16:01Ясновидящая закопала совершившую фатальную ошибку Кудрявцеву 14:56Пугачеву заметили с рукой между ног Галкина*: он улыбался 13:33После слухов о разводе Маликов признал неприятную правду 11:47Лицо сжегшего кожу сына Елены Яковлевой сильно изменилось 08:07Тест: отгадайте советский фильм по кадру с женщиной в платочке 06:53Дженнифер Лопес празднует долгожданную продажу элитного пентхауса за 25 миллионов долларов 03:34Джиджи Хадид отмечает 29-летие: разбираем 5 уникальных фэшн-приемов модели 00:22Лучше оставаться дома: Василиса Володина назвала опасные дни в мае 21:46Повлияла Акиньшина? 38-летний Козловский достиг точки невозврата 19:26Виторган внезапно оказался без трусов: вот что потеряла Собчак 15:59Сын Маслякова вышел на связь после новости об уходе ведущего 14:23Угадайте советского актера по прозвищу: сложный тест для знатоков кино СССР 13:45В парке "Яуза" будет создано пять тематических маршрутов – Собянин 11:17Паулс категорически отказался от встреч с уехавшей в Израиль Пугачевой 09:49Старшая дочь Седоковой рассказала, как певица одна кормила семью после разлада с мужем 08:36Успенская потратила на бриллианты ради премии "Шансон года-2024" бешеные деньги: названа сумма 07:23Ленин на ладони: памятники вождю в разных городах России – часть 3 06:05Веселые собаки плескаются в грязи и ломают стереотипы – видео 03:15Психология успеха: как добиться поставленной цели? 00:02Эмоции и здоровье: как их проживать, а не заедать 21:07"При виде крови охватывала гордость": Волочкова совсем себя извела 18:04Джон Леннон и его "Четыре столпа судьбы": тайна гибели музыканта 15:08Гимнастика от Джуны: 16 упражнений звездного экстрасенса СССР 12:18Тест: отгадайте мировых знаменитостей 19 века по кадрам из фильмов 09:08Шесть лет без Нины Дорошиной: вспоминаем лучшие роли советской актрисы 06:05Спорт в российском кино: "Молодежка", "Легенда №17" и другие киноленты 03:10Майские праздники с пользой для здоровья: советы врача 00:09Народный праздник Родион Ледолом: приметы и традиции 21 апреля 21:05Стоит задуматься: 5 книг с поучительным сюжетом
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Кризис сделал квартиры лучше

5118

После потрясений на рынке недвижимости в конце прошлого года, когда люди в панике с руками отрывали квартиры по любой цене, прошел год. Затем рынок заметно просел, а в воздухе повисла неопределенность. Как живется застройщикам в новых условиях, что будет с ценами на жилье в ближайшем будущем и почему кризис – это не только плохо, но и хорошо, Дни.Ру выяснили у генерального директора группы компаний "КОРТРОС" Станислава Киселева.

Новая реальность Станислав Владиславович, что происходит сегодня на рынке недвижимости? Сумел ли он оправиться от потрясений, которые последовали за скачком валюты в конце прошлого года? И как развивается ситуация на сегодняшний день? Действительно, известные события конца прошлого года привели к тому, что весь спрос, который мы ожидали в первом полугодии 2015 года, "ушел" на последний квартал 2014 года и отчасти на первые месяцы этого года. Потом этого спроса просто не было физически: покупатели покинули рынок. Начиная с мая этого года у нас был достаточно ощутимый спад, который затронул в основном регионы. В Москве и Подмосковье серьезных последствий мы не почувствовали.

Сегодня рынок недвижимости – немного другой, нежели раньше. И чем дальше, тем больше он будет меняться

Естественно, что по всем регионам КОРТРОС запустила программу стимулирования продаж. И если рынок в первом полугодии просел в целом на 30-50%, то у нас такого серьезного падения не было, мы удержали продажи. Сейчас продажи оживились, активизировались, но это уже совершенно другие продажи. Суть в том, что этот кризис запустил на рынке глубокие преобразования, трансформации. Сегодня рынок недвижимости немного другой, нежели раньше. И чем дальше, тем больше он будет меняться. Что Вы имеете в виду, говоря "другой"? Покупатель стал более требовательным. Он меняет приоритеты, он меняет критерии принятия решений по приобретению жилья. Смотрит при этом на ряд факторов, таких как надежность застройщика и качество продукта. Дело в том, что на рынке сегодня очень много морально устаревших объектов – в чистом поле, без социальной инфраструктуры, с соответствующим качеством строительства. И раньше люди брали такие квартиры – отчасти за неимением альтернативы, отчасти по бюджетным соображениям. Сегодня же покупатели все чаще склоняются к покупке более качественного жилья, в высокой стадии готовности, с развитой сопутствующей инфраструктурой. Я думаю, что это в какой-то степени будет фактором оздоровления всего рынка. То есть это будет более динамичный рынок, который дает более интересные предложения. Не стандартный типовой продукт, а нечто более интересное.

И как застройщики приспосабливаются к этим новым условиям?

Только тот, кто может предложить продукт, который отвечает требованиям сегодняшнего покупателя, – тот начинает расти

Если смотреть на наши продажи, то в августе мы серьезно рванули вверх. Сегодня мы растем – и растем быстрее рынка. Здесь сыграла роль наша надежность и то, что мы предлагаем интересный и качественный продукт. Каждый наш проект обеспечен и комфортной средой проживания, и детскими садами, и школами, и торговыми центрами – все это у нас есть. И поэтому у нас есть серьезные перспективы выровнять ситуацию с продажами к концу этого года. Но далеко не у всех в конце лета начался подъем. Рост сегодня очень избирательный: только тот, кто может предложить продукт, который отвечает требованиям сегодняшнего покупателя, тот начинает расти. И потому сегодня многие компании, которые задумываются о завтрашнем дне, очень серьезно занимаются и продуктом, и архитектурой, и всей сопутствующей линейкой продуктов, которые характерны для нормального, надежного застройщика. Будет ли жилье по 35 тысяч рублей за квадратный метр Вопрос, который актуален всегда, а в кризис – тем более: что будет с ценами на квартиры? После некоторого провала на рынке ряд девелоперов даже устраивал распродажи – так называемую черную пятницу. Ждать покупателям снижения цен на жилье или низшая точка уже пройдена? Если ты предлагаешь человеку скидки, это так или иначе стимулирует его к принятию решения. Однако это временная мера. С одной стороны, на рынке появляются более качественные предложения за те же деньги, с другой – пределы снижения цены есть у всех. То есть ниже цены опуститься не могут.

Пределы снижения цены есть у всех. То есть ниже цены опуститься не могут

Полагаю, что каких-либо серьезных колебаний вниз по цене не будет: скорее всего, она будет либо стабильной, либо цены немного вырастут в следующем году. Впрочем, я не думаю, что кто-то из застройщиков реально будет увеличивать ценник в краткосрочной перспективе. Борьба будет вестись в одном и том же ценовом предложении за качество продукта и за каждого клиента. Кто сможет предложить лучший продукт, лучший сервис – тот и выиграет. Все зависит от того, кто как себя чувствует с точки зрения того продукта, который предлагает, возможности манипулирования ценой, акциями, спецпредложениями и так далее. Ситуация внешняя сегодня более-менее стабильная. Начинается игра "покупатель – продавец" при прочих равных условиях.

Ну а как же господдержка? Сегодня обсуждается программа АИЖК, когда застройщикам дают льготные кредиты, но при условии, что они будут возводить дома экономкласса по цене 35 тысяч рублей за квадратный метр. Насколько жизнеспособны эти планы – хотя бы для регионов? Логика государства здесь понятна: должно быть жилье, отвечающее стандартным требованиям бюджета. Но есть вопросы рентабельности и определенной планки качества, ниже которой мы просто не можем опускаться. Вот смотрите: у нас сегодня только генподрядные работы, то есть строймонтаж от нуля до завершения, стоят примерно 31 тысячу рублей на квадратный метр продаваемой площади. Помимо этих затрат, еще есть затраты на приобретение земли, затраты на проектирование, на все, что связано с сопутствующей социально-инженерной инфраструктурой. Все вместе эти затраты выходят далеко за ценовые ограничения, которые предлагает бюджет. Так или иначе такой продукт, безусловно, необходим – и государству, и застройщикам. Но так, чтобы весь рынок был ориентирован на эти 35 тысяч – это нерентабельно, ни один застройщик долго в таких условиях просто не проживет. На сегодняшний день я не знаю проектов, которые себя уверенно бы чувствовали при таких ценовых ограничениях. Хотя при других сопутствующих мерах господдержки оно вполне может иметь право на существование.
О кризисе и эволюции В кризис всегда происходит отстройка рынка: слабые игроки исчезают или консолидируются, кто-то разоряется, сильные закрывают те или иные проекты. Чего ждать от кризиса нынешнего? Будет ли череда банкротств? Строители себя сегодня чувствуют достаточно тяжело. Я имею в виду не девелоперов, а именно строительные организации. В этом году мы наблюдаем уже вторую волну банкротств и проблем у генподрядных компаний. Многие из них сегодня действительно уходят с рынка. Если говорить про застройщиков, то изменения, естественно, будут, но массовых банкротств я не ожидаю. Скорее всего, будет просто тихий спокойный уход с рынка тех, кто не отвечает требованиям рынка. Почему тихий и спокойный? На сегодня мало кто из недобросовестных застройщиков может себе позволить зайти в стройку – выросли и требования банков, и требования законодательства с точки зрения закона 214-ФЗ. Наконец, сегодня и потребитель другой: он не будет на стадии котлована покупать квартиру у непонятного застройщика. Поэтому застройщик без опыта, без истории уже не может собрать деньги на стадии котлована. Ему просто этого не дадут. С другой стороны, те, кто сегодня присутствует на рынке, очень осторожны в принятии решений о развитии своих проектов. То есть сегодня нормальный застройщик трижды подумает, прежде чем стартовать проект в строительную фазу. То есть если это решение принимается – оно десять раз выверено, оценено, там заложены все возможности для развития рисковых сценариев. Сегодня застройщик понимает, как он будет действовать вариативно в случае, если там первое-второе-третье негативное произойдет. То есть у каждого есть так называемый план B? Да, а за ним – план С и так далее. Поэтому если кто-то не справляется с факторами внешней среды, он просто потихонечку уйдет. До банкротства, скорее всего, не дойдет: застройщик не пойдет в проект, если он не понимает его перспектив. Поэтому в следующем году просто незаметно произойдет трансформация в пользу более сильных и уверенных в себе компаний.

Кризис подтолкнул российский рынок недвижимости к очередному эволюционному витку

Надо сказать, что появляются – и на региональных рынках, и в Москве – новые интересные застройщики. Это опять же тема обновления рынка, появления нового продукта, нового качества. С точки зрения потребителя, с точки рынка, все трансформации они только на оздоровление. Кризис подтолкнул российский рынок недвижимости к очередному эволюционному витку. Не было бы счастья, да несчастье помогло. Поэтому те, кто сегодня нормально себя чувствует, те, кто ответственен, те, кто с историей, у них будет новый рывок, новый скачок в развитии.

22 октября 2015, 11:26
Станислав Киселев