Жильцам запретят обмен квартир

1 марта вступает в силу новый Жилищный кодекс, который кардинально изменит весь рынок недвижимости в стране. Претендовать на получение бесплатных квартир смогут очень немногие - дети-сироты и тяжелобольные люди. Остальным придется надеяться только на милость работодателя или собственные сбережения, пишут "Известия". При этом новый кодекс существенно укрепляет права собственников жилья, как частных, так и государственных. Поэтому граждане, успевшие приватизировать квартиры, имеют ряд преимуществ перед теми, кто продолжает жить в квартирах по социальному найму у государства. Прописка в квартире даже ближайших родственников не гарантирует им защиту от выселения. Все решает собственник квартиры. Например, по новому положению муж при разводе может оставить бывшую супругу без крыши над головой, если докажет, что квартиру он приобретал до создания семьи. Кроме того, сокращаются ограничения на оборот недвижимости, если в ней были прописаны дети. Судьба несовершеннолетних теперь целиком в руках их родителей. Граждан, заключивших договоры социального найма, могут выселить за неуплату коммунальным службам. Искать замену квартиры "выселенцам" должны муниципалитеты, что во многих регионах им просто не под силу. До сегодняшнего дня в России действовал Жилищный кодекс 1983 года, который, хотя и оброс законодательными ограничениями, все же сохранял гражданам надежду бесплатно улучшить жилищные условия. Теперь же, после вступления в силу нового кодекса, число очередников за муниципальными квартирами должно резко сократиться. По данным Росстроя, сейчас в стране около 4,4 миллиона семей ждет улучшения жилищных условий. В среднем по России это ожидание растягивается на 18 лет. Но и эта статистика не полностью отражает недостаток жилья, который оценивается в 1,5 миллиарда кв. метров. По разным оценкам общественных организаций, от 25 до 38 миллионов семей живут в стесненных жилищных условиях. С вступлением в силу нового ЖК переехать в новую квартиру можно только при коммерческом найме жилья у частных собственников или приобретая его за свои средства. Меняются правила заселения и в муниципальные квартиры. Вместо ордера на вселение вводится договор социального найма. Такой же договор в скором времени предложат подписать всем жильцам неприватизированных квартир. При этом муниципальное жилье нельзя будет оставлять в наследство и почти невозможно обменять. А по мнению некоторых экспертов, предоставляемыми новым кодексом возможностями большинство населения воспользоваться не может. Например, жилищная ипотека доступна только обеспеченным людям с доходом не менее 25 тысяч рублей в месяц.