Золотое время для инвестиций на рынке столичной недвижимости, похоже, заканчивается. Рост цен замедлился, а в отдельных сегментах и вовсе остановился. Эксперты советуют продавать квартиры, чтобы зафиксировать прибыль. В период бурного роста цен на московскую и подмосковную недвижимость — 25-40% за год — жилье превратилось в доходный инвестиционный инструмент, которым активно пользовались частные инвесторы. Как пишут "Ведомости", доля таких инвестиционных квартир в конце 2003-го — начале 2004 года составляла около 30% от общего объема продаж на первичном рынке жилья. За период январь — март 2004 году уже только 8,8% всех покупателей квартир в новостройках составляли лица, приобретающие недвижимость исключительно с целью перепродажи.
Теперь ситуация на рынке недвижимости меняется не в лучшую для инвесторов сторону, отмечает издание. В 2004 году в среднем рост цен на жилье в столице составил 15-20%, и аналитики рынка недвижимости считают, что в 2005 году рассчитывать на существенный рост цен уже не приходится. За последние полгода цены на квартиры по большому счету не растут, поэтому частным инвесторам ждать от рынка больше нечего, считают эксперты «Ведомостей».
Но к продажам эксперты все же советуют подходить избирательно. Некоторую недвижимость они вообще не советуют продавать. Пока не стоит продавать качественное элитное жилье в престижных районах, которое не устареет морально в течение 3-5 лет. Такие объекты редко дешевеют, они даже могут подорожать, пока весь рынок "стоит". Их лучше пока сдавать в аренду. Можно также подержать квартиры, приобретенные на самых ранних стадиях строительства, в домах, которые сейчас готовы к введению в строй. Их стоимость волей-неволей после сдачи в эксплуатацию еще возрастет. По данным риэлторов, обычно после сдачи жилого объекта Госкомиссии и введения его в эксплуатацию происходит скачок цены примерно на 10% и более.
В то же время есть категории квартир, которые стоит продать без особых промедлений. К примеру, уже сейчас избавляться от недвижимости в панельных домах в малопрестижных районах. Также сейчас на пике цен о продаже стоит подумать владельцам инвестиционных квартир бизнес-класса (кирпично-монолитные дома в удаленных районах города, таун-хаусы), так как это жилье сейчас худшее с позиции соотношения "цена — качество".
Решая вопрос, продавать или не продавать, инвесторы должны помнить, что при реализации они потеряют около 5% от стоимости недвижимости. Это расходы на оформление сделки, услуги риэлторов и т. п. Кроме того, продав недвижимость, инвестор столкнется со старой проблемой, куда вложить свободные деньги. Аналитики считают, что сейчас для инвестора нет разумной альтернативы. Сдавая же имеющуюся недвижимость в аренду, он может получить тот же доход, что и в банке.
