Продажи новостроек снова рванули вверх

Период затишья на рынке недвижимости Москвы закончился – цены на новостройки вновь подскочили. Немаловажным фактором, влияющим на удорожание, является определенный дефицит жилья, в котором соблюдается баланс качества и цены. Если вы ищете квартиру в доме эконом-класса по доступной цене – стоит присмотреться к районам Москвы, расположенным за пределами МКАД. Что же нужно современному покупателю, который хочет сэкономить на цене, но не на качестве? Результаты опросов потенциальных покупателей показывают: оптимальным вариантом является дом, расположенный в районе с хорошей экологией и сложившейся инфраструктурой, а также нормальной транспортной доступностью. Само жилье должно отвечать современным требованиям комфорта и удобства - покупатели предпочитают квартиры в домах усовершенствованных типовых серий, или построенных по индивидуальным проектам. Именно такие новостройки в дефиците, и именно на них высокий спрос и постоянно повышаются цены. В качестве примера можно привести динамику роста цен на квартиры в микрорайоне "Радужный" в Солнцево: за период апреля-мая 2005 года продажи здесь выросли на 13%.

"Учитывая существующие тенденции, мы прогнозируем дальнейший уверенный рост продаж", - говорит заместитель генерального директора ЗАО "МИАН-Девелопмент" Наталья Саакянц. Для подобной уверенности есть причины: микрорайон "Радужный" - достойный представитель сегмента качественного эконом-класса. "Квартиры в "Радужном" идеальны по сочетанию цена-качество и понравятся как молодым активным людям, так и семьям с детьми, - говорит Наталья Саакянц. – Этому способствует единый архитектурный стиль, собственная инфраструктура, транспортная доступность микрорайона. И все это сочетается с благоприятной экологической обстановкой". "Радужный" находится в самом центре Солнцево. Из окон дома будущие жильцы смогут любоваться парковой зоной с прудом. По просьбе Патриарха Московского и Всея Руси Алексия II на берегу этого пруда скоро будет возведен православный Храм. Недалеко также течет река Сетунь, так что родителям с детьми будет, где погулять и отдохнуть. Архитектурный ансамбль "Радужного" состоит из пяти корпусов: одного монолитно-кирпичного здания, построенного по индивидуальному проекту, и четырех панельных домов разной конфигурации. Квартиры в монолитно-кирпичном доме имеют свободную планировку – это позволит хозяевам нового жилья установить межкомнатные перегородки согласно собственным пожеланиям. "У остальных домов серий КОПЭ и усовершенствованной серии КОПЭ-Парус масса достоинств - хорошо продуманные планировки квартир, удобные подъезды, обновленный фасад, изменивший внешний облик дома, - говорит Наталья Саакянц. – Наружные стены домов выполнены из железобетонных панелей и облицованы керамической плиткой. Современный привлекательный вид домам также придают эркеры и полукруглые балконы". Не секрет, что для комфорта немаловажны и мелочи: например, в кирпично-монолитном доме проектировщики предусмотрели три лифта, один из которых будет спускаться прямо в гараж. Или взять такую "мелочь", как радиаторы в квартирах – в домах "Радужного" устанавливаются радиаторы с терморегуляцией. И каждый жилец сможет сам выбрать себе "климат" по вкусу. Еще один плюс - наличие выделенного канала Интернет. Что касается инфраструктуры района, то к услугам будущих жителей поликлиники, детские сады, школы, предприятия торговли, библиотеки, салоны красоты как самого района Солнцево, так и соседнего района – Новопеределкино. Недавно здесь начали работать горнолыжный комплекс и крытый каток. Недалеко находится кинотеатр "Солнцево". Кроме того, в самом "Радужном" запланирована масса собственных инфраструктурных объектов. В их числе подземный паркинг, два многоуровневых гаражных комплекса на 700 машиномест, магазины, фитнес-клуб, кафе, пункт милиции. Для гостей будет предусмотрена стоянка на придомовой территории. Не забыты и дети: здесь появится собственная школа на 660 учащихся. Важным преимуществом "Радужного" является наличие удобных подъездных путей, которые в ближайшем будущем будут дополнены линией легкого метро. До ближайшей станции метро – Юго-Западная – 15 минут транспортом. #{more}Еще один фактор, влияющий на спрос, а в итоге, и на цену, - доступность жилья. Благодаря ипотечной программе, разработанной специалистами МДМ-банка и компанией МИАН-Девелопмент, являющейся генеральным инвестором жилого квартала, срок получения разрешения на кредит сокращен до 3-5 дней. В момент подготовки программы в МДМ-банке тщательно изучали всю документацию, предоставленную застройщиком микрорайона, а также договорную базу. Это существенно повышает вероятность выдачи разрешения на кредит. Кроме того, все контакты между банком и клиентом осуществляют специалисты МИАН-Девелопмент – это опять же экономит время потенциальному заемщику. До оформления квартиры в собственность, и после получения документов фиксированная ипотечная ставка составляет 13,5% годовых. Приобрести новое жилье в строящемся доме можно также, оплатив ее часть старой квартирой. Главным преимуществом является то, что продать старую квартиру и погасить долг можно после переезда в новую. Остается добавить, что в прошлом году первый корпус микрорайона получил главный приз в конкурсе, проводимом изданием "Квадратный метр", "Новый дом-2004" среди домов эконом-класса. Материал подготовила Светлана Валентинова