Рыночные цены на недвижимость в Москве будут расти. Об этом заявил руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин. Участники рынка согласились с чиновником с оговоркой – однозначный рост будет только на новостройки, а на вторичном рынке жилья возможно даже небольшое снижение стоимости. Владимир Ресин признался, власти Москвы никак не могут регулировать рыночные цены. Но уточнил: "Рыночные цены определяет рынок, иначе рынок заканчивается и начинается плановое хозяйство". Что же касается роста цен на жилье, то чиновник скрывать не стал: "Несмотря на увеличивающийся с каждым годом объем строящегося в Москве жилья, цены растут. Дай Бог их удержать, но я думаю, что цены будут расти и дальше".
Слова Владимира Ресина подтверждает и статистика. По данным аналитического центра "Индикатор рынка недвижимости", за прошедшую неделю общегородской индекс стоимости жилья вырос на 1$ и составил 1832$ за квадратный метр. Аналитики центра отмечают, что это заметно ниже прироста, который был на прошлой неделе – $6. Таким образом, весеннее оживление рынка пока не спешит перерастать в заметное повышение цен, констатируют эксперты. Аналитик "Правового центра жилья" Юрий Кочетков считает, что "такой вялотекущий подъем цен на 0,5-1% будет продолжаться, как минимум до осени".
С Кочетковым согласились и в компании МИАН. "Что касается роста цен на новостройки, то сейчас динамика составляет в среднем 2% в месяц. По прогнозам наших специалистов рост цен в 2005 году будет проходить без резких скачков и составит 1-1,5% в месяц", - сказала корреспонденту Дней.Ру Нина Кузнецова, генеральный директор ЗАО "Корпорация МИАН".
Правда, эксперты компании МИАН не исключают, что на вторичном рынке жилья даже возможно небольшое снижение цен. Елена Бармина, директор департамента территориальных отделений МИАН говорит, что подобное жилье уже не так популярно. "Был момент, когда интерес к любым предложениям на вторичном рынке был так велик, что цены на панельный или кирпичный дом, старый фонд или новостройку, квартиру с отделкой или без таковой отличались крайне незначительно. Сейчас количество предложений существенно выросло. Это дает возможность потенциальным покупателям более разборчиво и придирчиво относиться к предлагаемым вариантам, и, в свою очередь, вынуждает продавцов быть более адекватными при оценке выставляемой квартиры", - сказала она.
В настоящее время, по данным МИАНа, несколько понизились цены на квартиры в типовых домах в Восточном, Северо-Восточном, Северо-Западном и Юго-Восточных округах.
Есть еще один фактор – это бурное развитие ипотеки. Глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин заверил, что власти принимают необходимые меры для уменьшения себестоимости возводимых домов и развития ипотеки. "Мы принимаем все необходимые законы и постановления", - сказал он. Но развитию ипотеки, по его словам, препятствуют два главных фактора - дорогие кредиты банков и устойчивый спрос на недвижимость. Тем не менее, Юрий Кочетков из "Правового центра жилья" считает, что резкое развитие ипотеки может привести к росту цен на жилье, поскольку повышенный спрос всегда ведет к удорожанию квартир.
