Инвестиции в недвижимость при любой экономической ситуации гарантируют доход в будущем. Однако колебания валют на мировом рынке несколько пошатнули уверенность специалистов в целесообразности таких вложений и сбили с толку россиян, кинувшихся скупать квартиры.
Спрос на недвижимость в среднем по стране остается высоким. Россияне покупают жилье, опасаясь роста цен на квартиры из-за незначительного ослабления рубля: за первые четыре месяца 2014 года рост спроса на жилье составил от 30 до 100 процентов. Однако колебания валют не повлияли на ценовой прирост. Застройщики и продавцы могли бы проиндексировать цены за "квадраты" по доллару, однако рост доходов потенциальных покупателей отстает от роста курса американской валюты.
Таким образом, граждане зачастую покупают то жилье, на которое хватает денег, а не то, которое им бы хотелось иметь. Специалисты скептически смотрят на слухи о приближающемся кризисе на рынке недвижимости, хотя и не исключают умеренную коррекцию цен на жилье в сторону понижения. По словам директора Института отраслевого менеджмента РАНХиГС при президенте России Елены Иванкиной, прошло 6 лет с предыдущего кризиса, а шаг "волны" – примерно 7 лет. "Поэтому кризис назрел. За прошлый год рынок вырос на 13% при росте ВВП на 2%,"- говорит она.
Цены на недвижимость теоретически понизиться могут, соглашается руководитель аналитического Центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "Если рубль будет слабеть, то в валютном отношении произойдет падение цен. Правда, в рублевом они останутся на месте", – цитирует эксперат "Российская газета". Поэтому сегодня в недвижимость вкладываться можно. "Наши темпы роста потрясают любого иностранного инвестора. Ничто не дает такого устойчивого роста капитализации, как недвижимость", – подчеркивает специалист.
Если московская недвижимость оказывается не по средствам, можно вложиться в Подмосковье или в квартиру в крупном городе – в регионах цены на недвижимость колебаниям практически не подвержены. Для прироста сбережений выгодно вкладываться в любой город Подмосковья: "двушки" там относительно недорогие, строятся таунхаусы, развивается коттеджная застройка, возводятся новостройки эконом-класса.
