Лента новостей

Суббота 23 ноября

10:13Тест: угадай любимые советские киносказки из детства по ключевым словам 06:21Тест: только тот, кто жил в коммунальной квартире сможет ответить на все вопросы 03:12Побалуйте любимого человека завтраком в постель: рецепт яичницы с беконом и помидорами черри 00:34Александр Серов публично унизил ухажера Ольги Бузовой 22:18Асмус дала понять о появлении в ее жизни нового тайного мужчины 19:20Звездный стилист раскрыл неприглядную правду о Волочковой: Хочет спрятаться 16:54Худрук Театра сатиры: Изменение правил продажи билетов вернут справедливые цены 15:59В деле о дерзкой афере с квартирой Долиной неожиданное появился новый фигурант 15:24Какие украшения используют рестораторы для создания зимней атмосферы в Москве 14:48Эксперт: Москвичам доступен широкий ассортимент продуктов питания 13:52Было стыдно смотреть: как выглядит могила Нины Руслановой через три года после похорон 13:01Евгений Миронов: Проект "Зал Зарядье – детям" прививает любовь к классике 12:45Колдун рассекретил необычный пункт своего райдера и сумму гонорара за корпоратив 11:11Просто поставили перед фактом: зять и дочь уведомили Буйнова о смене фамилии 11:09Появление редких животных и птиц говорит о хорошем состоянии экосистемы Москвы 11:01Рецепт куриного стейка с лимоном, помидорами, чили и морковью 10:54ТЕСТ: только самые внимательные зрители ответят на эти вопросы по фильму "Карнавал" 09:53"Статный, сексуальный, молодой": Волочкова похвалилась новым мужчиной в своей жизни 09:03Улыбающаяся на похоронах мужа вдова Левкина рыдает на его могиле 06:16Собчак высмеяли в Сети и сравнили с Волочковой 03:16Тест: вас можно назвать знатоком фильма "12 стульев", если ответите правильно хотя бы на 5 из 7 вопросов 00:07Муж будет носить на руках за этот пирог с лососем и жареными травами: интересный рецепт 21:22Стали известны внушительные гонорары Александра Петрова за работу в кино и на сцене 18:51Оскандалившаяся Глюкоза смога перезапустить карьеру с помощью молодого певца 17:00Дети Бородиной подружились с дочерью ее нового любовника 15:05Звезде "Служебного романа" Немоляевой вызвали скорую из-за проблем с сердцем 11:56"17 мгновений весны": вспоминаем актеров, героев, факты из культового телесериала 11:48Если вы не ответите хотя бы на 9 из 10 вопросов по русскому языку, то вашему учителю будет стыдно 11:30Рост есть: благодаря бережливому производству предприятия ускорили производственные процессы в 2 раза 11:05"Я совершил очень много ошибок": Буйнов раскаялся перед Богом за грех молодости 11:0253-летняя Марина Федункив родила первенца 09:17Кавурма с помидорами: национальное болгарское блюдо на вашем столе 09:03Скандал на похоронах Светличной: родные отказались исполнить ее последнюю просьбу 06:08ТЕСТ: можно ли вас назвать истинным знатоком кино СССР 03:40Торт "Когда гости на пороге": рецепт на скорую руку 00:06Ляйсан Утяшева призналась в страшном грехе 20:38Невестка Наташи Королевой решилась на кардинальные изменения после свадьбы 19:37Тест для знатоков киносказок из СССР: насколько хорошо вы знаете фильм "Приключения Буратино"? 18:09Уехавшая с мужем и детьми за город Самойлова переживает серьезную утрату 17:54Москвичам рассказали о программе масштабного городского проекта "Зима в Москве" 17:20Один костюм на двоих: чем удивили "Звезды хайпа" 16:28Ни сыну и ни дочке: шикарные вещи покойной Светличной достались чужому человеку 15:58Покинувшая Россию Гузеева вышла на связь и раскрыла место своего пребывания 13:59После пропажи дочери Успенская внесла в свой райдер важный пункт 13:09Проект "Зима в Москве" объединил крупнейшие зимние фестивали – Сергей Собянин 11:27Куда сходить в Москве: афиша c 23 по 30 ноября 11:26Маленькое платье и шляпа: Светлана Светличная в гробу выглядит спящей красавицей 10:48Лариса Гузеева покинула Россию после скандала на шоу "Давай поженимся" 09:17Приготовьте дома настоящие котлеты по-киевски: оригинальный рецепт 08:42Из-за романа с молодухой Лепс оказался на грани банкротства
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Рынок столичной недвижимости "впал в кому"

8677
Денис Харламов

Денис Харламов

Экономист, руководитель консалтинговой компании.

Весна на московском рынке недвижимости традиционно была сезоном роста продаж. Вообще, оживление спроса после зимнего затишья наблюдалось каждый год. Люди просыпались, доставали заначку и шли выбирать себе новую квартиру. Но, не в этот раз…

Покупатель, который и так не проявлял большой активности в последние пару-тройку лет, этой зимой окончательно впал в кому и никаких признаков жизни не подавал. На моей памяти, это самый затяжной период почти полного отсутствия спроса на московскую недвижимость.

По мнению аналитического центра IRN, в данный момент рынок страдает от "затоваривания". В новостройках при сдаче в эксплуатацию нераспроданными остаются до 25% квартир. До 2014 года таких квартир оставалось всего 5%. В этих условиях застройщикам остается только два пути: снижение объемов строительства либо признать, что цены неуклонно будут расти вниз.

Правда, многие продавцы еще не готовы поверить в то, что их драгоценная квартира уже не стоит столько, сколько они привыкли думать. И, возможно, больше никогда не будет стоить. Много объектов просто снято с продажи "до лучших времен". А наступят ли они когда-нибудь? Вряд ли…

Фото: GLOBAL LOOK press/uwe umst?tter

Те предложения, которые остались на рынке, стремительно теряют в цене. Если год назад от предлагаемой цены всегда предлагался торг 10-15 %, то сейчас массово снизилась уже сама цена предложения. В эконом-классе это пока все те же 10-15%. А в классах "бизнес" и "премиум" падение стоимости предложения иногда достигает 50%. И это в рублях. Насколько снизилась цена в валютном эквиваленте, не хочется даже считать. Ну и, разумеется, те покупатели, единичные, которые еще остались в поле зрения, всегда требуют дополнительных скидок.

Продать сейчас хоть что-то удается только тем, кто встает ниже низшей границы рынка. Те, кто готов зафиксировать убыток. Пусть дешево, но зато за живые деньги, дефицит которых в экономике ощущается все острее. Те же, кто ждет "восстановления экономики", "оживления спроса", и так далее, боюсь, могут остаться как старуха из сказки – у разбитого корыта.

Вообще, прогнозы экспертов на 2017 год и последующие несколько лет неутешительны для тех, кто занимается продажей недвижимости. Ожидается, что рынок основательно просядет, и в первую очередь это коснется домов бизнес-класса и, так называемой, элитной недвижимости. Кризис, безусловно, затронет и вторичного рынка жилья. Эксперты ждут, что цены на "вторичку" плохого качества также поползут резко вниз. Под плохим качеством, в данном случае, понимается типовое советское жилье, дома, которые вот уже сколько лет требуют капремонта, но при прежнем мэре не успели, а что будет завтра неизвестно. На этом фоне на первый план выйдет именно первичное жилье эконом– и комфорт-класса, более доступное по цене, в транспортном отношении, расположенное в районах с развитой инфраструктурой. 

Шоу-бизнес в Telegram

5 апреля 2017, 14:32
Фото: GLOBAL LOOK press/Anton Gyngazov