Лента новостей

Понедельник 31 марта

21:09Гузеева раскрыла главные секреты съемок "Давай поженимся": Продюсеры давно махнули рукой 20:11Ковальчук откровенно рассказала о семейной жизни с Харламовым: У него есть свои секреты 19:41Кудрявцева устроила разборки с известной певицей в эфире популярного шоу 18:26Впервые мама: бывшая жена Джигарханяна Цымбалюк-Романовская родила дочь в 46 лет 18:05Вдовец Шепелев готовится жениться второй раз уже грядущим летом 16:51Тоже спортсмен: Седокову заподозрили в романе с новым мужчиной после смерти Тиммы 16:12Жителей Подмосковья приглашают на "Экологические игры" 15:38Бородина похвасталась очень дорогим кулоном после пропажи у бывшего мужа крупной суммы 14:13Уехавшая Пугачева получила "удар по лицу" от России 13:14Виновница "голой" вечеринки Анастасия Ивлеева покинула Россию 12:52Заболевший онкологией Буйнов пострадал из-за страшного поступка в прошлом 11:58Выяснилось, что Бедросу Киркорову был поставлен неверный диагноз 11:10Леонид Якубович сделал громкое заявление после позорного эфира: Я ухожу 09:52Татьяна Буланова разлучилась со своим молодым мужем: Держусь пока 09:01В Сети неожиданно всплыл тщательно скрываемый Пугачевой факт 06:14Почуявшего свободу Петросяна застали за флиртом с молоденькой блондинкой 00:41Дочь Пригожина "раскошелилась" на несуразную сумму ради идеальной фигуры 21:30В светских кругах назревает громкий скандал: что не поделили Жуков и Костюшкин? 18:51Лолита неожиданно встала на сторону Ксении Бородиной в вопросе о мужиках 15:09Почему Максиму Галкину* грозит изгнание из Европы? 12:27Как не стать копией одинаковых инста див? 09:02Агата Муцениеце накричала на дочь после проигрыша бывшему мужу в суде 06:29Бен Аффлек раскрыл истинную причину расставания с Дженнифер Лопес 03:24Потрясенный обстановкой вокруг принц Гарри принял неожиданное решение 00:39Ставшая жертвой сглаза Наталья Штурм сильно опухла: Смотреть невозможно 21:25Бывший муж Ксении Бородиной из-за мошенников лишился более одного миллиона рублей 18:40"Лучшее место для него – тюрьма": Вика Цыганова жестко высказалась об освобождении Михаила Ефремова 15:29Отказавшаяся принимать лекарства Дана Борисова потеряла память 12:41Эпатажный Прохор Шаляпин сделал сенсационное заявление 09:17Режиссер культовой картины хочет снять фильм об Алле Пугачевой 06:13Продажа квартиры Долиной мошенникам обернулась неожиданностью: Вернуть деньги нельзя 03:42Соколовский сообщил о крайне печальном событии: Очень жалко, что так выходит 00:1450-летняя Катя Лель планирует стать мамой во второй раз 21:30"Достойный парень": вдова Этуша представила своего 22-летнего фаворита 20:06Глава Депкульта Москвы сообщил, какие специальности появятся в школах искусств 17:18Зверев отреагировал на требования сына заплатить ему 25 миллионов за тяжелое детство 16:43Тест: насколько хорошо вы знаете советские фильмы 40-х годов? 15:24Обладательница "Грэмми" и "Оскара" Билли Айлиш сняла видео под российский хит "Гламур" 14:03Бородина откровенно рассказала о сделанной пластике: Сейчас бы не решилась 12:36Прилучный нанял усиленную охрану для защиты сына от Муцениеце 11:04Меган Фокс родила ребенка после расставания с изменщиком Machine Gun Kelly 10:26Тимати и его новая любовница ждут ребенка: Знают только самые близкие 06:49Уехавшая в Дубай беременная Заворотнюк в черном одеянии показала округлившийся живот 03:31Катя Лель категорически отказалась идти по стопам Анны Семенович: Не могу! 00:26После смерти Киркорова стало известно об отъезде его сына из России 21:26Появились шокирующие подробности смерти Кузьмина 20:20"Хотелось содрать с себя кожу или родиться заново": Глюкоза не может забыть концерт в Красноярске 19:34"Продались за 30 сребреников": сколько Галкину* и другим уехавшим звездам заплатили за предательство России 18:40Шнуров шокировал методами воспитания детей: странный запрет 17:57Маша Распутина поразила своим внешним видом: Много пью
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Рынок столичной недвижимости "впал в кому"

8902
Денис Харламов

Денис Харламов

Экономист, руководитель консалтинговой компании.

Весна на московском рынке недвижимости традиционно была сезоном роста продаж. Вообще, оживление спроса после зимнего затишья наблюдалось каждый год. Люди просыпались, доставали заначку и шли выбирать себе новую квартиру. Но, не в этот раз…

Покупатель, который и так не проявлял большой активности в последние пару-тройку лет, этой зимой окончательно впал в кому и никаких признаков жизни не подавал. На моей памяти, это самый затяжной период почти полного отсутствия спроса на московскую недвижимость.

По мнению аналитического центра IRN, в данный момент рынок страдает от "затоваривания". В новостройках при сдаче в эксплуатацию нераспроданными остаются до 25% квартир. До 2014 года таких квартир оставалось всего 5%. В этих условиях застройщикам остается только два пути: снижение объемов строительства либо признать, что цены неуклонно будут расти вниз.

Правда, многие продавцы еще не готовы поверить в то, что их драгоценная квартира уже не стоит столько, сколько они привыкли думать. И, возможно, больше никогда не будет стоить. Много объектов просто снято с продажи "до лучших времен". А наступят ли они когда-нибудь? Вряд ли…

Фото: GLOBAL LOOK press/uwe umst?tter

Те предложения, которые остались на рынке, стремительно теряют в цене. Если год назад от предлагаемой цены всегда предлагался торг 10-15 %, то сейчас массово снизилась уже сама цена предложения. В эконом-классе это пока все те же 10-15%. А в классах "бизнес" и "премиум" падение стоимости предложения иногда достигает 50%. И это в рублях. Насколько снизилась цена в валютном эквиваленте, не хочется даже считать. Ну и, разумеется, те покупатели, единичные, которые еще остались в поле зрения, всегда требуют дополнительных скидок.

Продать сейчас хоть что-то удается только тем, кто встает ниже низшей границы рынка. Те, кто готов зафиксировать убыток. Пусть дешево, но зато за живые деньги, дефицит которых в экономике ощущается все острее. Те же, кто ждет "восстановления экономики", "оживления спроса", и так далее, боюсь, могут остаться как старуха из сказки – у разбитого корыта.

Вообще, прогнозы экспертов на 2017 год и последующие несколько лет неутешительны для тех, кто занимается продажей недвижимости. Ожидается, что рынок основательно просядет, и в первую очередь это коснется домов бизнес-класса и, так называемой, элитной недвижимости. Кризис, безусловно, затронет и вторичного рынка жилья. Эксперты ждут, что цены на "вторичку" плохого качества также поползут резко вниз. Под плохим качеством, в данном случае, понимается типовое советское жилье, дома, которые вот уже сколько лет требуют капремонта, но при прежнем мэре не успели, а что будет завтра неизвестно. На этом фоне на первый план выйдет именно первичное жилье эконом– и комфорт-класса, более доступное по цене, в транспортном отношении, расположенное в районах с развитой инфраструктурой. 

Шоу-бизнес в Telegram

5 апреля 2017, 14:32
Фото: GLOBAL LOOK press/Anton Gyngazov