Лента новостей

Суббота 20 апреля

12:10Мудрость бывших ведущих "Дома-2": советы Бородиной, Собчак и Бузовой 09:06Три "золота" на Олимпиаде и трое детей: Елене Вяльбе исполнилось 56 лет 06:47Принц Уильям вернулся к исполнению обязанностей и пообещал заботиться об онкобольной Кейт Миддлтон 03:34Семья Брюса Уиллиса отметила первый день рождения его внучки 00:17Басте исполнилось 44 года: вспоминаем яркие моменты из жизни музыканта 21:57Жизнь на "до" и "после": Климова сообщила о резком повороте судьбы 18:00Воробьев: Новое здание поликлиники №1 в Лобне откроют в начале следующего года 17:26Кристина Орбакайте рискнула на перемены в музыкальном творчестве 16:28Теперь официально: раскрыты подробности болезни Заворотнюк 14:10Правда или вымысел? Этот тест на знание советского кино пройдут только жившие в СССР 13:05Ливни с грозой и сильный ветер ожидаются в Москве до конца дня 12:41В Серебряном бору проведут локальные работы по подготовке к летнему сезону 12:08Сделавший заявление об отцовстве Билан показал любимую женщину 10:32Бузова не может простить старые обиды Тарасову после провального брака 09:01Актер Головин из сериала "Кадетство" заявил о пополнении в семье 06:12Показавшую себя без макияжа Меган Фокс перестали узнавать поклонники 03:29Правда ли, что острая и жирная пища могут привести к язве желудка? 00:34Леонардо ДиКаприо может сыграть Фрэнка Синатру в новом байопике Скорсезе 22:19Крепко прижавший к себе молодуху Михалков провозгласил о новой жизни 20:13Ни свадьбы, ни женщины: Сафронов на связи с достигшим 300 кг сыном 18:00Молочная железа выросла в 4 раза: Костенко "в безвыходном положении" 16:47Барановская обобрала Аршавина до нитки: Кто виноват? 16:10В Москве ожидается гроза и сильный дождь вечером 18 апреля 14:04Вы пересмотрели все советское кино, если сможете ответить на эти сложные вопросы — тест 13:21Анфиса Чехова осталась без денег и помощи во время стихийного бедствия 11:24Сумма заоблачная: стало известно, сколько денег Киркоров тратит на охрану 10:11Состояние Игоря Николаева после операции на сердце изменилось 09:06Дочь Анастасии Волочковой сменила имя и отказалась от связи с балериной 08:00Тревожные расстройства – опасная угроза для здоровья 06:39Меган Маркл прекратила вражду с онкобольной Кейт Миддлтон: общественность отказывается верить 03:02Аглае Тарасовой исполнилось 30 лет: вспоминаем яркие роли молодой актрисы в ее юбилей 00:17Эмили Ратаковски показала подросшего сына и высказалась о неудачном браке 22:22"Не вздумайте мне хамить!": жена 78-летнего Петросяна пригрозила народу 22:02Собянин поблагодарил Бочкарева за плодотворную работу в Правительстве Москвы 20:56Столичные коммунальщики перешли на круглосуточное дежурство из-за непогоды 19:25Собянин внес изменения в состав правительства Москвы 18:53"Муж не дает расслабиться": снявшая лишнее Канделаки выставила фото 16:38Сердечный приступ: знаменитого актера и режиссера проводили в последний путь 13:41Только 1 человек из 10 помнит классику советского кино: сможете ли вы пройти сложный тест? 13:08Муцениеце однозначно отреагировала на слухи об интрижке с женатым Кологривым 11:17Налаживающая личную жизнь Бузова заговорила о непристойных предложениях на сайтах знакомств 10:07Харламов неожиданно воссоединился с Ковальчук после разрыва отношений 09:55Новый выпуск ЧЧД: что посоветуют блогеры? 09:03Продюсер Дворцов объяснил причину массового бойкота Пугачевой в ее юбилей 06:28Бывшая помощница Меган Маркл рассказала об издевательствах герцогини над персоналом 03:09Руни Мара отмечает 39-летие: вспоминаем яркие моменты из жизни актрисы 00:53"Молодой человек мой... любимый!": Пегова рассекретила личную жизнь 00:14Гордость и гордыня: как распознать их влияние на нашу жизнь? 22:33Не муж: Екатерина Стриженова показала "первую любовь" на фото 18:50Постарела на 10 лет: невестка певицы Валерии кардинально изменилась
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как не "попасть" при аренде жилья

5779

Рынок аренды жилья в России испытал на себе влияние кризиса. В крупных российских городах предложение сейчас превышает спрос – в Москве, к примеру, почти вдвое. Тем не менее желающих снять квартиру хватает: посуточно или на короткий срок арендуют жилье туристы и отдыхающие, в скором времени начнут возвращаться на учебу в альма-матер и студенты. К сожалению, традиционно активизируются и многочисленные мошенники. Как не попасться в их сети, попытались выяснить Дни.Ру.

Надуть доверчивых арендаторов стремятся многие: тут и нечестные собственники квартир, и недобросовестные риелторы, и маскирующиеся под риелторов аферисты. Способов отъема денег у обывателя – как относительно "честных", так и откровенно преступных, – в их арсенале немногим меньше, чем у незабвенного Остапа Ибрагимовича. Самый распространенный способ рассчитан, скорее всего, на тех, у кого вообще нет опыта съема жилья. Интернет и столбы возле остановок транспорта пестрят объявлениями о сдаче недорогих квартир. Клюнувший на "лучшее в сегменте предложение" клиент звонит по указанному телефону, и "сотрудник агентства" обещает обеспечить его адресами перспективного жилья. "Агентство", куда приходит соискатель, может выглядеть весьма респектабельно: одна-две комнаты с телефонами и компьютерами. В итоге гражданин получает список адресов, за который выкладывает денежки. Радостный клиент подписывает бумажку, где сказано, что все оговоренные услуги агентство выполнило. Сумма может быть не очень большой – обычно эквивалент 50-100 долларов. Но и этих денег жалко, потому что они выброшены на ветер: все указанные в списке квартиры либо уже давно сданы, либо никогда и не сдавались. А так называемые риелторы действительно выполнили обещанное: если бы клиент удосужился прочитать договор, то узнал бы, что ему предоставляют "информационные услуги". Вот и предоставили ему бумажку с телефонами, а актуальности и результата никто не гарантировал.


В более серьезную передрягу могут попасть беспечные арендаторы, которые не удосужились проверить у владельца жилья документы на право собственности. Здесь могут быть несколько вариантов. Первый – вместо хозяина квартиры вам сдает ее человек, сам снявший это жилье на несколько суток. Отдав ему арендную плату за месяц и страховой депозит (зачастую в том же размере), вы начинаете обустраиваться в новом жилище. Но через день-два на пороге возникает настоящий владелец с вопросом, намерены ли вы продлевать аренду. Кстати, отдельные виртуозы умудряются сдать чужую квартиру не одному, а сразу нескольким клиентам. Иногда квартиры незаконно сдаются в субаренду. В этих случаях подставной владелец платит за аренду настоящему собственнику, но, конечно, меньше, чем сам берет с новых квартирантов. Разницу кладет себе в карман. Опасность – в том, что обманутые арендаторы живут в квартире на птичьих правах: настоящий владелец может попросить их освободить жилье в любой момент (как только ему станет известно о "замене"). Есть на рынке аренды и "тандемы", которые годами зарабатывают на доверчивых клиентах: в сговор вступают владелец жилья и риелтор. Схема проста. Агент находит потенциального арендатора, заключается договор с владельцем, риелтор получает свои комиссионные (чаще всего они равны сумме арендной платы за месяц). Хозяин также получает свою плату плюс депозит. После чего создает жильцу невыносимые условия, вынуждая того съехать. Способы самые разные – от постоянных "жалоб в полицию от соседей на шум" до подстроенных коммунальных неудобств. Например, в одном случае владелец "перенастроил" зимой систему отопления. Замороженные арендаторы решили искать новую квартиру. А по условиям стандартного договора, в случае если его прекращает жилец, возврата комиссии и депозита можно не ждать. То есть при такой схеме арендаторы меняются через месяц-два. И с каждого из них владелец с риелтором получают свой доход. В "тандеме" могут работать и родственники, прописанные в одной квартире. Один из них сдает жилье, берет деньги, а другой объявляется через некоторое время и заявляет, что своего согласия на сдачу жилья внаем не давал. Незадачливому арендатору приходится срочно паковать чемоданы. Правда, такая ситуация может оказаться как мошеннической схемой, так и результатом семейных раздоров и неурядиц.
Становиться параноиком, везде видящим подвох, конечно, не стоит. Просто при аренде жилья надо соблюдать определенные правила. Эксперты советуют обязательно заключать договор найма. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии – присутствие риелтора, бланк и печать агентства. Владелец квартиры должен показать арендатору оригинал правоустанавливающих документов на квартиру, оригинальный паспорт квартиры, оригинал паспорта собственника, действующую доверенность на право сдавать жилье в аренду от других собственников. Уверенность клиента в том, что это не мошенничество, укрепится, если ему покажут оплаченные квитанции ЖКХ хотя бы за полгода. Что должно остаться на руках у арендатора после заключения договора? Копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца, акт приема-передачи и расписка в получении денег. Желательно фиксировать на бумаге (с подписью сторон) и каждый ежемесячный платеж. А до подписания договора неплохо собрать дополнительную информацию о понравившемся жилье. Для этого надо взять у риелтора пару дней "на обдумывание варианта". За это время можно узнать массу интересного о квартире и ее собственнике, просто пообщавшись с консьержкой, соседями и бабушками у подъезда.

24 мая 2016, 15:48
Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE / Bilderbox