Лента новостей

Воскресенье 23 марта

06:21Алсу в траурном виде встревожила россиян после развода с Абрамовым: Я себе чужая 03:26Дочь Брюса Уиллиса раскрыла свежие данные о состоянии тяжелобольного актера 00:38Соседство с Ефремовым обошлось простому россиянину в несколько миллионов рублей 16:43Озвучено убедительное доказательство скорого развода Меган Маркл и принца Гарри 16:08"Весила уже 30 килограммов": появились жуткие подробности ухода измученной раком Голубкиной 14:37Милявская сделала заявление о своем провале: Надеюсь, не будет никаких драк 12:14Тест: угадайте культовые фильмы их СССР по кадрам с заботливыми отцами 12:09Срочно: в возрасте 85 лет умерла актриса Лариса Голубкина 10:06У вышедшей на сцену в странно состоянии Глюкозы потребовали вернуть деньги зрителям 06:42Открылась неожиданная правда о знакомстве Филиппа Киркорова с Аллой Пугачевой 03:02Певица Нюша сделала важное признание об опозорившемся Егоре Криде 00:37Ироничная проза: 5 книг, в которых истинный смысл скрыт за фасадом насмешки 22:21Прощайте, капитан эстрады: в гроб к Киркорову положили дорогую его сердцу вещь 21:35Вымотанная Бузова пошла на отчаянный шаг из-за ухудшения здоровья 19:33Беременная Заворотнюк сделала заявление о поле будущего ребенка: Это не секрет 17:58Для поминок по отцу Филипп Киркоров снял один из самых дорогих ресторанов Москвы 17:17Подведены итоги Московской недели моды 16:55Бедрос Киркоров перед смертью передал сыну крайне ценный для семьи предмет 16:02Молодые режиссеры получат единую линию развития от "ЦДР" до "Ленкома" – Панков 15:48Экскурсовод Крамская: Надеюсь, что "Ударник" станет одной из точек турмаршрутов 14:59Поклонников шокировала стоимость места на кладбище, где похоронят Бедроса Киркорова 14:44Черный от горя Киркорова расплакался у гроба отца 14:34Эксперты засомневались в адекватности Долиной, продавшей квартиру мошенникам 12:51Нарушившая закон Ксения Собчак спешно покинула Россию 11:41В столице продолжается возрождение памятников в стиле конструктивизма 11:36Певица Валерия отправила в нокаут амбициозного Иосифа Пригожина 10:27Что скрывает жена Цекало? Тревожные фото всплыли в Сети 09:51Молодая жена Петросяна шокировала подписчиков заявлением о расставании: Такова жизнь 09:09Седокова взбесила грустным видом в метро: Опять пиарится на трагедии 06:35Утечка данных: как защитить себя от мошенничества с кредитами 03:13Звезда группы "Руки вверх" Сергей Жуков ввязался в уголовное дело 00:32Лера Кудрявцева шокировала подписчиков своего Telegram-канала 22:22Озвучены сенсационные данные о вокальных способностях Пугачевой: Петь ей уже нечем 21:4247-летняя Чехова сообщила о готовности стать мамой: В любом возрасте можно рожать 20:03Россияне забили тревогу из-за пропажи Самойловой: Разводится с Джиганом? 19:02Реставратор Дудниченко отметил важность восстановления легендарного "Ударника" 17:53Алсу сделала заявление о романе с известным актером после развода: Примерный семьянин 16:27Состояние госпитализированной с тяжелыми ожогами Хлебниковой ухудшилось 15:41Стало известно о новом повороте в публичных разборках Киркорова и Успенской 14:29Состоящий в отношениях Тимати засветился с известной разлучницей на модном курорте 14:13"Мама, тебе хана": сын Собчак пригрозил ей "расправой" 13:43Стало известно, где и когда похоронят отца Филиппа Киркорова 12:30"Это очень жестко": Егор Крид опозорился, отвечая на вопрос для школьников 11:26"С вами готова выпить": Бузова пришла к Бабкиной с бутылкой коньяка после скандала с Губерниевым 10:03Смерть Бедроса Киркорова обернулась громким скандалом 09:22Ставший жертвой мошенников Максим Галкин* сделал громкое заявление 08:33Юрий Лоза заговорил на интимную тему: Даже у нашего охранника больше 06:02Сотрудник салона связи задержан за "слив" личных данных певца SHAMAN 03:29Принц Уильям не на шутку разозлился на Меган Маркл из-за матери 00:42Появились удивительные подробности смерти Бедроса Киркорова: знал заранее
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как не "попасть" при аренде жилья

6019

Рынок аренды жилья в России испытал на себе влияние кризиса. В крупных российских городах предложение сейчас превышает спрос – в Москве, к примеру, почти вдвое. Тем не менее желающих снять квартиру хватает: посуточно или на короткий срок арендуют жилье туристы и отдыхающие, в скором времени начнут возвращаться на учебу в альма-матер и студенты. К сожалению, традиционно активизируются и многочисленные мошенники. Как не попасться в их сети, попытались выяснить Дни.Ру.

Надуть доверчивых арендаторов стремятся многие: тут и нечестные собственники квартир, и недобросовестные риелторы, и маскирующиеся под риелторов аферисты. Способов отъема денег у обывателя – как относительно "честных", так и откровенно преступных, – в их арсенале немногим меньше, чем у незабвенного Остапа Ибрагимовича. Самый распространенный способ рассчитан, скорее всего, на тех, у кого вообще нет опыта съема жилья. Интернет и столбы возле остановок транспорта пестрят объявлениями о сдаче недорогих квартир. Клюнувший на "лучшее в сегменте предложение" клиент звонит по указанному телефону, и "сотрудник агентства" обещает обеспечить его адресами перспективного жилья. "Агентство", куда приходит соискатель, может выглядеть весьма респектабельно: одна-две комнаты с телефонами и компьютерами. В итоге гражданин получает список адресов, за который выкладывает денежки. Радостный клиент подписывает бумажку, где сказано, что все оговоренные услуги агентство выполнило. Сумма может быть не очень большой – обычно эквивалент 50-100 долларов. Но и этих денег жалко, потому что они выброшены на ветер: все указанные в списке квартиры либо уже давно сданы, либо никогда и не сдавались. А так называемые риелторы действительно выполнили обещанное: если бы клиент удосужился прочитать договор, то узнал бы, что ему предоставляют "информационные услуги". Вот и предоставили ему бумажку с телефонами, а актуальности и результата никто не гарантировал.


В более серьезную передрягу могут попасть беспечные арендаторы, которые не удосужились проверить у владельца жилья документы на право собственности. Здесь могут быть несколько вариантов. Первый – вместо хозяина квартиры вам сдает ее человек, сам снявший это жилье на несколько суток. Отдав ему арендную плату за месяц и страховой депозит (зачастую в том же размере), вы начинаете обустраиваться в новом жилище. Но через день-два на пороге возникает настоящий владелец с вопросом, намерены ли вы продлевать аренду. Кстати, отдельные виртуозы умудряются сдать чужую квартиру не одному, а сразу нескольким клиентам. Иногда квартиры незаконно сдаются в субаренду. В этих случаях подставной владелец платит за аренду настоящему собственнику, но, конечно, меньше, чем сам берет с новых квартирантов. Разницу кладет себе в карман. Опасность – в том, что обманутые арендаторы живут в квартире на птичьих правах: настоящий владелец может попросить их освободить жилье в любой момент (как только ему станет известно о "замене"). Есть на рынке аренды и "тандемы", которые годами зарабатывают на доверчивых клиентах: в сговор вступают владелец жилья и риелтор. Схема проста. Агент находит потенциального арендатора, заключается договор с владельцем, риелтор получает свои комиссионные (чаще всего они равны сумме арендной платы за месяц). Хозяин также получает свою плату плюс депозит. После чего создает жильцу невыносимые условия, вынуждая того съехать. Способы самые разные – от постоянных "жалоб в полицию от соседей на шум" до подстроенных коммунальных неудобств. Например, в одном случае владелец "перенастроил" зимой систему отопления. Замороженные арендаторы решили искать новую квартиру. А по условиям стандартного договора, в случае если его прекращает жилец, возврата комиссии и депозита можно не ждать. То есть при такой схеме арендаторы меняются через месяц-два. И с каждого из них владелец с риелтором получают свой доход. В "тандеме" могут работать и родственники, прописанные в одной квартире. Один из них сдает жилье, берет деньги, а другой объявляется через некоторое время и заявляет, что своего согласия на сдачу жилья внаем не давал. Незадачливому арендатору приходится срочно паковать чемоданы. Правда, такая ситуация может оказаться как мошеннической схемой, так и результатом семейных раздоров и неурядиц.
Становиться параноиком, везде видящим подвох, конечно, не стоит. Просто при аренде жилья надо соблюдать определенные правила. Эксперты советуют обязательно заключать договор найма. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии – присутствие риелтора, бланк и печать агентства. Владелец квартиры должен показать арендатору оригинал правоустанавливающих документов на квартиру, оригинальный паспорт квартиры, оригинал паспорта собственника, действующую доверенность на право сдавать жилье в аренду от других собственников. Уверенность клиента в том, что это не мошенничество, укрепится, если ему покажут оплаченные квитанции ЖКХ хотя бы за полгода. Что должно остаться на руках у арендатора после заключения договора? Копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца, акт приема-передачи и расписка в получении денег. Желательно фиксировать на бумаге (с подписью сторон) и каждый ежемесячный платеж. А до подписания договора неплохо собрать дополнительную информацию о понравившемся жилье. Для этого надо взять у риелтора пару дней "на обдумывание варианта". За это время можно узнать массу интересного о квартире и ее собственнике, просто пообщавшись с консьержкой, соседями и бабушками у подъезда.

24 мая 2016, 15:48
Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE / Bilderbox