Лента новостей

Четверг 3 апреля

06:20Анна Седокова прервала молчание и резко ответила на обвинения семьи Яниса Тиммы 03:10Оскандалившийся Жерар Депардье ищет убежище в России 00:26Принц Гарри находится на грани нервного срыва после новости о лишении титула 21:54Бузова вынуждена отдать свою малышку на воспитание отцу: Там ей лучше 20:31Заявлено о последствиях для карьеры Азизы после разборок с Кудрявцевой 19:48Седокова впервые открыто высказалась о своем новом романе: Знакомьтесь 18:54Ефремов подвинет Бурунова после выхода на свободу: Съемочный день актера стоит миллионы 17:22Жутко исхудавший Киркоров отказывается от еды после смерти отца: Почти перестал есть 16:08Лечащий врач высказался о сроках выхода Кеосаяна из комы: Надежда существует 15:37С сына Нагиева взыскали крупную сумму после заявления актера о внебрачном наследнике 14:13Алексей Панин* столкнулся с долгами в России 13:49Получить персональные рекомендации по событиям в Москве поможет "Мосбилет" 13:17Пресняков начал ремонт в подмосковной даче Пугачевой 12:55Блогер Мария Погребняк сделала сенсационное заявление 11:46Уехавшего Максима Галкина* освистали в Германии 10:33Ольга Орлова заговорила о разводе: Самое важное – сделать работу над ошибками 09:28Анне Седоковой предъявлено серьезное обвинение по делу Яниса Тиммы 08:34Разведенную Паулину Андрееву заметили в компании мужчин: любовный треугольник 06:23Анна Седокова потеряла крупную сумму денег после смерти Яниса Тиммы 03:42После трагедии на концерте Елена Ваенга ужесточила меры безопасности 00:11Рудковская сравнила Меган Маркл с принцессой Дианой и посочувствовала принцу Гарри 23:14Шаляпин отреагировал на рождение дочери у своей бывшей пассии Цымбалюк-Романовской 22:00Пережившая смерть бывшего мужа Седокова перестала скрывать подарки от нового любовника 20:57Петросян сделал заявление об идее превратить дом Пугачевой в филиал "Аншлага" 19:41Пригожин набросился на молодую певицу в эфире популярного шоу 18:40Осунувшийся Киркоров встревожил своим видом после смерти отца 17:47С вымотанной Бузовой происходят жуткие вещи: Просыпаюсь вся в поту 16:38Нагиев сенсационно рассекретил внебрачного сына: Впервые звучит это имя 15:43Бывший Бородиной бросил камень в огород Сердюкова: На любителя 14:52Московские рестораторы поддержали упрощение порядка установки летних веранд 14:28Сергей Лазарев сильно поднял гонорары – вот причина 13:41Живущий за границей Андрей Макаревич* столкнулся с финансовыми проблемами 11:50Депутаты уготовили замку Пугачевой и Галкина* необычную судьбу 11:11Ксения Собчак заговорила о разводе после дорогих подарков от другого мужчины 10:17Филипп Киркоров впервые после смерти отца вышел в свет под ручку с высокой блондинкой 09:36Стало известно, как на самом деле Павел Прилучный относится к романам бывшей жены 08:40Позорное выступление Татьяны Овсиенко обернулось настоящим скандалом: как Глюкоза 06:44Анна Седокова призналась, кто в ее семье заменил погибшего Яниса Тимму 03:37Судебное решение по квартире Ларисы Долиной вызвало общественный резонанс: Мутная история 00:19Похороны Кузьмина завершились настоящим скандалом 22:13После возращения к Долиной квартиры всплыла важная деталь: Ключевое значение для дела 21:41Изменившаяся до неузнаваемости Загитова всполошила россиян 21:09Гузеева раскрыла главные секреты съемок "Давай поженимся": Продюсеры давно махнули рукой 20:11Ковальчук откровенно рассказала о семейной жизни с Харламовым: У него есть свои секреты 19:41Кудрявцева устроила разборки с известной певицей в эфире популярного шоу 18:26Впервые мама: бывшая жена Джигарханяна Цымбалюк-Романовская родила дочь в 46 лет 18:05Вдовец Шепелев готовится жениться второй раз уже грядущим летом 16:51Тоже спортсмен: Седокову заподозрили в романе с новым мужчиной после смерти Тиммы 16:12Жителей Подмосковья приглашают на "Экологические игры" 15:38Бородина похвасталась очень дорогим кулоном после пропажи у бывшего мужа крупной суммы
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как не "попасть" при аренде жилья

6026

Рынок аренды жилья в России испытал на себе влияние кризиса. В крупных российских городах предложение сейчас превышает спрос – в Москве, к примеру, почти вдвое. Тем не менее желающих снять квартиру хватает: посуточно или на короткий срок арендуют жилье туристы и отдыхающие, в скором времени начнут возвращаться на учебу в альма-матер и студенты. К сожалению, традиционно активизируются и многочисленные мошенники. Как не попасться в их сети, попытались выяснить Дни.Ру.

Надуть доверчивых арендаторов стремятся многие: тут и нечестные собственники квартир, и недобросовестные риелторы, и маскирующиеся под риелторов аферисты. Способов отъема денег у обывателя – как относительно "честных", так и откровенно преступных, – в их арсенале немногим меньше, чем у незабвенного Остапа Ибрагимовича. Самый распространенный способ рассчитан, скорее всего, на тех, у кого вообще нет опыта съема жилья. Интернет и столбы возле остановок транспорта пестрят объявлениями о сдаче недорогих квартир. Клюнувший на "лучшее в сегменте предложение" клиент звонит по указанному телефону, и "сотрудник агентства" обещает обеспечить его адресами перспективного жилья. "Агентство", куда приходит соискатель, может выглядеть весьма респектабельно: одна-две комнаты с телефонами и компьютерами. В итоге гражданин получает список адресов, за который выкладывает денежки. Радостный клиент подписывает бумажку, где сказано, что все оговоренные услуги агентство выполнило. Сумма может быть не очень большой – обычно эквивалент 50-100 долларов. Но и этих денег жалко, потому что они выброшены на ветер: все указанные в списке квартиры либо уже давно сданы, либо никогда и не сдавались. А так называемые риелторы действительно выполнили обещанное: если бы клиент удосужился прочитать договор, то узнал бы, что ему предоставляют "информационные услуги". Вот и предоставили ему бумажку с телефонами, а актуальности и результата никто не гарантировал.


В более серьезную передрягу могут попасть беспечные арендаторы, которые не удосужились проверить у владельца жилья документы на право собственности. Здесь могут быть несколько вариантов. Первый – вместо хозяина квартиры вам сдает ее человек, сам снявший это жилье на несколько суток. Отдав ему арендную плату за месяц и страховой депозит (зачастую в том же размере), вы начинаете обустраиваться в новом жилище. Но через день-два на пороге возникает настоящий владелец с вопросом, намерены ли вы продлевать аренду. Кстати, отдельные виртуозы умудряются сдать чужую квартиру не одному, а сразу нескольким клиентам. Иногда квартиры незаконно сдаются в субаренду. В этих случаях подставной владелец платит за аренду настоящему собственнику, но, конечно, меньше, чем сам берет с новых квартирантов. Разницу кладет себе в карман. Опасность – в том, что обманутые арендаторы живут в квартире на птичьих правах: настоящий владелец может попросить их освободить жилье в любой момент (как только ему станет известно о "замене"). Есть на рынке аренды и "тандемы", которые годами зарабатывают на доверчивых клиентах: в сговор вступают владелец жилья и риелтор. Схема проста. Агент находит потенциального арендатора, заключается договор с владельцем, риелтор получает свои комиссионные (чаще всего они равны сумме арендной платы за месяц). Хозяин также получает свою плату плюс депозит. После чего создает жильцу невыносимые условия, вынуждая того съехать. Способы самые разные – от постоянных "жалоб в полицию от соседей на шум" до подстроенных коммунальных неудобств. Например, в одном случае владелец "перенастроил" зимой систему отопления. Замороженные арендаторы решили искать новую квартиру. А по условиям стандартного договора, в случае если его прекращает жилец, возврата комиссии и депозита можно не ждать. То есть при такой схеме арендаторы меняются через месяц-два. И с каждого из них владелец с риелтором получают свой доход. В "тандеме" могут работать и родственники, прописанные в одной квартире. Один из них сдает жилье, берет деньги, а другой объявляется через некоторое время и заявляет, что своего согласия на сдачу жилья внаем не давал. Незадачливому арендатору приходится срочно паковать чемоданы. Правда, такая ситуация может оказаться как мошеннической схемой, так и результатом семейных раздоров и неурядиц.
Становиться параноиком, везде видящим подвох, конечно, не стоит. Просто при аренде жилья надо соблюдать определенные правила. Эксперты советуют обязательно заключать договор найма. Подавляющее количество квартир сдается полуофициально: стороны подписывают соглашение, но не регистрируют его, а хозяева недвижимости не сообщают о дополнительном доходе в налоговые органы. Однако даже договор аренды в простой письменной форме имеет юридическую силу и может защитить права жильцов. Дополнительные гарантии – присутствие риелтора, бланк и печать агентства. Владелец квартиры должен показать арендатору оригинал правоустанавливающих документов на квартиру, оригинальный паспорт квартиры, оригинал паспорта собственника, действующую доверенность на право сдавать жилье в аренду от других собственников. Уверенность клиента в том, что это не мошенничество, укрепится, если ему покажут оплаченные квитанции ЖКХ хотя бы за полгода. Что должно остаться на руках у арендатора после заключения договора? Копии правоустанавливающих документов и паспорта владельца, акт приема-передачи и расписка в получении денег. Желательно фиксировать на бумаге (с подписью сторон) и каждый ежемесячный платеж. А до подписания договора неплохо собрать дополнительную информацию о понравившемся жилье. Для этого надо взять у риелтора пару дней "на обдумывание варианта". За это время можно узнать массу интересного о квартире и ее собственнике, просто пообщавшись с консьержкой, соседями и бабушками у подъезда.

24 мая 2016, 15:48
Фото: GLOBAL LOOK press/CHROMORANGE / Bilderbox