Лента новостей

Четверг 14 ноября

00:11Покинувшая Россию Тодоренко похвасталась фигурой в купальнике 20:51Недавно родившая Мария Погребняк выступила с громким заявлением 20:23Судьба трехэтажной квартиры Валерия Леонтьева рассекречена 18:25Лолита перепела Пугачеву и нарвалась на скандал 16:45ТЕСТ: вспоминаем популярную советскую комедию "Не может быть" Леонида Гайдая 16:15Запеченные голубцы: простой рецепт, доступный даже неопытному кулинару 16:10ТЕСТ: насколько твердо вы знаете геров и актеров из комедии "Кавказская пленница" 16:00Личная охрана, термобелье и "особенный" пункт: райдер Кологривого удивил пользователей Сети 15:59"Я вас очень прошу": Лолита в день рождения обратилась к россиянам с мольбой 14:50Тест: проверьте свои знания о сказочной советской комедии "Обыкновенное чудо" 14:03Стартовали съемки приключенческого фильма "Левша" c Колокольниковым в главной роли 13:42В Москве обсудили права и возможности инвалидов по зрению в рамках форума "Мир другими глазами" 12:31"Отчаянным домохозяйкам" исполнилось 20 лет: чем сегодня живут актрисы сериала 11:44ТЕСТ: хорошо ли знаете имена героев фильма Рязанова "Вокзал для двоих" 11:14Модная съемка впервые в истории состоялась на Северном Ледовитом океане 10:49Седокова с шикарным букетом роз намекнула на воссоединение с мужем после развода 09:36Куда сходить в Москве: афиша c 17 по 24 ноября 09:30Ивлеева устроила публичные разборки с Киркоровым из-за скандальной "головой" вечеринки 06:36Стейк из семги на гриле: легкий рецепт в азиатском стиле 03:02Стоматолог раскрыл главный секрет завораживающей улыбки Кейт Миддлтон 00:08Лолите Милявской – 61: 5 интересных фактов из жизни российской певицы 20:43Учитель года Любовь Васильева: "Школьный день обмену и возврату не подлежит!" 20:03Киркоров раскрыл новые обстоятельства "голой вечеринки" 19:18Муцениеце призналась в своей главной ошибке в отношении сына 18:26ТЕСТ по фильму "Тени исчезают в полдень" 17:17Онемевший Shaman, бледный Борисов, черный Малахов: звезды простились с Коробковым-Землянским 16:45Эксперт уверен – SHAMAN переживает из-за развода с женой 16:15Традиционный рецепт настоящей русской каши – Гурьевская 15:45 Закон о бюджете Москвы принят столичным парламентом 15:18Более 689 млрд рублей предусмотрено в бюджете Москвы на соцподдержку в 2025 году 14:38Федеральный экологический оператор начал монтаж технологического оборудования на объектах бывшего Байкальского ЦБК 14:29Тест для ценителей советского кино: правдивы ли эти факты о фильмах из СССР? 13:31Бывшая жена требует от Селиванова из "Реальных пацанов" 800 тысяч в месяц на алименты 13:13Наташу Королеву вызвали в суд давать показания по делу о громком убийстве 11:28Мосгордума рассматривает проект закона о бюджете на 2025-2027 годы 10:38ТЕСТ: хорошо ли вы знаете имена героев фильма Гайдая "Бриллиантовая рука" 10:15Какие фильмы лидируют в российском прокате в первой половине ноября 09:00С трудом дышащему Николаеву поставили диагноз после срочной госпитализации 06:19Баклажаны, запеченные с говяжьим фаршем и сыром: простой рецепт с 3 базовыми ингредиентами 03:4266-летняя Мадонна бросила 28-летнего любовника после бурной интрижки 00:09Ольге Орловой – 47: вспоминаем малоизвестные факты из биографии певицы 19:46ТЕСТ: помните ли вы "Рабыню Изауру", "Просто Марию" и другие сериалы 1980-90-х 16:45Тест: попробуйте угадать редкие породы кошек по фотографии 16:164 новых российских сериала, которые скрасят ваши вечера в ноябре 15:06Тест: насколько хорошо вы знаете советскую комедию "Здравствуйте, я ваша тетя!"? 15:01Вышел трейлер восьмой части шпионской франшизы "Миссия невыполнима" с Томом Крузом 12:58ТЕСТ: хорошо ли вы помните имена героев фильма "Служебный роман"? 12:5068-летний художник Никас Сафронов готовится стать отцом 11:51В "Лосином острове" провели уникальное исследование для устойчивого развития 10:59Молодые и красивые: как выглядят сестры Зайцевы из знаменитого дуэта накануне 71-летия
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Как узаконить ремонт в московской новостройке: подробный поэтапный план согласования

Как узаконить ремонт в московской новостройке: подробный поэтапный план согласования
4215
Феликс Грозданов

Феликс Грозданов

Журналист, писатель, кандидат филологических наук, лауреат премии "Светский журналист года".

В марте прошлого года я стал обладателем бетонной коробки в Москве, которую предстояло превратить в квартиру мечты. Ремонт занял три месяца. Его согласование заняло год. Расскажу обо всех этапах, которые прошел, чтобы помочь тем, кто только начинает это большое дело, не совершить ошибок и сделать все по уму и закону.

1. Заказываем "Проект переустройства/перепланировки квартиры" (далее – ПРОЕКТ). Это будет ваш основной документ. Выполняющих инженерные изыскания и готовящих проектную документацию организаций в столице множество. Я нашел такую при помощи застройщика своего ЖК.

2. Заказываем "Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности производства работ по перепланировке", "Проект системы отопления", "Проект системы водоснабжения и водоотведения", "Проект системы кондиционирования" (если ставите кондиционер), "Проект системы электроснабжения". Потом надо будет получить "Акты освидетельствования скрытых работ" (на герметичность, гидроизоляцию, шумоизоляцию, и т. д.). В реальности проекты, заключения и акты из этого пункта вряд ли понадобятся, но в моем ЖК без них, например, не поставить кондиционер и не снять ограничение на электроэнергию.

Цена пунктов 1 и 2 примерно 130 тысяч рублей.

3. Заказываем на сайте Мосуслуг (Mos.ru) "Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме". Для этого там надо заполнить небольшую анкету и подгрузить ПРОЕКТ в электронном виде с цифровой подписью (сделает проектная организация). Срок действия решения – один год. За это время надо сделать ремонт, иначе он будет считаться самовольным и несогласованным.

4. После получения "Решения" из пункта 3 можно приступать к ремонту. Я получил его с третьего раза. В июле 2021 года, например, формулировка отказа Мосжилинспекции была такой: "В связи с получением ответа на межведомственный запрос об отсутствии в Базовом регистре информации, необходимой для предоставления государственных услуг, в соответствии с Постановлением о "Режиме повышенной готовности в г. Москве" принято решение о приостановлении предоставления государственной услуги". Как говорил профессор Преображенский в "Собачьем сердце": "Кто на ком стоял? Потрудитесь излагать Ваши мысли яснее".

4. Если квартира куплена в ипотеку, тогда добавляется несколько этапов. В противном случае переходите к пункту 5 и далее.

4а. Отправляем ПРОЕКТ в страховую компанию, в которой застрахована квартира, и получаем согласие на перепланировку. Дают его бесплатно.

4б. С этим согласием страховой компании и ПРОЕКТОМ (лучше в электронном виде) необходимо обратиться в Банк, в залоге которого находится квартира, и получить его одобрение.

Цена: примерно 6 тысяч рублей.

5. Когда ремонт завершен, необходимо на сайте Mos.ru вызвать приемочную комиссию для оформления "Акта выполненных работ". Ко мне пришел человек и проверил, насколько ремонт соответствует заявленному ПРОЕКТУ. Оказалось, что смеситесь на кухне стоит на 20 сантиметров правее, а встроенные шкафы-купе не выделены на схеме в отдельные зоны. Пришлось переделывать проект под актуальный ремонт и снова на Мосуслугах заказывать новый "Акт выполненных работ".

6. Вместе с ПРОЕКТОМ, "Решением о перепланировке" и "Актом выполненных работ" нужно обратиться в БТИ и заказать обмер помещения. Приходит кадастровый инженер и лазерной рулеткой измеряет все углы, потому что после ремонта с возведением перегородок и штукатуркой стен площадь меняется. В моем случае – на 1,5 метр стала меньше. БТИ делает "Технический паспорт" и "Технический план" на основе обмера. У меня план был сделан в так называемых "красных линиях" с формулировкой "несогласованный ремонт". Ошибка заключалась в том, что дверь в ванную комнату стояла на 10 сантиметров правее, чем это было указано в ПРОЕКТЕ и в обмерах Мосжилинспекции. Пришлось переделывать ПРОЕКТ, самостоятельно готовить эскиз и экспликацию актуальной планировки и отправлять в Мосжилинспекцию для изменения "Акта выполненных работ". К этому времени как раз вышел указ столичного мэра об упрощении согласования перепланировки. После этого Мосжилинспекция уже самостоятельно взаимодействует с БТИ и нужно было лишь заказать новый актуальный "Технический план".

Цена: 2800 стоит "Технический план", 500 рублей – "Технический паспорт" и около 11 тысяч рублей – выезд для обмера квартиры кадастровым инженером. Сумма зависит от площади.

7. В БТИ надо заказать запись кадастровым инженеров на диске всех технических характеристик квартиры, которые получились после всех предыдущих шагов. Этот диск подается в любой центр "Мои документы" вместе с заявлением в Росреестр о внесении изменений. Через месяц вам должны выдать новую выписку из ЕГРН с актуальной информацией о площади и планировке квартиры. Услуга МФЦ оказывается бесплатно.

8. Отнести копию выписки из ЕГРН в бухгалтерию вашего дома. Со следующего месяца сумма платежей в ежемесячной квитанции за услуги ЖКХ должна быть уменьшена, если площадь квартиры после планировки, как в моем случае, стала меньше.

9. Обратите внимание, что платежка из "Фонда капитального ремонта" может приходить со старыми данными. Лучше самостоятельно написать им на сайте (fond.mos.ru) в Электронную приемную и сообщить об изменении площади, если она уменьшилась после перепланировки.

Шоу-бизнес в Telegram

5 августа 2022, 08:47
Фото: Maksim Konstantinov / Global Look Press / www.globallookpress.com
Дни.ру✓ Надежный источник

Фоторепортаж

Новое качество жизни: в чем преимущества московской программы реновации

Фото:  Александр Авилов/АГН Москва
Фото:  Александр Авилов/АГН Москва
Фото:  Александр Авилов/АГН Москва
Фото:  АГН Москва
Фото: Александр Авилов/АГН Москва IMG тэг
Фото: Александр Авилов/АГН Москва
Фото: АГН Москва
Фото: Сергей Ведяшкин/АГН Москва