Лента новостей

Понедельник 27 марта

04:13Маммопластика: Почему мы отговорим от огромной груди 02:25Волосатый хищник вышел на ночную трассу: видео 00:12Венедиктов день: народные приметы 27 марта 22:04Любознательную белку-форточницу сняли на видео 20:14Гороскоп на неделю с 27 марта по 2 апреля 2023 года 17:48Совсем уже! 56-летняя Наталья Штурм вывалила голую грудь в белесой жиже перед толпой мужиков 16:45Счет идет на сотни миллионов: сколько денег получил родственник после смерти Познера 16:04"Отрубить голову": кровожадный Галкин* дотянулся потными ручонками до старика Петросяна 15:00Тест: угадайте фильм с Ириной Купченко по кадру 14:13"Не лучший период": разведенку Климову с четырьмя детьми бросил очередной хахаль 13:13Раскрыта правда: сын от чужой женщины окончательно разбил семью Дмитрия Маликова 12:20Прощай, пенсия: еле передвигающейся на костылях звезде советского кино Фатеевой обнесли квартиру 11:07"Лучше, чем секс с Прилучным": разведенка Муцениеце разделась за деньги перед влиятельным мужиком 10:59Автофикшн: 5 увлекательных книг для знакомства с жанром 10:02Поселился вместе с семьей в кладовке и сдал сына в интернат: что случилось с Пресняковым 08:27Готовим квартиру к лету: правила отличной уборки 06:31Любимые операции звезд, которые не надо повторять 04:09Рецепты быстрых и вкусных завтраков без вреда для здоровья 00:04Никифоров день: приметы и традиции 26 марта 22:06Нелепые слухи о ринопластике 20:18Топ-5 звезд с самыми странными и дурацкими татуировками 19:31"Медицина бессильна": заявлено о причастности Навки к уходу Костомарова 18:08"В постели они втроем": страстные ласки Волочковой и Джигурды стали сенсацией 17:04Музей-квартира супругов Коэн: уголок эпохи в разрезе времени 16:02Встречается у многих: ученые обнаружили неочевидный симптом деменции 15:24"Что-то Максик подурнел": после отъезда в американскую тюрьму Галкина* вздрючили толпой 14:03Как избежать взлома мессенджера – три совета киберэксперта 13:55"У некоторых еще хуже": Лолита тряхнула обвисшей грудью на видео 13:04"Разошлись окончательно": вышвырнутый любовник Бабкиной готовится стать папой 12:30Профилактика диабета и заболеваний сердца: назван главный плюс овсяного молока 12:14"Бросается": униженная при всех Орбакайте избавилась от подарка матери 11:14"У меня все дырявое": пустившая слезу Вайкуле заявила о крахе мечты 11:06Дважды вышла за одного мужчину, но не торопится стать мамой: тихое счастье актрисы Аксеновой 10:00Ученые назвали 100 опасных биологических видов в России 09:15Ядовитый кофе и короткое замыкание: названы все опасности некачественного электрического чайника 08:20"Стареющая дива": бывший Бузовой опозорился на весь мир 08:10Риски, выгоды, вложения: стоит ли сейчас покупать жилье под инвестиции? 08:00Как преодолеть кризис среднего возраста – три правила от психолога 06:14Что важно помнить при покупке недвижимости под инвестиции за рубежом в 2023 году: советы эксперта 04:13Что делать, если отношения рушатся из-за денег 03:32В Зеленограде нет новых ЖК 02:12Недвижимость с высокой доходностью: на что обратить внимание при покупке под инвестиции 00:03Родительская суббота и Феофанов день: народные приметы 25 марта 22:05Все-таки рак: наглотавшаяся таблеток Пугачева осталась совсем одна 21:40Судьба Дрожжиной и Цывина решена: В деле о наследстве Баталова поставлена точка 21:20"Выходи за меня замуж!": бросившая мужа Гузеева сделала предложение женщине на глазах у дочери 21:09"Уже": возле гроба Толкалиной после отпевания расцвели крокусы 20:40Враги женской красоты: какие продукты портят внешность 20:20"Это губительно": молодежная мода на подвороты брюк возмутила врачей 20:00"Труп": почерневшую секс-бомбу Яну Кошкину с трудом опознали
685
400
true
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Стоит ли инвестировать в жилье в 2023

Стоит ли инвестировать в жилье в 2023
833

Заработать можно, но придется подождать.

На столичном рынке жилья наметилось снижение цен. «Вторичка» уже вернулась к показателям двухлетней давности. Новостройки по итогам прошлого года подорожали лишь на 2%. Стоит ли на этом фоне покупать квартиру с целью инвестиций?

Не приумножить, но сохранить.

В текущей ситуации недвижимость стоит воспринимать скорее как способ сохранения денег, а не средство их приумножения, считают аналитики рынка.

Цены остаются завышенными, на их возвращение к норме потребуется не менее двух лет. Кроме того, в 2023 году ожидается рост ипотечных ставок и дальнейшее снижение доходов покупателей. Эти факторы повышают риск вложений в недвижимость.

Доходность от сдачи жилья в аренду составляет 4-6% при длительной аренде. Окупаемость такой квартиры – порядка 19 лет. Посуточная аренда приносит больше выгоды, но и приводит к более серьезному износу жилья. Поэтому надо закладывать дополнительные средства на периодический ремонт.

Котлован или готовый ЖК?

Раньше самой выгодной, хотя и рискованной, инвестицией считалась покупка квартиры в ЖК на начальной стадии строительства. Такая сделка приносила до 30% прибыли при дальнейшей перепродаже.

Однако в новостройках, которые сейчас выходят в продажу, цены зачастую не только равны стоимости лотов в уже готовых ЖК, но и нередко выше их. В каждом втором строящемся комплексе в Москве лоты сейчас дороже, чем квартиры с аналогичными характеристиками на вторичном рынке.

Какой проект выбрать?

При поиске оптимальной новостройки для инвестиций следует обратить внимание на новые ЖК, в которых анонсированы значительные скидки. Серьезная конкуренция вынуждает застройщиков идти на уступки покупателям и регулярно запускать какие-нибудь акции.

Главное, убедиться, что это реальная скидка, а не простой рекламный трюк. Бывает, что застройщик завышает цены на лоты, чтобы потом предоставить на них дисконт. Поэтому важно сопоставлять цену "квадрата" на скидочные квартиры и на другие лоты.

Также стоит аккуратно выбирать самого застройщика, чтобы быть уверенным, что жилой комплекс будет достроен. Здесь важно соблюсти баланс, так как доходность от покупки квартиры в проектах у самых крупных застройщиков, как правило, невелика. А приобретение жилья у неопытной строительной компании в кризисных условиях может обернуться вложением в долгострой.

Внимание на офисы.

Коммерческий сегмент может стать альтернативой вложениям в квартиры. Годовая доходность от офисов сейчас достигает 15%, торговых помещения – 12%. В среднем ликвидное коммерческое помещение можно окупить за десять лет.

Эксперты рекомендуют выбрать для инвестиций либо нежилые помещения на первых этажах новостроек, либо небольшие офисы в деловых центрах на стадии строительства.