В 2014 году был установлен рекорд по объемам новых торговых площадей как в Москве, так и по всей России. Всего было введено 2,2 миллиона квадратных метров в 63 торговых центрах в 49 городах России, говорится в исследовании, проведенном экспертами Cushman & Wakefield. В столице распахнули свои двери для посетителей 14 новых торговых центров общей торговой площадью 0,68 миллиона квадратных метров. Строительство новых ТЦ в Москве было рекордным за всю историю их развития.
За пределами столицы было построено 49 торговых центров, общая площадь которых составила 1,55 миллиона квадратных метров. Но, как говорится в исследовании, в большинстве ТЦ прошли лишь технические открытия. Торговые галереи заполнены частично: остается много вакантных помещений.
Объем пустующих площадей в существующих торговых центрах начал расти в 2014 году и продолжится в 2015-м. Такая ситуация приводит к высокой конкуренции за арендаторов между старыми торговыми центрами и новыми площадками. Но старые ТЙ со сформировавшимися зонами охвата и предсказуемой целевой аудиторией имеют преимущества перед новыми объектами. Проекты, которые планировали только построить, будут испытывать существенные проблемы с заполняемостью, эластичность спроса на новые площадки будет низкой. Такая ситуация приведет к замедлению темпов строительства и переносу сроков открытия на неопределенный срок (до привлечения арендаторов), уверены эксперты. Проблема с заполняемостью влияет на сроки строительства новых ТЦ, но она не единственная. Финансирование проектов до 2014 года велось в основном в валюте, а арендные договоры теперь заключаются только в рублях, что не позволяет спрогнозировать финансовый год. Этот процесс может отразиться на темпах строительства тех торговых центров, которые планируются к выводу на рынок в 2015-2016 годах. В свою очередь высокая ставка рублевых кредитов (от 15%) повышает риски инвестиций в недвижимость, что может привести к снижению количества новых проектов.
