На эти процессы оказывают влияние традиционные для нынешнего состояния экономики:
– миграция населения в крупные деловые, промышленные, бизнес-центры;
– значительное число учебных и научных заведений в городе, традиционно значительно увеличивающих спрос на наем жилых помещений;
– активная региональная программа застройки, обеспечивающая приток предложения недорогого, качественного жилья для съема в новых районах.
Территориально спрос, предложение и цены на аренду квартир в Санкт-Петербурге стабильно соответствует тенденциям, сложившимся еще 10-20 лет назад. Жилые помещения посуточно выгоднее сдавать в центральных районах города – Петроградском, Московском, Адмиралтейском,Василеостровском, Центральном. Приоритетным спросом пользуются однокомнатные, реже – двухкомнатные квартиры.
Анализ рынка по районам
Сравнивая рыночные факторы аренды на популярных ресурсах, можно найти подтверждение вышеназванному аргументу. Например, квартиры посуточно в Санкт-Петербурге по информации sankt-peterburg.naydidom.com отражают фактическое положение дел в сфере недвижимости:
1. Больше всего предложений – Невский (свыше 700) и Центральный (около 600) районы.
2. Ценовой фактор. При сравнении цен видно, что средняя стоимость однокомнатной квартиры Адмиралтейского, Центрального, Московского районов – порядка 2 000, "спальных" Выборгском, Калининском, Красносельском – 1 200 рублей соответственно.
3. По числу комнат. Больше всего предложений однокомнатного жилья – более 4000, а следующее за ним двухкомнатное уже существенно, в два раза, проигрывает лидеру. Это отражает особенности спроса на услугу.
4. В категории "срочно" можно найти более привлекательную стоимость, если задаться целью и систематически отслеживать такие предложения. Например, снять однокомнатную квартиру в Центральном районе за 1.5 тысяч рублей.
Мнение аналитиков, прогнозы, особенности
Из последних эксперты отмечают взлет спроса и стоимости в "экскурсионные периоды" – май, лето, новогодние праздники. В это время, по информации Департамента городской недвижимости наем жилых площадей в центре возрастает в цене в два-три раза. К предпочтительным вариантам на лето аналитики относят двухсуточный наем. Комфортные условия проживания и конфиденциальность называются в числе приоритетных запросов клиентов, выбирающих частный сектор для краткосрочного проживания в Северной столице.
