Лента новостей

Пятница 19 июля

14:31"Прости, Насть!": Алсу принесла публичные извинения Волочковой 13:21Татьяна Буланова готовится к пластической операции: Надо 12:38"Третий": молодая жена Петросяна дала неожиданный ответ на вопрос о беременности 11:44Пропала: Кристина Асмус перестала выходить на связь 10:52Едва не получивший травмы Басков избегает журналистов: что произошло 08:56"Теперь у меня нет подруг": Алсу излила душу после развода 08:56"Надень защиту": заметившая кровь Муцениеце попросила нового возлюбленного предохраняться 08:56"Девушка что-то с чем-то перепутала": Долина высказалась о похабном платье Бузовой 07:21"Займитесь башкой!": Семенович разразилась гневной тирадой в адрес публики 04:28ТЕСТ для знатоков фильма "Афоня": насколько хорошо вы знаете этот советский кинохит 01:13Устал от девушек: Олег Майами сделал откровенное заявление о личной жизни 21:08"Я тебя люблю": дочь Муцениеце призналась в чувствах новой жене отца 20:06"Ей легко судить": Долина ответила на выпад певицы Славы 19:35Тест: кто на что учился? Угадай реальную профессию российских звезд 18:58"Все включено" за 11 млн: дети Киркорова грызут гранит науки в роскоши 17:56Андрей Воробьев анонсировал открытие кампуса для преподавателей Технолицея 17:01Готовящаяся к смерти Лолита озвучила основную деталь завещания 15:59"Каким дураком я могу быть!": Ида Галич совершила большую ошибку 13:38Было сложно: Брежнева страдает из-за развода с Меладзе 11:44Нашла новое дело: Лолита высказалась об уходе со сцены 11:1150-летний холостяк Фомин высказался о пользе спермы для лица 10:4190-летний Познер срочно доставлен в больницу из-за страшного диагноза – СМИ 10:40ТЕСТ по фильму "Старые клячи": вспоминаем картину Рязанова 09:55Спереди – пионерка, сзади – пенсионерка: Успенская оголила сморщенное старческое тело 08:44Возлюбленного Муцениеце Чуйкова объявили угрозой безопасности страны и выгнали 07:20[ТЕСТ] для истинных фанатов фильма "Большая перемена": проверь свои знания 04:03Что скрывает Павел Воля: его супруга Ляйсан не смогла молчать об этом 01:22"Пути назад нет": Газманов отказался оправдывать покинувших Россию артистов 23:30Любовь Успенскую официально объявили "Достоянием России" 22:17"Не выдерживаю": жена Диброва заговорила о проблемах в браке 19:46"Распирает показать": Утяшева скрывает сына лишь по одной причине 19:21"Вопреки нашим желаниям": Фомин сообщил детали развода Алсу 18:49Тест: эти пословицы могут закончить далеко не все. Проверьте себя! 18:02"Может присоединиться": Шаляпин рассказал о связи с женщинами и их бывшими 17:02Иск на 740 тысяч: Водонаева оказалась втянута в новый скандал 15:59Развод отложен: Нюша и Сивов обсуждают нелегкое решение 14:23"Я готова извиниться": в Сети появилось новое видео Лолиты 13:54Вышедшая на сцену Слава высмеяла Долину 12:30"Должны быть сильными": уроженка Киева Любовь Успенская пожелала победы России 12:08"Люблю тебя и всю твою семью": Ольга Бузова показала фото любимого мужчины 11:49Voyah Dream: Мечтать не вредно 11:24"Всегда примазывался": Волочкова назвала неудачником Джигурду и обвинила в подлости 10:11ТЕСТ: угадайте культовый советский фильм по шутке 09:26Диктор Березин рассказал о возвращении жены еврея-иноагента Пугачевой в Россию 08:34"Видимость аншлага": Кравец возмущена фестивалем "сваливших" у Вайкуле 07:33[ТЕСТ] на знание российских комедий 90-х: ответь на 8 вопросов 04:25Отдых без отпуска: эти 8 фильмов подарят вам настроение лета 01:05"Можете это писать папе, но не мне!": дочь Киркорова взорвалась из-за критики 22:18Елена Летучая готова простить мужу предательство 20:48Пощадил: появились горячие подробности суда Киркорова и Успенской
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Промзона - территория спора

1969

None

Недостаток площадок под масштабную застройку вынуждает девелоперов обращать свое внимание на традиционно не самые привлекательные участки. Последнее время некоторые из них рассматривают в качестве потенциальных стройплощадок даже земли под ЛЭП, однако большинство компаний предпочитает старый проверенный способ - редевелопмент промышленных зон. "В последнее время реконструкция бывших фабрик и промышленных зон очень популярна. В настоящий момент рынок качественных офисных площадей во многом пополняется за счет появления таких объектов. Появилось определенное количество девелоперских компаний, которые специализируются на подобных проектах. Эти компании в основном являются владельцами бывших предприятий или инвестиционно-строительными компаниями", - рассказывает аналитик рынка офисной недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Александра Крыжановская.

Общие сведения

До сих пор сохраняется незаслуженно негативное отношение к проектам, возникшим на месте бывших промзон

В соответствии с Генеральным планом Москвы, говорит руководитель отдела исследований и аналитики Praedium Ольга Кисарина, до 2020 года производственные площади в столице должны быть сокращены с 20,5 до 15,3 тысячи гектаров. При этом освобождающиеся 5,2 тысячи гектаров будут распределены следующим образом: 1,2 тысячи гектаров займет общегородская инфраструктура, в том числе, офисная недвижимость, на 1,9 тысячи будут построены жилые дома, а 2,2 тысячи гектаров направят на развитие и реабилитацию территорий природного комплекса. В настоящий момент на месте бывших фабрик и заводов девелоперы предпочитают строить офисные центры. "Как правило, в результате редевелопмента промышленных зон появляются офисы класса "В". Во-первых, проекты класса "В" не так затратны – реконструкция производственных строений обходится девелоперу в $400-500/кв.м, а новое строительство не менее чем в $1000/кв.м. Во-вторых, промзоны часто удалены от центра и крупных магистралей, находятся среди низкоуровневого окружения, что не располагает к строительству бизнес-центров класса "А", - добавляет директор направления офисной недвижимости компании Prime City Properties Александр Новиков. Самым крупной столичной программой по редевелопменту бывшей промзоны является проект "Москва-Сити", строительство которого ведется на Краснопресненской набережной, на территории общей площадью 100 гектаров. В результате реализации проекта с территории будущего делового центра было выведено 32 предприятия. Однако до того, как была разработана городская программа по выводу предприятий, компаниям самим приходилось добывать себе участки под застройку. "В Москве интересы девелоперов, претендующих на дефицитные площадки в центре, уже обусловили целый ряд рейдерских атак и банкротств заводов, расположенных в черте города, именно с целью получения земельного участка. В итоге московские власти приняли программу, регулирующую перенос работающих промышленных предприятий в окраинные промзоны и контролирующую перепрофилирование освободившихся площадок в центре", - рассказывает президент группы компаний Becar Александр Шарапов. По его словам, ранее региональные власти оставляли решение проблемы промзон на усмотрение бизнеса.

Первые и успешные

"Главная цель компаний, занимающихся перепрофилированием территорий, - поднять репутацию бывшей промзоны. Отношение инвесторов к определенному участку напрямую повлияет на его стоимость", - рассказывает PR-директор агентства недвижимости DOKI Александр Гурьянов. Одним из первых проектов на участке бывшей промзоны стала реконструкция кожевенной фабрики "Рускон" и возведение на ее месте бизнес-парка "Дербеневский" общей площадью 26 тысяч квадратных метров. Девелопером проекта выступила компания "Эко-офис", специализирующаяся на таких проектах. А сделать активы бывшей фабрики инвестиционно привлекательными помогла ИК Росбилдинг. " Начавшийся в 2003 году, проект стал первым бизнес-парком такого масштаба, реализованным на месте бывшей промзоны", - вспоминает Ольга Кисарина. Другим успешным проектом на ниве редевелопмента промзон стало создание "Аврора бизнес-парка" на Садовнической набережной. Первая очередь офисов была построена в 2003 году на месте Краснохолмского камвольного комбината, а фабричные корпуса, выходящие на Водоотводный канал, были реконструированы. В 2006 году девелопер проекта компания Forum Properties запустила вторую очередь проекта площадью 50 тысяч квадратных метров. #{more}Однако одним из самых известных столичных проектов, реализованных на месте бывших промзон, эксперты чаще всего называют "Красную Розу" на улице Тимура Фрунзе. "Классическим примером реорганизации промышленного предприятия и создания на его месте в результате реконструкции успешного бизнес-центра является швейная фабрика "Красная Роза". Первое строение, административное здание фабрики, было реконструировано в 2003 году, и результатом редевелопмента стал бизнес-центр класса "В". По словам Ольги Кисариной, "архитекторам удалось сохранить уникальный облик здания фабрики, а конструктивные особенности были удачно использованы при нарезке офисов". При этом в роли девелопера выступала рейдерская компания "Нерль", знаменитая своими поглощениями, однако этот факт не помешал офисному центру стать одним из самых успешных и известных в Москве. В целом, по мнению экспертов, до сих пор сохраняется незаслуженно негативное отношение к проектам, возникшим на месте бывших промзон. "Существует определенное предубеждение по отношению к промышленным участкам, хотя постепенно с появлением все большего количества подобных проектов, стереотипы меняются. Определенно, эти проекты имеют и плюсы как с точки зрения девелопера, так и точки зрения арендатора: развития дорожная инфраструктура, масштабность проектов, достаточное количество парковочных мест, более легкий процесс оформления прав аренды на землю, предоставление комплексных услуг и т.п.", - говорит Александра Крыжановская. Следовательно, уже в скором времени появятся новые проекты, не хуже "Дербеневского", "Авроры бизнес-парка" и "Красной розы". Материал подготовил Алексей Лоссан

Подпишись в Telegram

27 июля 2006, 15:21