В подавляющем большинстве случаев покупатель оформляет недвижимость на себя (85% от общего числа сделок). Еще 14% квартир и домов по документам приобретаются для совершеннолетних родственников. При этом всего 1% сделок на российском рынке – покупка жилья на имя несовершеннолетнего.
При этом данный вид договора имеет несколько несравнимых преимуществ. Во-первых, оформление квартиры на несовершеннолетнего позволяет сэкономить на выплате налога на имущество физических лиц. "Этот вопрос актуален в том случае, когда в собственности у семьи есть несколько квартир. Если единиц недвижимости три и третья квартира была куплена на имя ребенка, это позволяет претендовать на налоговый вычет, который равен стоимости 20 квадратных метров купленного жилья", – цитируют "Вести-Недвижимость" эксперта.
Еще одним плюсом является то, что ребенок не обязан присутствовать при заключении сделки. От его имени в таком случае действуют родители, а если их нет, то официальные представители. Это правило применимо для детей до 14 лет. По достижении этого возраста ребенок обязан присутствовать при сделке, а также подписывать все документы.
Однако есть и недостаток подобного договора купли-продажи. Если родители ребенка, на которого оформлена квартира, захотят продать недвижимость, то они смогут это сделать только после покупки нового жилья.
