Повышая привлекательность своих предложений, владельцы столичных квартир идут на существенные уступки съемщикам. Собственники договариваются о низкой комиссии риелторов или сами оплачивают их услуги, залог за жилье – гарантийный взнос за последний месяц, разбивается на несколько платежей, чтобы снизить немалую единоразовую сумму при заселении. В качестве оплаты принимаются ремонтные работы в квартире и смена обстановки.
Теперь практически все владельцы готовы рассматривать семьи с маленькими детьми и животными. Как рассказал "Известиям" вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, собственники готовы идти на уступки потенциальным съемщикам в связи с сокращением спроса на квартиры в Москве, который в январе упал на 20%. Эксперты связывают это с массовым отъездом из города трудовых мигрантов и европейских топ-менеджеров из-за сокращений.
"На фоне кризиса наблюдается падение спроса на жилье в столице, что подтверждается сроками, в течение которых висят объявления о возможной аренде. Если раньше квартиры уходили в течение месяца, сейчас поиск жильцов занимает до трех месяцев. Это приводит к тому, что реальные цены и ставки аренды снижаются по жилью экономкласса до 15%, по бизнес-классу – до 40%. В связи с этим собственники стали лояльнее относиться к квартирантам и идти на уступки в ряде вопросов, например, мириться с наличием домашних животных или уменьшать вполовину размер депозита. Также хозяева, в том числе проживающие в квартире, начали охотнее селить вместе двух молодых девушек или сдавать комнаты парам с детьми, хотя раньше таким съемщикам было крайне сложно найти себе вариант. "Убитые" квартиры собственники вообще готовы сдавать за ремонт. Падение спроса на квартиры экономкласса связано с массовым оттоком мигрантов, которые в основном и снимали такое жилье", – рассказал Апрелев.
Ситуация на рынке складывается таким образом, что собственники начали опасаться простоя квартиры и потери привычного дохода. Если квартира остается вакантной после трех месяцев, а затем следует снижение арендной ставки, то потери владельцев ощутимы. Именно поэтому многие готовы потерять в ежемесячном платеже до 15-20%, чем не получать ничего вовсе.
