Летом самое удачное время снимать квартиру – наплыв арендаторов идет на спад и это отличный момент, чтобы получить скидку. Снижение стоимости аренды на месячную ставку теперь выгоднее не только съемщикам, но и собственникам.
В начале лета на рынке аренды обычно наблюдается затишье. Эксперты связывают данную тенденцию с тем, что наплыва арендаторов нет. К тому же это время отпусков, и большинство людей старается не заниматься деловыми вопросами, а планирует свой отдых. В настоящее время можно понизить арендную ставку на 5-15%. Сложившаяся на рынке ситуация выгодна в первую очередь арендаторам, и наиболее предприимчивые из них стараются ею воспользоваться и снять жилье сейчас. Но долго это не продлится, так как в конце лета начнется приток арендаторов, и спрос вместе с ценами начнет расти, предупреждают игроки столичного рынка аренды жилья.
"Сейчас собственники квартир экономкласса охотнее делают скидки. Им выгодней уступить в цене, чем ждать, пока найдется арендатор. Как правило, речь идет о скидке в две-три тысячи рублей, что составляет 5% от указанной стоимости. Но в некоторых случаях, когда цена была изначально завышена, торг доходит до 15%", – делятся аналитики.
Богатый выбор квартир приводит к тому, что арендаторы подходят к поиску недвижимости более избирательно. Люди изучают внимательно предложения на рынке и стараются найти самый лучший и доступный по цене вариант. Эти условия также вынуждают собственников более охотно идти на различные уступки – коррекцию арендной ставки в сторону снижения, а также улучшение комфортности сдаваемого жилья.
Однако скидки не распространяются на дешевые варианты, которые пользуются высоким спросом постоянно, а также на те квартиры, которые в настоящее время сдаются собственниками, переезжающими жить на дачу. Цена такой краткосрочной аренды на 15-25% ниже долгосрочной. Например, если квартира сдается за 25 тысяч рублей в месяц, торг вряд ли будет уместен в связи с тем, что цена и так ниже средней. Однако если квартира стоит 35-40 тысяч рублей в месяц, можно смело торговаться. Стоит помнить, что большинство квартир в Москве переоценено: их реальная стоимость ниже той, которую назначают собственники. #{realty} Бывает так, что арендаторы, не договорившись с собственником по цене, начинают смотреть другие объекты и упускают очень достойной вариант. Как на любом другом рынке, результаты торга будут зависеть от того, насколько быстро арендодатель хочет продать свой товар. Если срочности нет и он готов ждать своего клиента, который будет готов платить больше, то добиться снижения цены вряд ли удастся.
Если раньше на одну квартиру приходились по три клиента, то сейчас сложилась обратная ситуация: на одного арендатора приходится по четыре квартиры (вплоть до семи квартир в более дешевом сегменте). Но несмотря на то что предложение квартир последние несколько месяцев превышает спрос почти в шесть раз, большинство арендодателей пока морально не готовы снижать цены. Если они хотят быстро сдать жилье, то снижать цены все же придется.
Теперь клиент может позволить себе долго и придирчиво выбирать жилье. Однако собственники также хотят сохранить прежние доходы, особенно с учетом подорожания коммунальных услуг. Именно поэтому скорость сдачи жилья в аренду для них отходит на второй план, сообщает РБК-Недвижимость. Если же говорить о наемодателях, то при несложных подсчетах видно, что предоставление скидки на месячную арендную ставку им выгоднее простоя квартиры. Так как сейчас предложение превышает спрос, квартира может находиться в экспозиции от одного месяца и более. Если же квартиру сдать на две тысячи рублей дешевле, за 38 тысяч рублей, то прибыль за год составит 456 тысяч рублей. В случае, когда торга не было и квартира простояла месяц, прибыль в этом же временном периоде составит 440 тысяч рублей, то есть на 15 тысяч рублей меньше.
В мае средняя стоимость аренды квартир практически не изменилась и составила в экономклассе на однокомнатные квартиры 29,6 тысячи рублей, на двухкомнатные 39,9 тысячи, на трехкомнатные – 54,5 тысячи рублей. В бизнес-классе однокомнатные сдавали за 43,5 тысячи рублей, двухкомнатные – за 65,3 тысячи, трехкомнатные – за 95 тысяч рублей, многокомнатные – за 135,6 тысячи. В премиум-классе однокомнатные квартиры предлагались за 71,5 тысячи рублей, двухкомнатные – за 94,9 тысячи, трехкомнатные – за 139,7 тысячи рублей, многокомнатные – за 202,2 тысячи.
