Лента новостей

Четверг 28 марта

00:16Владимиру Преснякову исполнилось 56 лет: вспоминаем малоизвестные факты об артисте 23:54Взлохмаченную Гузееву заметили с парнем: пристроился сзади 21:01Заверните обе: молодая жена Цекало предъявила своих малышек в розовом 17:33Дочь Заворотнюк предчувствует скорый конец 14:23Объявлено о возвращении Андрея Губина на сцену в честь его 50-летия 13:15Муцениеце на презентации кинопроектов рассказала о планах уехать из России летом 11:23Косметолог объяснила, почему Казьминой ни в коем случае нельзя было делать инъекции в нос 10:01Пластический хирург перечислил все операции, которые могла сделать Алла Пугачева 08:51Живущая в ОАЭ Виктория Боня грезит покупкой домов, вилл и самолетов 07:02"Я открыл глаза, у меня текли слезы": что испытал Сергей Светлаков в момент истины 06:41СМИ: Ди Каприо может быть тайно помолвлен с моделью Витторией Черетти 03:06Леди Гаге исполнилось 38 лет: разбираем культовый образ певицы без макияжа 00:13Ева Мендес призналась, что отказалась от карьеры в Голливуде из-за детей 00:00"Снова": облаченная в черное с макушки до пят Стриженова уехала прочь 22:01Высоцкой вручили цветы после тайного пополнения в семье 19:00"В самом центре Москвы": ведущая Оксана Федорова предупредила народ о посещении локации 16:46Срочно: невестка Кристины Орбакайте объявила о диагнозе ребенка 13:33Пригожин рассказал, как певица Валерия планировала завершить карьеру и уйти от продюсера 12:33Опасающаяся признаков старения Бледанс готова к новым пластическим операциям 10:27Нарколог Каторгин рассказал о шансах Ефремова избавиться от алкогольной зависимости 09:2358-летний Валерий Меладзе впервые стал дедушкой 08:38Кушанашвили призвал Кологривого упасть на колени и извиняться перед людьми за свой проступок 06:36Звезды шоу-бизнеса, которые стесняются своих прошлых образов 03:56Дэвид Бекхэм подарил сломавшей ногу жене самокат-ходунки с корзиной для вина 00:16Квентину Тарантино – 61 год: почему мы любим и пересматриваем фильмы культового режиссера 00:03"Я возьму опеку над детьми": Ксения Собчак провозгласила о переменах в жизни 21:39Бедная: неузнаваемая дочь Кончаловского и Толкалиной выбралась на улицу, прикрывая глаза 19:02Не одинока: Агата Муцениеце показала нового партнера 16:48Пригожин призвал публично сжечь террористов из "Крокуса" и установить диктатуру 16:38Младший сын Яны Рудковской просит другую мать: "Я тебя люблю! Приезжай!" 14:3237-летний Роберт Паттинсон впервые стал отцом 12:4185-летний Александр Збруев отмечает долгожданное пополнение в семье 11:43Адвокат Федосеевой-Шукшиной рассказала о текущих проблемах актрисы с финской недвижимостью 09:55Принц Уильям испытывает колоссальное давление и стресс из-за известия о раке у Кейт Миддлтон 08:52Стало известно о песне, которую Алла Пугачева не выпускает уже 27 лет 08:01"Не хочу, не люблю и не скучаю": многодетная жена Тарасова перечеркнула прошлое 06:38Кире Найтли исполнилось 39 лет: как актрисе удалось занять особое место в киноиндустрии 03:15Гвинет Пэлтроу рассказала, какие слабости позволяет себе в выходные 02:43"С ума сошли?": Надежда Бабкина выдала подноготную Марии Шукшиной 01:06Никто не ожидал: невестка певицы Валерии повернулась к народу задом 00:23Что не так с ботоксом для волос? 22:57Ставший россиянином боксер Кевин Джонсон откроет ресторан в Москве 20:31"Нам не по пути!": молодая жена Петросяна официально сообщила о расставании 17:17"Восставшая из пепла": смотрим на экс-жену Аршавина "до" и "после" операции 14:21Сергей Жуков высказался о кумовстве на шоу "Новая фабрика звезд" 13:30Бизнесмен Ковалев рассказал, кто может заменить оскандалившегося Кологривого в роли Жириновского 11:52Билану на шоу "Новая битва экстрасенсов" назвали дату рождения его ребенка 10:35Сотрудничавший с Пугачевой музыкант Левшин высказался о возвращении Примадонны в Россию 08:49Принц Гарри и Меган Маркл узнали о диагностированном раке у Кейт Миддлтон из новостей 06:04Выглядит как девочка: актриса Сара Джессика Паркер отмечает 59-летие
Дни.ру
1
5
4.7
96
info@dni.ru
+7 (495) 530-13-13
ООО «Дни.ру»
235
35

Государство сдаст квартиры

4271

None

До 2020 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует инвестировать в развитие рынка арендного жилья 75 миллиардов рублей. Эти деньги должны пойти на строительство 70 тысяч арендных квартир до 2018 года. Участники рынка считают, что для удачной реализации этой идеи одного финансирования мало, нужно разрабатывать дополнительные механизмы.

Схема выглядит следующим образом: застройщики берут кредит в банках на реализацию проектов доходных домов, а Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выкупает закладные или рефинансирует проекты за счет ипотечных ценных бумаг. Предполагается, что около 10% жилья экономкласса, которое будет строится в ближайшее время, станет арендным. #{realty} Предполагается, что ставка аренды в подобных квартирах будет на 20% меньше ежемесячного ипотечного платежа за аналогичную квартиру. При этом простые расчеты показывают, что сейчас выплаты по ипотечным кредитам заметно превышают плату за аренду. Так, например, в апреле средняя аренда однокомнатных квартир экономкласса составила 29,7 тысячи рублей, двухкомнатных – 40,1 тысячи, а трехкомнатных – 54,6 тысячи рублей. За такие деньги можно снять квартиру со всей необходимой мебелью и бытовой техникой, с обычным ремонтом в пешей доступности от метро.

Для сравнения, однокомнатная квартира в пешей доступности от станции метро "Бабушкинская" на последнем этаже панельного дома предлагается за шесть миллионов рублей. Площадь квартиры – около 38 квадратных метров, удовлетворительный ремонт, набор мебели. Если купить эту квартиру в кредит с минимальным взносом 30% и сроком до 15 лет, по средней ставке 12,3% годовых, то платеж по ипотеке составит 50,4 тысячи рублей в месяц, сообщает ИТАР-ТАСС.

Доходные дома по своей сути похожи на проекты гостиничного бизнеса: для их строительства требуется примерно такой же бюджет. Но при этом для того, чтобы они пользовались спросом, ставки аренды должны быть на 20-30% ниже, чем в гостиницах. Доходные дома показывают длительный срок окупаемости, от десяти лет и выше. Чтобы выйти на такую окупаемость, застройщикам надо сдавать квартиры по рыночной стоимости. Арендные платежи зависят от условий входа в проект. Однако устанавливать арендную плату на уровне стоимости гостиничного номера для сокращения сроков окупаемости нет смысла, так как квартиры в таком доме просто не будут пользоваться спросом. Не имея ценового преимущества, арендаторы будут выбирать квартиры по другим параметрам – удобное расположение, состояние квартиры. Стоит отметить, что такие дома Москва хотела строить в центре столицы еще в середине 2000-х годов. По предположениям экспертов, чтобы сделать этот сегмент действительно интересным для всех участников процесса, нужно создавать дополнительные механизмы поддержки этого сектора и брать пример с Запада, ведь агентство принимает на себя существенные экономические риски, так как не только занимается кредитованием, но и берет на себя обязанности по оценки проектов, качества жилья и инфраструктуры. Такая практика вмешательства на рынок не соответствует международным стандартам, где регулирование осуществляется прежде всего посредством льгот и налогообложения. Например, в Германии государство дает существенные скидки на создание арендного жилья. В Америке используют похожие механизмы.

Как сообщил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Александр Плутник, ведомство разрабатывает механизмы поддержки застройщиков, инвестирующих в проекты некоммерческого найма жилья. В частности, речь идет о поддержке таких инвесторов в части помощи в приобретении земельных участков под строительство.

Напомним, что программа арендного жилья была запущена в начале 2013 года. В настоящий момент данные проекты действуют в Новосибирской, Нижегородской, Пензенской областях, а также в Республике Алтай. С начала реализации программы по всем регионам было построено 283 квартиры.

23 мая 2014, 17:53