Ситуация на рынке недвижимости затрагивает государственные структуры, банковский сектор, транспортную отрасль и многие другие. Правительство России активно реализует программы капитального ремонта и переезда из ветхого жилья, работают программы по льготному кредитованию и социальной ипотеке. Государство вкладывает огромные средства в развитие дорожной инфраструктуры и повышение уровня комфорта проживания россиян.
Непосредственно строительная отрасль показала хорошие показатели по росту объемов строительства жилых, офисных и торговых площадей. Хорошие показатели по застройке показали Санкт-Петербург, другие города-миллионики. Активно развивается территория Новой Москвы и Подмосковья. Реализуются программы сохранения культурных памятников за счет льготных условий предоставления земельных участков и помещений.
Однако курсовая дестабилизация рубля в конце года и как следствие рост ключевой ставки Центробанка до 17%, может привести к резкому повышению процентной ставки по ипотечным кредитам и значительному сокращению числа заемщиков. Это повлияет на платежеспособное население и снизит спрос на покупку недвижимости. Возможным итогом станет снижение активности в сегменте ипотечного кредитования.
Многие девелоперы могут привязать цены к курсу рубля и это может дать небольшой рост на следующий год. По оптимистичным прогнозам может быть сохранение цен в рублях или их коррекция в пределах инфляции на фоне естественного падения цен в валюте. Но это будет напрямую зависеть от ситуации с курсом рубля.
Снижение деловой активности в России, сложная экономическая обстановка, отъезд иностранных компаний и специалистов из страны, может привести к кризису в сегменте торговой и офисной недвижимости. До обвала рубля, заполняемость офисных помещений достигла минимальных значений – 75%. При этом, должны были ввести дополнительные офисные центры, который снизят это значение до 70%. Рост объемов свободных помещений, скажется на ценах и арендных ставках. С учетом поправок в Налоговый кодекс, касающихся налога на имущества, снизится привлекательность коммерческой недвижимости, ведь он будет исчисляться от кадастровой стоимости.
Владельцы квартир экономкласса увеличат свои расходы на содержание жилья. Несмотря на то, что новые правила ставки налога на имущество начнут действовать только через год, собственники должны это учитывать. Тарифы ЖКХ, по заверениям правительства, будут только индексироваться с учетом официальной инфляции и не превысят 7%. Эти факторы могут снизить доходность квартир от аренды, особенно в экономклассе, где потери будут более заметны. Рынок аренды жилья может остаться на привычном уровне, несмотря на снижение спроса и количества платежеспособных арендаторов. Восполнить спрос могут арендаторы из числа отказников по ипотечным кредитам. Однако нельзя исключать возможного снижения стоимости аренды квартир.
Установленная ключевая ставка Центробанком, если продержится на новом уровне длительное время, скажется на темпам строительства нового жилья. Удорожание кредитов, уменьшит объемы строительства и предложений на первичном рынке недвижимости. Уже сообщалась о возможной заморозке десятков объектов по строительству торговых центров, запланированных на 2015-2016 года. Как заметил генеральный директор "Магазина магазинов" Дмитрий Бурлов, благодаря сложившейся экономической ситуации, в Москве не появятся торговые центры, "которые не нужны".
